鋼城區最新規劃公示

涉及3個街區

主要涉及付家橋社區、桲欏社區 正在公示

近日，濟南市自然資源和規劃局與鋼城區人民政府聯合公示《濟南市汶源片區04、08街區，艾山片區09街區控制性詳細規劃》，擬將桲欏社區以及付家橋社區的部分土地劃分為3個街區，并進一步明確其用地屬性。

三個街區總用地面積約120.25公頃，規劃居住人口1.86萬。

目前正處于社會公示與征求意見階段。

▲ 3個街區在艾山片區、汶源片區位置示意圖

（圖中汶源片區被錯標為“顏莊片區”）

汶源片區04街區

汶源片區04街區主導屬性為居住，規劃城鎮建設用地約34.20公頃，規劃居住人口約0.71萬人。

汶源片區04街區北至府前大街，南至汶河北大街南側城鎮開發邊界，東至大汶河西岸城鎮開發邊界，西至雙泉路。位于湖濱園小區、萊鋼辦公大樓、府前大街以南，大汶河以北，目前有御龍灣花園、世紀園小區等，主要閑置土地為桲欏社區所屬。

御龍灣花園和世紀園小區維持現狀，規劃在世紀園東側新增“城鎮社區服務設施用地”一塊（擬用作社區服務中心，含社區服務站、托兒所、老年人日間照料中心、菜市場、社區食堂和運動場地等）和一處教育用地（擬建設6班幼兒園），并在其東側增加一條南北縱向道路“規劃一路”，作為城市支路，道路規劃寬度15米，連通府前大街和汶河北大街。

萊鋼大樓南側、桲欏社區拆遷區域主要規劃為城鎮住宅用地，將建設居民小區。建筑高度27米（9層左右），容積率1.2。

此外，新興路東側沿河的半圓形土地規劃為公園綠地，設置1處公廁，并將區級文保單位“桲欏村關帝廟”遷移至此；在沿大汶河和沿府前大街沿線分別規劃有少量的公園綠地和防護綠地。

汶源片區08街區

汶源片區08街區主導屬性為居住、綠地與開敞空間，規劃城鎮建設用地約41.26公頃，規劃居住人口約0.38萬人。

汶源片區08街區北至汶河南大街北側城鎮開發邊界，南至桲欏南山北側城鎮開發邊界，東至汶河南大街南側城鎮開發邊界，西至昌盛路。目前為村民房屋、廠房等，與付家橋社區緊鄰，主要閑置土地為桲欏社區所屬。

在該地塊，規劃“昌盛路”（寬26米）、“財源街”（寬24米）、“忠德路”（寬15米）以及“雙鳳山路”（寬28米）四條道路。

在汶河南大街沿線規劃2處教育用地，分別建設45班9年一貫制學校和12班幼兒園各一所。

另規劃有商業用地兩處，建筑高度為80米和36米，或有可能建設區域地標性寫字樓或商場等；社會福利用地和城鎮社區服務設施用地各一塊，已明確規劃建設1處7000㎡養老院、3500㎡的養老養護院和社區中心（含社區服務站、托兒所、社區衛生服務站、菜市場、社區食堂和運動場地等）。

沿雙鳳山北，規劃兩處城鎮住宅用地，桲欏南山西側也規劃一處城鎮住宅用地。容積率均為1.2、建筑高度限制為27米，或是以多層住宅為主進行開發，最高限為9層，容積率較低，建筑密度較小。

此外，還規劃有公園綠地和道路沿線的防護綠地。

艾山片區09街區

艾山片區09街區，主導屬性為居住，規劃城鎮建設用地約43.94公頃，規劃居住人口約0.77萬人。

艾山片區09街區，北至汶河南大街北側城鎮開發邊界，南至雙鳳山北側城鎮開發邊界，東至昌盛路，西至汶河南大街西側城鎮開發邊界。目前為付家橋社區村民自建房為主，世紀園南區的3棟居民樓將予以保留，主要土地為付家橋社區和桲欏社區所屬。

在該地塊，規劃“昌盛路”（寬26米）、“忠心路”（寬24米）、“財源街”（寬24米）以及“雙鳳山路”（寬28米）四條道路。

主要規劃有4處城鎮住宅用地，配套城鎮社區服務設施用地、文化體育混合用地各1處。還有公園綠地、防護綠地和少量園地。

4塊城鎮住宅用地容積率規劃為1.1到1.6，建筑高度限定為18米、27米及36米，以建筑密度較低的多層和小高層為主。

位于汶河南大街東側的文化體育混合用地將建設1處建筑面積4800㎡的街道級文化設施、1處建筑面積2000㎡的全民健身活動中心。

下載高清公示圖

因政府規劃公示具有一定專業性

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鋼城資訊

編輯：亓英豪

來源：濟南自然資源和規劃局

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