最近幾年，隨著市場需求的變遷，人們越來越關(guān)注“生活方式”的進階。

一批超級生活方式品牌，通過長期深入的“開發(fā)+運營”成為全國知名的現(xiàn)象級產(chǎn)品案例。

就比如用文化IP將流量轉(zhuǎn)化為留量的阿那亞，還有以生態(tài)系統(tǒng)重構(gòu)城市價值的麓湖。

在濤哥看來，這些超級神盤爆火背后，本質(zhì)上是地產(chǎn)行業(yè)從“空間供給”向“生活方式運營”的巨大跨越。

最近趁著假期，濤哥去了趟上海后花園東灘，意外發(fā)現(xiàn)經(jīng)過長期打磨和運營，上海也擁有了自己的阿那亞、麓湖——

東灘海上明月，一座理想生活方式樣本

東灘海上明月實景圖

過去大家聊起東灘，想到的可能只有生態(tài)環(huán)境，然而隨著近年的開發(fā)，整個東灘悄然完成蛻變，完全扭轉(zhuǎn)了過往的刻板印象。

生活配套、教育資源日益成熟，備受各種國際賽事青睞，尤其是地鐵22號線（崇明線）2026年即將開通后，東灘將無縫接軌市區(qū)——

滿足“下班即度假”的幸福感，也將成為更多人的“理想第一居所”

東灘海上明月，是東灘最為璀璨的明珠：包攬2024年崇明區(qū)別墅類產(chǎn)品成交套數(shù)、成交面積、成交金額“三冠王”。（數(shù)據(jù)來源克而瑞）

東灘海上明月實景圖

不僅0.5超低容積率不可復制，還有約11萬方社區(qū)公園、約25萬方果嶺、約3000平會所。

配套規(guī)模、密度碾壓市區(qū)豪宅，放眼全國都獨樹一幟

更讓濤哥意外的是，他們通過精細化的社區(qū)運營、眼見為實的實景呈現(xiàn)，徹底改變了社區(qū)精神面貌，也讓大家重新認識這里。

社區(qū)社群活動

今天濤哥就和大家聊聊，東灘海上明月，究竟為上海帶來怎樣不同的生活體驗。

1

世界東灘，理想第一居所崛起

過去大家對郊區(qū)別墅存在刻板印象，不是配套缺乏、沒地吃飯，就是深居簡出、交通不便。

但濤哥從市區(qū)出發(fā)，不到一個小時就開到東灘海上明月，一路上生態(tài)環(huán)境怡人、城市界面整潔，相比前幾年完全變了一個樣。

東灘海上明月實景圖

一是「板塊價值」崛起，伴隨軌交開通將迎來爆發(fā)

從生態(tài)環(huán)境看，東灘一直是“上海后花園”，被列入“世界自然遺產(chǎn)”，是足以對標紐約長島、東京御臺場、香港大嶼山的人居高地。

這里濕地江海遼闊、森林濃蔭蔽日，周末濕地公園擠滿度假的家庭，更是很多國際馬拉松、騎行賽事的舉辦地。

從生活配套看，東灘已完成全面升級，補齊了過去的配套資源短板。

金茂凱悅、由由喜來登為代表的五星級酒店群，上海實驗附屬東灘學校為代表的教育資源，第十人民醫(yī)院崇明分院為代表的醫(yī)療資源等，生活非常便利舒適。

東灘濕地公園實景圖

上海市實驗學校附屬東灘學校實景圖

今年3月，上海軌道交通22號線（崇明線）實現(xiàn)長江區(qū)間隧道全部貫通，計劃于2026年建成通車，未來東灘軌交四站即可到達浦東。

這也使得東灘無縫鏈接市區(qū)生活，加上宜居的生態(tài)環(huán)境、獨特的居住體驗，與浦東的巨大價差將縮小，東灘的價值潛力會得到真正兌現(xiàn)。

隨著地鐵正式開通、東灘提速發(fā)展，更多客戶會選擇將這里作為“理想第一居所”，價格梯度變化后，東灘資產(chǎn)價值也會水漲船高。

22號線長江區(qū)間隧道全部貫通現(xiàn)場圖

二是「超級配套」加持，0.5容積率過去罕見，未來也不會有

得益于超低的容積率，東灘海上明月?lián)碛凶屓肆w慕的內(nèi)部綠化配套，配套規(guī)模、規(guī)格放眼全國都實屬罕見。

約25萬方果嶺景觀，僅僅是你家窗外的日常，濤哥現(xiàn)場看到不少業(yè)主揮桿打球，要知道外面高爾夫球場動輒幾十萬到上百萬會籍費，這里則對業(yè)主完全免費。

東灘海上明月實景圖

約11萬方社區(qū)公園、約5萬方水域景觀，完全是住在一座森林公園，林蔭巷道曲徑通幽，為業(yè)主創(chuàng)造出奢侈的生態(tài)宜居環(huán)境。

無論你是喜歡露營、散步，還是騎行、跑步，在社區(qū)內(nèi)都找到合適的地方，濤哥甚至看到連通自然河道的釣魚臺有人在那釣魚。

東灘海上明月實景圖

三是開發(fā)商「持續(xù)投入」，為社區(qū)注入源源不斷的活力

約3000㎡的鷺Club會所，一站式滿足業(yè)主日常需求，擁有私房菜餐廳、社區(qū)食堂、盒馬鄰里等，以及完善的健身房、泳池等功能。

鷺Club會所實景圖

創(chuàng)新打造的上萬方的“灘玩樂園”，已成為島上親子度假勝地，周末這里會舉辦果嶺親子課堂、主題露營、社區(qū)音樂會等活動。

濤哥看了大眾點評，發(fā)現(xiàn)“灘玩樂園”評分高達4.8分，長期霸榜崇明島兒童樂園好評榜，大家普遍給予了很高評價。

灘玩樂園實景圖

灘玩樂園大眾點評評價截圖

另外他們還在主動做加法，約3000平的灘外商業(yè)綜合體開啟招商，進一步完善業(yè)主的全方面需求。

據(jù)說他們正面向業(yè)主征集商業(yè)空間主理人，打造全新的社區(qū)商業(yè)運營模式，計劃引入業(yè)主食堂、騎行俱樂部、日咖夜酒等多元化業(yè)態(tài)，為社區(qū)注入更多活力。

灘外商業(yè)綜合體示意圖

看到這里你會發(fā)現(xiàn)，生活在東灘海上明月無疑是一件幸福的事情，這里有更高濃度的資源配套、更高質(zhì)量的生活方式。

隨著各類配套和交通的成熟，東灘這個傳統(tǒng)生態(tài)宜居板塊，正逐漸兌現(xiàn)它的價值。

作為東灘最璀璨的一顆明珠，歷經(jīng)10多年的打磨和經(jīng)營，東灘海上明月也正煥發(fā)出更強的生命力。

2

社區(qū)煥新，活出生命所有可能

在參觀東灘海上明月的過程中，濤哥發(fā)現(xiàn)隨處可見社區(qū)相關(guān)宣傳海報。

東灘海上明月?lián)碛蟹浅Ｌ貏e的社區(qū)形態(tài)，項目真正想傳遞的價值觀，被他們濃縮在項目Slogan里——

活出生命的所有可能

社區(qū)內(nèi)社群海報，濤哥實拍

相比其他社區(qū)常見的社群“作秀”，他們的社群活動非常豐富多彩、且業(yè)主參與度極高。

現(xiàn)場和他們操盤手聊完，濤哥獲取了一組非常驚人的數(shù)據(jù)：2024年全年2105場社群活動、平均參與比例90.83%、共27838人次參與…

高爾夫球社活動

一方面高頻次、高濃度的社群活動，將興趣相投的業(yè)主凝聚在一起

東灘社區(qū)的社群采用主理人制度，由業(yè)主牽頭組織保障純粹性。

他們的社群主理人全是業(yè)主，大家有著不同的興趣愛好，卻有著相似的標簽屬性：高知、精英、熱愛生活、愿意分享…

社區(qū)內(nèi)社群海報，濤哥實拍

在社群主理人的帶領下，先后20多個社群已經(jīng)在成熟運營。

包括頤養(yǎng)學院、瑜伽社、紅酒社、音樂社、芳療社、國風舞社、圍棋社、書法社、繪畫社、乒乓球社等，涵蓋各個領域和全齡生活。

濤哥看他們公眾號，驚訝地發(fā)現(xiàn)社群不僅多，而且活動頻次非常高。

僅4月一個月就有至少上百場社群活動預告，要知道這還不包括自發(fā)舉行的各種日常活動。

社群4月活動匯總

另一方面操盤團隊的耐心運營，為社區(qū)生活創(chuàng)造出良好的土壤

濤哥很欣賞其倡導的「還權(quán)業(yè)主、業(yè)主自治」理念，主動提供場地便利、引入高端資源，搭建起承載更多想象力的社區(qū)框架。

同時他們積極與當?shù)亟值馈⒄献鳎ツ陽|灘花園工作站黨支部成立了“社群之家”，探索“黨建搭臺—居民自治—共建共享”的社區(qū)治理新模式。

社區(qū)活動現(xiàn)場圖

在濤哥看來，生活在東灘明月是一件幸福感很足的事情，在這里可以享受市中心少有的高密度配套資源、新鮮水果蔬菜。

比如社區(qū)的生活服務平臺“東灘嚴選”，為業(yè)主帶來本地化的好物分享，打通業(yè)主與更健康、更高質(zhì)量生活的鏈路。

“東灘生活好物分享”活動現(xiàn)場圖

東灘海上明月之所以可以對標麓湖、阿那亞，除了得天獨厚的土地稟賦，更多在于社區(qū)的運營和共建，這才是當下最稀缺的經(jīng)營思路——

圍繞社區(qū)和社群構(gòu)建業(yè)主的身份認同感，成為其最穩(wěn)固的價值壁壘

產(chǎn)品會不斷迭代，但只要有趣的靈魂相聚和組織在一起，就能延續(xù)社區(qū)更持續(xù)的生命周期。

這種持續(xù)不斷進化的社區(qū)形態(tài)、基于時間沉淀的情緒價值，是東灘海上明月最迷人的地方。

3

眼見為實，有天有地墅居生活

看完板塊和社區(qū)生活的變化，相信很多人會很好奇，究竟是怎樣的產(chǎn)品，吸引到如此強烈的圈層共鳴？

濤哥現(xiàn)場去看了他們最新疊墅產(chǎn)品，恰逢前期產(chǎn)品交付之際——

呈現(xiàn)有天有地的墅居生活，容納更多的空間想象力。

東灘海上明月實景圖

一是空間的縱向、橫向拓展，創(chuàng)造出立體生活體系

東灘海上明月一期疊墅產(chǎn)品，目前已經(jīng)是實景現(xiàn)房狀態(tài)，一切都是所見所得。

東灘海上明月實景圖

下疊一層二層相對獨立，滿足更多私密性需求，不同家庭成員代際分層，利用垂直空間進行功能性拓展。

上疊兩層均配陽臺，實現(xiàn)與戶外生態(tài)更親密的接觸。北側(cè)花園入戶，二樓北向露臺空間，讓家庭生活擁有更多空間載體。

東灘海上明月樣板間實景圖

另外濤哥給大家劇透下，5月他們即將推出二期疊墅產(chǎn)品，帶來全面迭代的升級之作。

下疊實現(xiàn)對空間的極致拓展，部分邊套罕見的三面花園動線，完全是比肩聯(lián)排、獨棟的居住體感。

上疊戶型延續(xù)“有天有地”奢侈感，不僅享受花園入戶的私密性，還升級閣樓+雙露臺的獨特體驗。

東灘海上明月樣板間實景圖

看完東灘海上明月樣板間你會發(fā)現(xiàn)，相比平層它的空間更加立體靈動，通過隔代分層設計，賦予未來更多想象力。

相比獨棟、聯(lián)排產(chǎn)品，它的總價又更加合理，降低了墅居生活的門檻，讓更多客戶能享受度假感的愜意生活。

二是組團景觀層層遞進，營造出隱奢歸家動線

漫步在社區(qū)內(nèi)濤哥發(fā)現(xiàn)，盡管剛剛交付，但綠化茂盛程度遠超預期。

通過景墻、花圃、綠植等的巧妙搭配，讓業(yè)主穿景歸家、移步異景，走出院子、邁入露臺，俯仰之間皆是郁郁蔥蔥。

東灘海上明月實景圖

與此同時，這批次產(chǎn)品的高質(zhì)量交付，也是讓到訪業(yè)主贊不絕口。

天然石材、金屬鋁板搭配的精致立面、全景玻璃的通透陽臺，消融了建筑與園林的邊界感，賦予社區(qū)光影流轉(zhuǎn)的高雅氣質(zhì)。

據(jù)說在產(chǎn)品營造中，東灘·海上明月落地「超級現(xiàn)場」，每棟別墅均建立「一戶一檔」數(shù)字檔案，贏得了客戶的信任。

東灘海上明月實景圖

在濤哥看來，東灘海上明月用280萬級起步、相對可控的總價——

讓更多人有機會體驗更健康、更幸福、更高質(zhì)量的生活方式

沒想到短短幾年沒來，這里在操盤團隊耐心打磨下，迸發(fā)出如此驚人的爆發(fā)力——

一座大家眼中的上海版的麓湖、阿那亞，逐漸從夢想照進現(xiàn)實。

東灘海上明月實景圖

現(xiàn)在的東灘也早已今非昔比，隨著配套日益成熟、軌交即將開通，東灘將會撬動更多首次置業(yè)的客戶。

越來越多人們會將這里作為“理想第一居所”，東灘海上明月的真正潛力，勢必將得到更充分的市場驗證。

在濤哥看來，或許它的標簽并不應該是麓湖、阿那亞，而是獨一無二的東灘海上明月，一種真正高質(zhì)量的生活方式。

如果你想在上海尋覓一處足夠有趣的居所，或想要分享東灘板塊價值兌現(xiàn)的紅利，東灘海上明月都非常值得現(xiàn)場一看。