最近幾年，隨著市場需求的變遷，人們越來越關注“生活方式”的進階。

一批超級生活方式品牌，通過長期深入的“開發+運營”成為全國知名的現象級產品案例。

就比如用文化IP將流量轉化為留量的阿那亞，還有以生態系統重構城市價值的麓湖。

在濤哥看來，這些超級神盤爆火背后，本質上是地產行業從“空間供給”向“生活方式運營”的巨大跨越。

最近趁著假期，濤哥去了趟上海后花園東灘，意外發現經過長期打磨和運營，上海也擁有了自己的阿那亞、麓湖——

東灘海上明月，一座理想生活方式樣本

東灘海上明月實景圖

過去大家聊起東灘，想到的可能只有生態環境，然而隨著近年的開發，整個東灘悄然完成蛻變，完全扭轉了過往的刻板印象。

生活配套、教育資源日益成熟，備受各種國際賽事青睞，尤其是地鐵22號線（崇明線）2026年即將開通后，東灘將無縫接軌市區——

滿足“下班即度假”的幸福感，也將成為更多人的“理想第一居所”

東灘海上明月，是東灘最為璀璨的明珠：包攬2024年崇明區別墅類產品成交套數、成交面積、成交金額“三冠王”。（數據來源克而瑞）

東灘海上明月實景圖

不僅0.5超低容積率不可復制，還有約11萬方社區公園、約25萬方果嶺、約3000平會所。

配套規模、密度碾壓市區豪宅，放眼全國都獨樹一幟

更讓濤哥意外的是，他們通過精細化的社區運營、眼見為實的實景呈現，徹底改變了社區精神面貌，也讓大家重新認識這里。

社區社群活動

今天濤哥就和大家聊聊，東灘海上明月，究竟為上海帶來怎樣不同的生活體驗。

1

世界東灘，理想第一居所崛起

過去大家對郊區別墅存在刻板印象，不是配套缺乏、沒地吃飯，就是深居簡出、交通不便。

但濤哥從市區出發，不到一個小時就開到東灘海上明月，一路上生態環境怡人、城市界面整潔，相比前幾年完全變了一個樣。

東灘海上明月實景圖

一是「板塊價值」崛起，伴隨軌交開通將迎來爆發

從生態環境看，東灘一直是“上海后花園”，被列入“世界自然遺產”，是足以對標紐約長島、東京御臺場、香港大嶼山的人居高地。

這里濕地江海遼闊、森林濃蔭蔽日，周末濕地公園擠滿度假的家庭，更是很多國際馬拉松、騎行賽事的舉辦地。

從生活配套看，東灘已完成全面升級，補齊了過去的配套資源短板。

金茂凱悅、由由喜來登為代表的五星級酒店群，上海實驗附屬東灘學校為代表的教育資源，第十人民醫院崇明分院為代表的醫療資源等，生活非常便利舒適。

東灘濕地公園實景圖

上海市實驗學校附屬東灘學校實景圖

今年3月，上海軌道交通22號線（崇明線）實現長江區間隧道全部貫通，計劃于2026年建成通車，未來東灘軌交四站即可到達浦東。

這也使得東灘無縫鏈接市區生活，加上宜居的生態環境、獨特的居住體驗，與浦東的巨大價差將縮小，東灘的價值潛力會得到真正兌現。

隨著地鐵正式開通、東灘提速發展，更多客戶會選擇將這里作為“理想第一居所”，價格梯度變化后，東灘資產價值也會水漲船高。

22號線長江區間隧道全部貫通現場圖

二是「超級配套」加持，0.5容積率過去罕見，未來也不會有

得益于超低的容積率，東灘海上明月擁有讓人羨慕的內部綠化配套，配套規模、規格放眼全國都實屬罕見。

約25萬方果嶺景觀，僅僅是你家窗外的日常，濤哥現場看到不少業主揮桿打球，要知道外面高爾夫球場動輒幾十萬到上百萬會籍費，這里則對業主完全免費。

東灘海上明月實景圖

約11萬方社區公園、約5萬方水域景觀，完全是住在一座森林公園，林蔭巷道曲徑通幽，為業主創造出奢侈的生態宜居環境。

無論你是喜歡露營、散步，還是騎行、跑步，在社區內都找到合適的地方，濤哥甚至看到連通自然河道的釣魚臺有人在那釣魚。

東灘海上明月實景圖

三是開發商「持續投入」，為社區注入源源不斷的活力

約3000㎡的鷺Club會所，一站式滿足業主日常需求，擁有私房菜餐廳、社區食堂、盒馬鄰里等，以及完善的健身房、泳池等功能。

鷺Club會所實景圖

創新打造的上萬方的“灘玩樂園”，已成為島上親子度假勝地，周末這里會舉辦果嶺親子課堂、主題露營、社區音樂會等活動。

濤哥看了大眾點評，發現“灘玩樂園”評分高達4.8分，長期霸榜崇明島兒童樂園好評榜，大家普遍給予了很高評價。

灘玩樂園實景圖

灘玩樂園大眾點評評價截圖

另外他們還在主動做加法，約3000平的灘外商業綜合體開啟招商，進一步完善業主的全方面需求。

據說他們正面向業主征集商業空間主理人，打造全新的社區商業運營模式，計劃引入業主食堂、騎行俱樂部、日咖夜酒等多元化業態，為社區注入更多活力。

灘外商業綜合體示意圖

看到這里你會發現，生活在東灘海上明月無疑是一件幸福的事情，這里有更高濃度的資源配套、更高質量的生活方式。

隨著各類配套和交通的成熟，東灘這個傳統生態宜居板塊，正逐漸兌現它的價值。

作為東灘最璀璨的一顆明珠，歷經10多年的打磨和經營，東灘海上明月也正煥發出更強的生命力。

2

社區煥新，活出生命所有可能

在參觀東灘海上明月的過程中，濤哥發現隨處可見社區相關宣傳海報。

東灘海上明月擁有非常特別的社區形態，項目真正想傳遞的價值觀，被他們濃縮在項目Slogan里——

活出生命的所有可能

社區內社群海報，濤哥實拍

相比其他社區常見的社群“作秀”，他們的社群活動非常豐富多彩、且業主參與度極高。

現場和他們操盤手聊完，濤哥獲取了一組非常驚人的數據：2024年全年2105場社群活動、平均參與比例90.83%、共27838人次參與…

高爾夫球社活動

一方面高頻次、高濃度的社群活動，將興趣相投的業主凝聚在一起

東灘社區的社群采用主理人制度，由業主牽頭組織保障純粹性。

他們的社群主理人全是業主，大家有著不同的興趣愛好，卻有著相似的標簽屬性：高知、精英、熱愛生活、愿意分享…

社區內社群海報，濤哥實拍

在社群主理人的帶領下，先后20多個社群已經在成熟運營。

包括頤養學院、瑜伽社、紅酒社、音樂社、芳療社、國風舞社、圍棋社、書法社、繪畫社、乒乓球社等，涵蓋各個領域和全齡生活。

濤哥看他們公眾號，驚訝地發現社群不僅多，而且活動頻次非常高。

僅4月一個月就有至少上百場社群活動預告，要知道這還不包括自發舉行的各種日常活動。

社群4月活動匯總

另一方面操盤團隊的耐心運營，為社區生活創造出良好的土壤

濤哥很欣賞其倡導的「還權業主、業主自治」理念，主動提供場地便利、引入高端資源，搭建起承載更多想象力的社區框架。

同時他們積極與當地街道、政府合作，去年東灘花園工作站黨支部成立了“社群之家”，探索“黨建搭臺—居民自治—共建共享”的社區治理新模式。

社區活動現場圖

在濤哥看來，生活在東灘明月是一件幸福感很足的事情，在這里可以享受市中心少有的高密度配套資源、新鮮水果蔬菜。

比如社區的生活服務平臺“東灘嚴選”，為業主帶來本地化的好物分享，打通業主與更健康、更高質量生活的鏈路。

“東灘生活好物分享”活動現場圖

東灘海上明月之所以可以對標麓湖、阿那亞，除了得天獨厚的土地稟賦，更多在于社區的運營和共建，這才是當下最稀缺的經營思路——

圍繞社區和社群構建業主的身份認同感，成為其最穩固的價值壁壘

產品會不斷迭代，但只要有趣的靈魂相聚和組織在一起，就能延續社區更持續的生命周期。

這種持續不斷進化的社區形態、基于時間沉淀的情緒價值，是東灘海上明月最迷人的地方。

3

眼見為實，有天有地墅居生活

看完板塊和社區生活的變化，相信很多人會很好奇，究竟是怎樣的產品，吸引到如此強烈的圈層共鳴？

濤哥現場去看了他們最新疊墅產品，恰逢前期產品交付之際——

呈現有天有地的墅居生活，容納更多的空間想象力。

東灘海上明月實景圖

一是空間的縱向、橫向拓展，創造出立體生活體系

東灘海上明月一期疊墅產品，目前已經是實景現房狀態，一切都是所見所得。

東灘海上明月實景圖

下疊一層二層相對獨立，滿足更多私密性需求，不同家庭成員代際分層，利用垂直空間進行功能性拓展。

上疊兩層均配陽臺，實現與戶外生態更親密的接觸。北側花園入戶，二樓北向露臺空間，讓家庭生活擁有更多空間載體。

東灘海上明月樣板間實景圖

另外濤哥給大家劇透下，5月他們即將推出二期疊墅產品，帶來全面迭代的升級之作。

下疊實現對空間的極致拓展，部分邊套罕見的三面花園動線，完全是比肩聯排、獨棟的居住體感。

上疊戶型延續“有天有地”奢侈感，不僅享受花園入戶的私密性，還升級閣樓+雙露臺的獨特體驗。

東灘海上明月樣板間實景圖

看完東灘海上明月樣板間你會發現，相比平層它的空間更加立體靈動，通過隔代分層設計，賦予未來更多想象力。

相比獨棟、聯排產品，它的總價又更加合理，降低了墅居生活的門檻，讓更多客戶能享受度假感的愜意生活。

二是組團景觀層層遞進，營造出隱奢歸家動線

漫步在社區內濤哥發現，盡管剛剛交付，但綠化茂盛程度遠超預期。

通過景墻、花圃、綠植等的巧妙搭配，讓業主穿景歸家、移步異景，走出院子、邁入露臺，俯仰之間皆是郁郁蔥蔥。

東灘海上明月實景圖

與此同時，這批次產品的高質量交付，也是讓到訪業主贊不絕口。

天然石材、金屬鋁板搭配的精致立面、全景玻璃的通透陽臺，消融了建筑與園林的邊界感，賦予社區光影流轉的高雅氣質。

據說在產品營造中，東灘·海上明月落地「超級現場」，每棟別墅均建立「一戶一檔」數字檔案，贏得了客戶的信任。

東灘海上明月實景圖

在濤哥看來，東灘海上明月用280萬級起步、相對可控的總價——

讓更多人有機會體驗更健康、更幸福、更高質量的生活方式

沒想到短短幾年沒來，這里在操盤團隊耐心打磨下，迸發出如此驚人的爆發力——

一座大家眼中的上海版的麓湖、阿那亞，逐漸從夢想照進現實。

東灘海上明月實景圖

現在的東灘也早已今非昔比，隨著配套日益成熟、軌交即將開通，東灘將會撬動更多首次置業的客戶。

越來越多人們會將這里作為“理想第一居所”，東灘海上明月的真正潛力，勢必將得到更充分的市場驗證。

在濤哥看來，或許它的標簽并不應該是麓湖、阿那亞，而是獨一無二的東灘海上明月，一種真正高質量的生活方式。

如果你想在上海尋覓一處足夠有趣的居所，或想要分享東灘板塊價值兌現的紅利，東灘海上明月都非常值得現場一看。