在國人的傳統(tǒng)觀念里，房產(chǎn)一直占據(jù)著舉足輕重的地位，它不僅是遮風(fēng)擋雨的棲身之所，更承載著家庭財(cái)富的積累與傳承。曾幾何時(shí)，房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，買房成為穩(wěn)賺不賠的投資選擇，眾多家庭紛紛投身其中，購置多套房產(chǎn)期望實(shí)現(xiàn)財(cái)富的增值。然而，市場風(fēng)云變幻，自 2022 年起，國內(nèi)樓市猶如脫軌的列車，開啟了一段令人始料未及的下行旅程，這一轉(zhuǎn)變，正讓持有多套房的家庭陷入前所未有的困境。

從 2022 年起，天津、鄭州、石家莊等二三線城市率先開啟房價(jià)下跌通道，緊接著，2023 年上海、深圳等一線城市也未能幸免。進(jìn)入 2025 年，多地房價(jià)依舊跌跌不休。2025 年 1 月，中國 100 個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米 14130 元，環(huán)比下跌 0.51%，二手房價(jià)已經(jīng)連跌 30 個(gè)月。像涿州、廊坊、燕郊等環(huán)京三四線城市，房價(jià)跌幅高達(dá) 50%。上海、深圳等一線城市，房價(jià)與收入之比曾高達(dá) 40，在居民收入下降的當(dāng)下，高房價(jià)已失去支撐，未來仍有較大下行空間。那些曾將大量資產(chǎn)押注在多套房產(chǎn)上的家庭，眼睜睜看著財(cái)富在房價(jià)下跌的浪潮中不斷縮水，資產(chǎn)配置的失衡讓他們陷入焦慮與不安。

當(dāng)下，二手房市場呈現(xiàn)出一片慘淡景象。從 2024 年開始，二手房掛牌量數(shù)量出現(xiàn)爆發(fā)式增長，重慶二手房掛牌量接近 34 萬套，武漢、合肥、西安、天津二手房掛牌量都接近 20 萬套，一線城市中廣州二手房預(yù)估全市掛牌量達(dá)到 17 萬套，北京也達(dá)到 13 萬套。房地產(chǎn)市場長期調(diào)整，讓眾多炒房者對后市失去信心，紛紛拋售手中房產(chǎn)，導(dǎo)致市場上房源嚴(yán)重過剩。在供遠(yuǎn)大于求的局面下，即便房東忍痛低于市場價(jià)拋售，也常常難以找到買家。多套房家庭想要將房產(chǎn)變現(xiàn)，緩解資金壓力，變得難如登天，房產(chǎn)仿佛成了燙手山芋，砸在了自己手中。

近些年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，許多人收入減少甚至失業(yè)。對于擁有多套房子的家庭來說，若還有房貸要還，還貸壓力瞬間大幅上升。與此同時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等費(fèi)用逐年上漲，多套房家庭在這些方面的支出遠(yuǎn)高于普通家庭。更為關(guān)鍵的是，房產(chǎn)稅的腳步越來越近，2024 年高層宣布將房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市從上海、重慶兩地?cái)U(kuò)圍至 60 個(gè)城市，一旦全面實(shí)施，多套房家庭的持房成本將迎來 “井噴式” 增長，無疑是雪上加霜，讓本就艱難的財(cái)務(wù)狀況愈發(fā)捉襟見肘。

曾經(jīng)，不少擁有二套及以上房產(chǎn)的家庭，期望通過 “以租養(yǎng)貸” 的模式減輕房貸壓力。但如今，這一模式已被現(xiàn)實(shí)無情擊碎。在三四線城市，人口持續(xù)流出，住房需求銳減，大量房屋閑置，即便能租出去，租金也低得可憐。而在一、二線城市，雖然需求相對旺盛，但受經(jīng)濟(jì)形勢影響，工作機(jī)會減少，生活成本高，許多打工人選擇返鄉(xiāng)發(fā)展，租房市場需求萎縮，租金價(jià)格不斷下滑。以上海為例，市中心一套 40 平米的房子，前幾年租金能達(dá)到 4500 元，如今卻直接跌到 3800 元。收入減少，支出卻依舊高昂，“以租養(yǎng)貸” 難以為繼，家庭財(cái)務(wù)陷入僵局。

根據(jù)央行前些年調(diào)查數(shù)據(jù)，國內(nèi) 41.5% 的家庭擁有兩套及以上房產(chǎn)，加上近些年新增家庭，這一比例或已達(dá) 45%。如今樓市大局已定，調(diào)整趨勢短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)，這 45% 擁有多套房產(chǎn)的家庭，正面臨著資產(chǎn)縮水、變現(xiàn)困難、持房壓力飆升、“以租養(yǎng)貸” 失效的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。面對如此困局，多套房家庭需重新審視自身資產(chǎn)配置，若條件允許，適時(shí)拋售多余房產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，或許才是應(yīng)對樓市寒冬、化解潛在風(fēng)險(xiǎn)的明智之舉。畢竟，在這場樓市變局中，及時(shí)止損、靈活調(diào)整，才能在風(fēng)雨飄搖的市場中尋得一線生機(jī)，避免被房產(chǎn)這一曾經(jīng)的財(cái)富象征拖入更深的泥沼。

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