建筑消防設施中，防、排煙系統的主要功能主要是在火災發生時，排除、阻隔高溫、有毒等煙霧，為人員疏散、消防員滅火救援路徑提供相對安全的疏散、進攻視覺環境，主動性作用不言而喻。因此，消防維護保養工作，其目的就是為保障防、排煙設施、設備維持正常的工作狀態。

根據過往維護保養活動中匯總的防煙系統和排煙系統維護保養記錄，就機械防、排煙系統，其常見的維護保養問題歸納如下。

01 設施設備外觀問題

按照保養的要求，設施、設備的清潔、銹蝕以及完整等外觀性狀，是消防設施維護保養的規定內容，因此，對于防、排煙系統，相關設備、元件的外觀，應符合維護保養要求。

一是設備長期處于靜止狀態，堆積的灰塵，可能會影響設備的正常運行，如風機的轉動、散熱等；而迎接檢查時，設備上厚厚的灰塵，可能也會嘲笑領導，對領導也不尊重；

二是設備長期暴露于空氣中，有些風機房設置在地下室，受季節、環境等因素印象，設備金屬材質保護能力下降，因原電池作用，金屬外殼、設備本體不同程度銹蝕，導致設備運行能力下降，或失效；

三是設備受外力影響，或經火災后，形狀發生改變，如風機葉片、風道變形，擋煙垂壁損壞等，影響設備正常性能、功能。

02 設施元器件問題

對于時間上引發的問題，孔子常偷偷跑到小河中央發出感嘆：逝者如斯夫。對于消防設施而言，設施維護保養完好程度常與時間進度呈反向狀態，加上設施、設備本身和搞消防的人員身體機能一樣，也會衰老，一不小心某個零部件也會鬧鬧情緒，工作怠工或罷工。

一是控制系統故障，相關設備對應輸入、輸出模塊節點故障，導致關聯控制直接失效，如聯動啟動風機；

二是電控線路接觸不良，導致設備無法正常運行，如風機控制柜現場操作按鈕，排煙防火閥（口）執行機構等接觸不良，直接影響設施正常啟動；

三是元器件老化，產品設計壽命，或產品本身質量因素，元器件老化其實不是問題，確實普遍存在的現象，元器件老化，或主動損壞，導致設備性能、功能下降，或停止運行。

03 功能性能測試問題

防、排煙系統功能、性能的完整性和完好性，最直接的體現就是該系統的正常運行，這也是消防設施總是強調隨建筑全壽命周期保持完好的基本要求，盡管很多時候所采取的技術措施偶爾存在忽視的情況。系統的正常啟、停，是維保的根本目的，如設備電源、電路或元器件故障等因素導致系統相關電機無法正常啟動；控制信號邏輯失誤、錯誤或元器件故障等因素導致系統相關電機無法正常停止。此外，系統還可以能存在功能異常的問題，如操作結果與標準要求不符，接線錯誤導致風機反轉或轉速不足，風管接駁、安裝等方式錯誤導致嚴密性、穩定性等問題。

04 維護保養可采取的措施

魯迅先生常曰：工欲善其事必先利其器，意思就是打鐵還需自身硬、磨刀不誤砍柴工。對于防、排煙系統的維護保養，就是搞定防、排煙系統，保證其正常運行的穩定性。

首先要在人員上下點功夫，單位自身的管理人員，或消防技術服務機構的人員，首先要樹立安全意識，了解其原理，熟悉操作技能，對于系統的維護保養才能做到有的放矢；

其次是定期或不定期開展維護保養活動，是否委托技術服務機構，均有專門的管理人員進行維護保養，如設施、設備衛生清理，設備外觀檢查，元件連接檢查等，發現異常能夠及時處理；

再次是定期或不定期的維護保養過程中的功能測試，依照國家標準、行業標準要求，盡量做到不漏項、缺項；

最后是對系統進行跟蹤動態管理，清楚系統設施、設備出現老化、故障等問題是正常現象，維護保養記錄進行跟蹤、動態管理，及時掌握系統運行情況，分析系統運行異常情況，并及時進行處理。