?深圳_灣啟紫荊府?????
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前海新盤招商領(lǐng)璽四期「灣啟紫荊府」

前海首個新規(guī)住宅項目，全部專梯入戶配置，戶戶擁有獨立電梯廳，小區(qū)非常純粹，無保障房

首推1-1棟和1-2棟319套房源，面積段約為96-108-111-121-122-142㎡3-4房，帶精裝修，3棟塔樓，4梯5戶

「灣啟紫荊府」作為前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)率先采用最新建筑設(shè)計規(guī)范的樓盤，其產(chǎn)品設(shè)計獨具匠心，展現(xiàn)出顯著的差異化亮點，預(yù)計將帶來不俗的空間利用率。

1．純粹的商品房住宅小區(qū)，完全摒棄了保障性住房元素。

2．開發(fā)商巧妙運用飄窗設(shè)計，并緊密結(jié)合建筑新規(guī)，匠心打造高使用率的戶型空間。

3．引入創(chuàng)新的4梯5戶分布式電梯設(shè)計，確保每戶都能尊享專屬的電梯入戶體驗。

4.樓棟排布精心規(guī)劃，與周邊環(huán)境和諧相融，大部分戶型坐擁開闊視野。

5．盡管并非直接臨河而居，但與前灣公園僅一路之隔，自然風光觸手可及

區(qū)域價值

1、媽灣是前海三灣中規(guī)劃理念最先進，進而后發(fā)優(yōu)勢最大的區(qū)域。

根據(jù)規(guī)劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團和前海管理局合資成立的公司統(tǒng)一開發(fā)運營，最新定位是前海深港國際服務(wù)城，與桂灣深港國際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴區(qū)后的首要、重點推進項目。

2、媽灣是前海三灣中唯一擁有山海合一資源的板塊。

媽灣背靠大小南山，對望大鏟灣騰訊科技城，既有內(nèi)灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優(yōu)勢生態(tài)資源。

要知道，市政配套可以從無到有，但自然資源是不可再生亦不可復(fù)制。即使放眼全球，有著豐富生態(tài)資源的片區(qū)往往價值更高。

3、媽灣還是前海三灣中面積更大、容積率更低的片區(qū)。

媽灣面積高達726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，而且容積率僅為1.28-1.48，可開發(fā)空間充足、舒適度高，大有可為。

此等優(yōu)質(zhì)的地理位置+優(yōu)越的自然資源，是打造低密生態(tài)豪宅住宅區(qū)的不二選擇，深圳很難再找出第二個這樣的區(qū)域。

項目位于前海媽灣板塊，西臨媽灣二路，北臨聽海大道，東接前灣水廊道及河岸公園。水廊道對岸即為已入市的前海潤峯府、前海天境花園住宅社區(qū)。

南面約450米（地圖測量僅供參考）開外步行可達地鐵5號線媽灣站，交通配套要素齊全。

項目地塊隸屬于媽灣15單元02街坊，該單元組團原規(guī)劃以商業(yè)設(shè)施用地為主。

調(diào)規(guī)后，原02和03街坊合二為一，保留部分辦公、商業(yè)指標的同時，增加了住宅、九年教育用地等功能指標。

自此，灣啟紫荊府所屬規(guī)劃單元從單一的生產(chǎn)功能向多元功能轉(zhuǎn)化，辦公、公寓、商業(yè)、住宅等規(guī)劃地塊環(huán)繞。

且相應(yīng)布局了36班九年制學校、18班幼兒園、門診部、公園綠地等配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施，滿足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整體打包，統(tǒng)一規(guī)劃。灣啟紫荊府坐落其中，相當于商住綜合體的一環(huán)。

首開區(qū)建設(shè)用地總面積約9.27萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約33.45萬㎡。

其中，居住約5.84萬㎡，公寓約9.8萬㎡，辦公約6.5萬㎡，商業(yè)約1.46萬㎡。

交通配套

領(lǐng)璽4期距離5號線媽灣站約600米均在步行便捷范圍之內(nèi)。未來將于寶安新老中心、南山重點區(qū)、蛇口、西麗、前海片區(qū)串聯(lián)起來，此外，將還有15、21、27、穗莞深城際等多條軌道交通串聯(lián)前海與其他重點片區(qū)。

商業(yè)配套

領(lǐng)璽一期項目自帶16.7萬平商業(yè)，加上不遠處頤灣府底商，基本可以滿足日常生活。印里首期商業(yè)（約3萬平），去年9月正式開業(yè)，會有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐

教育配套

附近的學校有媽灣南二外學校、前灣南二外學校。另外項目南側(cè)有一塊九年制教育用地，但目前還未開始招標。

生態(tài)配套

項目旁邊即是河邊公園，周邊一個地鐵站距離有月亮灣花園、青青世界、大南山公園等，也可快速抵達寶中濱海公園等。

戶型亮點

四房為主，多種廳式可選；大面積的飄窗利用，采光面大、實用率高；轉(zhuǎn)角處使用弧形玻璃且都是無柱設(shè)計，景觀視野佳；

96m2三房兩廳兩衛(wèi)的E戶型：

U 型廚房的設(shè)計極為人性化，大開間客廳與寬陽臺，西南向視野，采光充足；主次臥兩面飄窗，弧形無柱轉(zhuǎn)角飄窗最大化提供了廣闊的視野。

111m2三房兩廳兩衛(wèi)的D戶型：

相當于96平三房戶型的升級版，同樣是貫通式陽臺聯(lián)通客廳、臥室，陽臺的寬度要比96㎡戶型大許多，空間尺度提升明顯，且有東南、西南兩種朝向。

121m2四房兩廳兩衛(wèi)的B戶型：

橫廳設(shè)計，戶型通透采光極佳，東南朝向。沒有大面積的走廊或過道，節(jié)省了空間，動線也更加流暢。主臥180度無柱闊景飄窗，擁有更加開闊的視野景觀。

122m2四房兩廳兩衛(wèi)的C戶型：

雙龍抱珠戶型，整個戶型非常通透。書房分布于客廳另一側(cè)，難得的雙面采光+270°景觀視野。主臥南北通透，景觀面開闊。

142m2四房兩廳兩衛(wèi)的A戶型：

雙龍抱珠戶型，主臥同樣擁有開闊的景觀面，一間次臥室和公衛(wèi)位于入戶處，不便之處是拉長了公衛(wèi)與另外兩間臥室的動線；戶型南北通透，雙面采光，玄關(guān)處多了一個預(yù)留的儲物間。

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