?深圳_觀山海家園????
??觀山海家園開發(fā)商電話:400 102 7802【??開發(fā)商電話已認(rèn)證】?????
??觀山海家園售樓處電話:400-102-7802【??售樓處電話已認(rèn)證】??????
??觀山海家園營銷中心電話:400 102 7802【??營銷中心電話已認(rèn)證】??????
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【觀山海家園】已經(jīng)取證，21號開始i深圳登記，28號盛大開盤；項目位于大南山腳下紫園別墅附近，距離5號線“荔灣站”約800米。
容積率僅2.75，17-25層低密度小高層

純住宅社區(qū)，沒有回遷房，沒有保障房

使用率高，約95%使用率，車位超過1:1

項目容積率僅約2.65，放眼目前深圳核心區(qū)的在售新盤也少很少見。項目共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房。

項目占地面積約42407.29㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，包含商品住宅約10萬㎡、配套商業(yè)約6000㎡以及少量公區(qū)配套。

項目共規(guī)劃12棟獨立塔樓，無政策保障型房源，戶比方面，兩梯四戶、兩梯五戶、兩梯兩戶都有，舒適度還不錯。

交通配套

「觀山海」到環(huán)中線（5號線）荔灣站約800米

荔灣站搭乘5號線北上鐵路公園站可換乘15號線，持續(xù)北上可達(dá)前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶。

商業(yè)配套

遠(yuǎn)洋觀山海自帶有6000㎡的社區(qū)商業(yè)，一路之隔的泛海城市廣場購物中心，里面有人人樂超市，約500米有興海灣肉菜市場，周邊15分鐘車程內(nèi)還有海上世界，K11購物藝術(shù)中心，前海卓悅INTOWN購物中心，前海壹方匯，山海會員商店，前海壹方城等大型商業(yè)中心。

教育配套

遠(yuǎn)洋觀山海緊挨著的西北側(cè)地塊規(guī)劃有1所36班制小學(xué)，目前還沒有對外公布是什么學(xué)校，根據(jù)南山區(qū)教育局2024年最新的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在南山實驗教育集團(tuán)荔灣小學(xué)，距離約500米，初中學(xué)區(qū)劃分在深大附中初中部，距離約1.1公里。

戶型鑒賞

95㎡的3房2廳2衛(wèi)

設(shè)計的是豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，3個臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.3米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東北朝向。

108-110㎡的4房2廳2衛(wèi)

設(shè)計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，4個臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加2個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。

113㎡的4房2廳2衛(wèi)

設(shè)計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6米長的大陽臺，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。

115㎡的4房2廳2衛(wèi)

設(shè)計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6米長的大陽臺，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。

138㎡的4房2廳2衛(wèi)

設(shè)計的是豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向

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