房屋是老百姓避風的港灣，也是老百姓最重要的私人財產，任何人、任何單位都不能以任何理擅自闖入或者是侵害，即使遇上了征收，相關部門也應當要嚴格按照法律規定的程序來推進征收工作，這也是我們一直再強調的。

　　但在實踐過程中，征收范圍內的房屋，被相關部門直接強拆的情況并不少見。房屋因公共利益需要被征收后，對于房屋補償不合理的，被征收人通常會拒絕與征收方簽訂補償安置協議，這就意味著征收工作可能要無限期的延期。為了能實現前期的征收工作，不影響日后開工建設，多數情況下，征收方可能會簡單且粗暴的，在未通知被征收人的情況下，直接將被征收房屋強制拆除。

　　那么在征收范圍內的合法房屋，被征收方就這么赤裸裸地強制拆除合法嗎？

　　首先凱諾拆遷律師要告訴大家，任何情況下，沒有通知被征收人就強制拆除其房屋肯定是不合法的。

　　對于房屋征收中的合法房屋的拆除，在相關的法律法規中都有著明確的規定，對于在沒有規定的時間內簽訂補償安置協議的，征收方首先需要依據補償安置方案（評估報告）對被征收人作出補償安置決定，集體土地征收中需要作出征地補償安置決定。

　　在作出補償安置決定后征收方就能馬上拆除了嗎？顯然不是的，補償安置決定只是第一個程序，被征收人在收到補償安置決定后，如果有異議，認為侵害了自己的合法權益，可以在收到之日起的60日內申請行政復議，也可以在6個月內向人民法院提起行政訴訟。

　　對于被征收人沒有在法律規定的期限內啟動法律程序，也沒有搬遷或簽訂補償安置協議并搬遷的，此時征收方從原則上來說還需要以書面的形式對被征收人進行催告，看到催告書后，被征收人此時還有進行救濟的權利。

　　只不過，實踐過程中絕大多數被征收人并不當回事，總覺得只要自己理這些文件，征收方就不會把自己怎么樣，但事實上，恰恰相反。如果被征收人沒有針對補償安置決定，在法律規定的救濟期限內啟動相應的法律程序，那么按照法律上規定的，只要等到救濟期屆滿，征收方就可以向人民法院申請強制執行了。

　　對于集體土地征收的，在向人民法院申請強制執行之前，還應當對被征收人作出責令交出土地決定，這也是法定程序之一。被征地農民在收到責令交出土地決定之后，也是可以針對責令交出土地決定申請行政復議，或者是提起行政訴訟的，其救濟期限與補償決定是一樣的，也是從收到文件之日起計算。

　　不過，一般情況下，責令交出土地決定從法律層面來講，主要針對的還是已經拿到了補償，但一直拒不交出土地的被征收人，只不過實踐中責令交出土地決定，卻常常針對的是未拿到相關補償的被征收人。

　　根據《土地管理法實施條例》中的規定，違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上地方人民政府責令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執行。

　　但凱諾律師提醒大家，不管收到的是責令交出土地決定，還是補償安置決定，一定要重視起來，我們只有針對相關部門作出的這些文件啟動相應的法律程序，那么我們才有可能進一步的拖住征收方的強拆行為。因為，根據相關的法律法規，只要被征收人啟動了法律程序，那么征收方既不能向人民法院申請強制執行，也不能強制拆除被征收人房屋，只能等到相關訴訟結束。

　　不過從實踐過程中來看，一般情況下，在被征收人在啟動法律程序之后，有的征收方迫于壓力也會主動找被征收人就補償事宜進行談判，在這種情況下，建議被征收人一定要把握好機會。事實上，我們打官司的主要目的，也是希望能與征收方就補償事宜進行協商，而且只要被征收人不獅子大開口，或征收方把補償標準降得太低，也基本上都會協商成功。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，房屋屬于被征收人的私有財產，即使被征收，即使被征收人遲遲沒有簽訂補償安置協議，征收方若想盡快拿到土地，推進征收工作，也需要依法按照法定程序進行，沒有告知被征收人，也沒有作出任何的文件，直接赤裸裸的強制拆除被征收人的房屋，最終自然也是需要承擔相應的法律責任。

　　而作為被征收人，在房屋被強制拆除后，需要第一時間撥打110報警，讓警察立案調查，并收集相關的證據材料，包括征收方前期發布的土地征收預公告、補償安置方案、評估報告等文件，然后在專業律師的幫助下，具有針對性的向人民法院提起行政訴訟，依法維護自己的合法權益。