終于來(lái)了！公積金貸款利率迎來(lái)今年首降！

剛剛，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上宣布，將下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

目前，深圳商業(yè)房貸利率為：

首套為5年期以上LPR-45個(gè)基點(diǎn)，即3.15%；

二套為5年期以上LPR-5個(gè)基點(diǎn)，即3.55%。

回顧商業(yè)貸款與公積金貸款利率近年來(lái)的調(diào)整歷程，自2019年商貸利率“換錨”至5年期以上LPR后，商貸利率已累計(jì)調(diào)降125個(gè)BP。在此期間，各城市的浮動(dòng)加點(diǎn)數(shù)也呈現(xiàn)出不同程度的降低。

而5年以上公積金貸款利率自2019年以來(lái)僅調(diào)整了2次，累計(jì)降幅為40BP。

隨著本次公積金貸款利率下調(diào)，與深圳首套商貸利率之間的利差將加大至55BP。

有銀行業(yè)人士指出：“自2025年以來(lái)，中國(guó)人民銀行多次表示將擇機(jī)降準(zhǔn)降息?！边@為公積金貸款利率的下調(diào)提供了空間。適時(shí)降低公積金利率，不僅有助于進(jìn)一步緩解購(gòu)房者的貸款壓力，還能為商貸利率的后續(xù)調(diào)整釋放空間，避免兩者利率出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

事實(shí)上，今年以來(lái)，全國(guó)已有約90個(gè)城市出臺(tái)了140余條房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中涉及公積金貸款政策的優(yōu)化措施約有60條。這些政策主要集中在以下幾個(gè)方面：降低首付比例；提高貸款額度；優(yōu)化認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；延長(zhǎng)還款期限；優(yōu)化商轉(zhuǎn)公政策。

具體來(lái)看，超10個(gè)地區(qū)提高了公積金貸款額度，超10個(gè)地區(qū)下調(diào)了首付比例，約10個(gè)地區(qū)延長(zhǎng)了公積金貸款的最長(zhǎng)年限。

以深圳為例，公積金貸款最高額度已提高至231萬(wàn)元，可貸額度提升至賬戶余額的16倍。此外，深圳還調(diào)整了最低首付款比例，并針對(duì)多子女家庭購(gòu)買第二套商品住房實(shí)施了首套房政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了政策的靈活性和人性化。

你期待接下來(lái)的商貸利率下調(diào)嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言。

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