房子，一直都是人們最為關注的一個焦點問題。以前，大家討論的最多的就是，你買房了嗎？基本上只要買房，就會大漲，但是如今，房子能夠原價賣出去，就已經相當不錯了，更不要提漲價了。房子賣不動，已經成為共識，很多的二三線城市，甚至價格都出現了腰斬。

為了穩定樓市，國家也出臺了許許多多的一個政策，而在即將到來的7月份，樓市又將開始放“大招”，首付降到15%，月供也少了，那么這是不是就意味著剛需族的機會來了，現在可以上車了？

為啥要降低首付比例？把購房門檻再次降低？

2025年7月樓市最顯著的變化是全國性首付比例下調至15%。這一政策源于2024年中國人民銀行和國家金融監督管理總局的聯合通知，要求各地自2024年9月30日起取消首套、二套住房區別，統一最低首付比例為15%。

這次首付門檻的大幅降低，會為資金有限的剛需群體，特別是新就業大學生和年輕家庭打開了購房通道。而且也有助于樓市的一個穩定。

房子價格如果不能穩定，或者是持續下跌的話，對于整個經濟來講，都會受到非常大的一個影響，資金難以流動，人們的生活就會變得更加的困難，因此，樓市這個蓄水池，是不能輕易打開的，因為就目前來講，還沒有可替代房子的大容器出現。

除了首付降低之外，房貸利率出現了哪些變化？

房貸利率在2025年7月或迎來兩重下調。一方面，5月20日貸款市場報價利率（LPR）下調10個基點，5年期以上LPR降至3.50%。這一變化將在7月1日起對選擇浮動利率且重定價周期為3個月或6個月的貸款人產生實際影響。

以貸款100萬元、30年期等額本息計算，利率從3.60%降至3.50%后，月供減少56元，總利息節省約2萬元。在深圳等城市，由于貸款利率更低，實際節省金額更大。

另一方面，公積金貸款利率在5月8日下調0.25個百分點后，各地陸續推進存量貸款調整。深圳率先在7月1日執行新利率，5年以上首套房公積金貸款利率降至2.6%。

相比其他地區要到2026年1月1日才調整，深圳提前了半年讓借款人受益。

深圳貝殼研究院監測數據顯示，按深圳首套房公積金貸款128萬元、30年等額本息計算，月供減少169元，總利息節省6.09萬元。對于使用組合貸款的購房者，商貸部分如降息0.1%，月供還能再減少172元左右。

剛需族現在能上車嗎？

筆者認為，既然是剛需族，那么還是可以果斷上車的，因為房價大概率已經觸底，很多地方也回歸了它原有的一個價值，比如說一些二三線城市的房子，該跌的已經跌的差不多了，哪怕是核心區域，房價也跌了不少。因此，可以果斷的上車。

而且據國務院發展研究中心數據顯示，2025年6月全國重點城市二手房成交量環比上升12%，市場止跌回穩態勢基本確立。也就是說，隨著樓市接下來的一個政策實施，房價會開始出現穩定。

因此，剛需族上車的時機已經到來，不過這里還是要提醒大家，買房子的時候，仍需根據個人收入穩定性、職業規劃及城市發展前景綜合判斷，避免在政策紅利期盲目加杠桿。樓市進入新階段，“住有所居”正加速邁向“住有優居”的方向發展，所以買房的時候，萬不可馬虎大意。