北京進深 徐迪 5月6日，石景山首鋼東南區1612-831地塊設計方案反饋意見公示。

該地塊為中海地產去年5月摘得的首鋼園項目一部分。

西側830地塊被開發為中海長安源境，共7棟住宅樓334套房源，已于2024年9月21日開盤。

本次公示的831地塊為長安源境二期，同樣規劃有7棟住宅樓，334套房源，面積段108-145㎡區間。

方案于4月10日-18日進行公示，期間收到公眾反饋意見8條，共6類意見，主要集中在屋頂退臺、陽臺、建筑形體及配套樓等方面。

831地塊建設用地1.54公頃，總建面6.74萬㎡，其中住宅建面4.05萬㎡，規劃7棟4-18F洋房+小高層。

3#、4#、5#和7#樓均有頂退設計，建設單位在回復反饋意見時表示，3#、7#樓屋頂退臺區域除必要消防疏散通道，其余均為坡屋頂（不上人屋面）。4#、5#樓屋頂退臺區域均為坡屋頂（不上人屋面）。

依據《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》，打造設計合理、形式多元、場景多樣的住宅陽臺。設計方案塑造通透宜人的半室外空間，滿足居民休憩、晾曬等需求。

關于1#樓東側階梯狀戶型，建設單位表示，該樓棟位于場地東北角，臨近煤制氣廠東路與首鋼東南區六街交叉口，結合場地紅線及周邊道路退距情況，因地制宜進行設計。

此外，關于項目北側車庫坡道正對現狀住宅的設計，建設單位回復表示，項目東側、西側、北側均存在現狀住宅，該用地四周臨路，西側、北側為20m寬城市支路，南側為30m寬城市支路，東側為40m寬城市次干道。場地出入口原則上應設置在較低等級的道路上，經綜合考慮場地周邊情況及本方案實際需求（需設置二處地庫出入口），設計方案在用地西側、北側各開一口。

同時為優化項目出行管理方式，北側為地下車庫單向入口，西側為地下車庫單向出口。

單向交通流線避免機動車雙向出入小區造成的堵車、噪音等影響，北側入口機動車直接進入地下車庫，最大程度降低夜間機動車燈光對北側地塊住宅的影響。

從總平圖來看，項目沒有架空層、連廊等“好房子”配套。

擴容空間主要為南北雙陽臺，南向飄窗，均為結構為外建筑，不計入建面。

起步108三室兩廳兩衛戶型，5.5米陽光邊廳，南向雙套房設計。

1#樓西側為4層矮板，為起步建面108戶型；中央3#樓王為16F帶退層，頂配建面145㎡。

標準層高2.95米，部分樓棟在3米以上。

大門位于小區西側，做了環形景觀帶，中間配套樓為物業用房。

另有兩棟3F配套樓，北側8#樓包含社區助殘服務中心200㎡，室內體育設施1000㎡；

東側10#配套樓主要為1000㎡菜市場。

2024年5月22日，中海地產以底價57.5億元摘得石景山區首鋼園區東南區1612-830、831居住用地和1612-763公建混合住宅用地，銷售指導價都是7.68萬/㎡。

830地塊被開發為長安源境，共7棟住宅334套房源，定位剛改，戶型面積段為105-145㎡，南北雙陽臺。2024年9月21日首開，截至2025年4月10日，網簽89套，去化率約27%，成交均價6.3萬元/㎡。

763地塊東側住宅部分為長安玖章項目，規劃建設8棟7-10F住宅樓，共180套房源，定位高端改善，戶型面積段為183-236㎡平層四居。2024年9月28日首開，目前網簽68套，去化率38%，成交均價7.7萬元/㎡。

763地塊西側主體建筑為兩棟25層的酒店，另有近8000㎡社區商業。

長安源境效果圖、戶型圖及樣板間實景↓

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