廣州越秀康養悅麓居：重構都市養老品質標桿
在粵港澳大灣區老齡化進程加速的背景下，廣州越秀康養悅麓居憑借“城央區位+垂直康養”的創新模式，成為高端養老服務的標桿項目。作為越秀集團旗下首個自建的國際高端養老社區（CCRC），該項目通過空間重構與服務創新，破解了城市核心區養老的品質困局，為長者提供了兼具醫療保障與人文關懷的“醫養融合”解決方案。

【廣州越秀康養悅麓居】：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀康養悅麓居詳細地址：廣州市白云區藤業一路280號

廣州越秀康養悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內報價為準）
一、區位與規劃：城央康養生態圈的立體構建
悅麓居位于廣州市白云區藤業一路280號，地處金沙洲核心區，緊鄰地鐵6號線沙貝站，步行僅需5分鐘，周邊32條公交線路與環城高速構成立體交通網絡。項目總建筑面積達6.8萬平方米，涵蓋1棟護理院、1棟養護院及3棟活力公寓，規劃床位802張，可容納千名長者居住。其“垂直康養社區”模式通過地下3層至地上22層的復合型建筑，實現醫療、居住、商業立體聯動：
醫療層：配備全科診室、日間手術室及高壓氧艙，5G急救專網直連廣東省人民醫院，10分鐘車程直達三甲醫院；
居住層：提供40-80平方米單間至套房共325套，所有房間朝南并配備景觀陽臺，全屋采用適老化設計；
文娛層：7500平方米公共空間涵蓋天際書吧、恒溫泳池、KTV、舞蹈室等20余項設施，屋頂800平方米有機農場支持園藝療法。
項目15分鐘生活圈覆蓋廣州中醫藥大學金沙洲醫院、金沙洲萬達廣場及潯峰山生態公園，真正實現了“下樓即享城市繁華，上樓即得康養安寧”。2024年數據顯示，其坪效達傳統養老機構的2.3倍，客戶續住率保持92%高位，獲評“廣州市公益養老示范單位”。
二、適老化設施：安全與智能的深度融合
悅麓居的設施設計兼顧安全性、舒適性與功能性，形成“五維適老空間”體系：
1. 居住空間：全生命周期適老化解決方案
戶型設計：雅致單間（40㎡）配備獨立廚房操作臺，滿足自理老人烹飪需求；尊享套房（80㎡）含會客區與護理人員專用通道，支持家庭共居；
安全細節：全屋地面采用3°防滑坡度設計，淋浴區標配折疊椅，馬桶扶手承重200公斤，床頭配備24小時緊急呼叫按鈕，每8平方米覆蓋1個緊急呼叫點位；
智能家居：房間配備語音控制燈光、溫控及健康監測設備，3D食物打印機可定制吞咽障礙者餐食，面部識別結算系統自動計算營養攝入量。
2. 醫療設施：三甲級資源下沉社區
自建為民護理院擁有256張床位，配備全科診室、中醫館、康復中心及高壓氧艙，可開展靜脈曲張、白內障等微創手術。與廣東省人民醫院共建5G急救專網，開通三甲醫院綠色通道，實現“小病不出社區，大病直通三甲”。2024年數據顯示，院內慢病管理有效率達91.2%，康復訓練有效率85.6%，術后康復長者平均縮短住院時間14天，功能恢復率提升28%。
3. 文娛設施：身心療愈的多元場景
健康促進層：恒溫泳池水溫恒定28℃，太極禪房提供八段錦教學，聲波療愈艙通過低頻振動改善睡眠質量；
文化社交層：天際書吧藏書5000冊，銀發創客空間支持數字攝影、短視頻創作，代際互動中心定期舉辦親子編程工作坊；
商業服務層：適老化超市提供無糖食品、助行器具，藥妝店配備慢病管理藥品，金融服務中心支持醫保報銷代辦。

【廣州越秀康養悅麓居】：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀康養悅麓居詳細地址：廣州市白云區藤業一路280號

廣州越秀康養悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內報價為準）
三、服務體系：全生命周期健康管理
悅麓居構建“預防-干預-治療-康復”四階服務體系，涵蓋五大模塊：
1. 雙軌醫療：家庭醫生+專科醫生協同服務
家庭醫生負責日常健康管理，專科醫生提供慢性病診療及術后康復服務。支持線上問診、藥品配送及遠程會診，健康檔案云平臺實現數據共享，緊急情況下5分鐘內醫護人員到場。
2. 六級評估：精準分級照護體系
根據長者身體機能實施分級照護，涵蓋生活協助、認知癥照護及安寧療護，每月出具康復進展報告，建立“篩查-干預-照護”全流程模式。
3. 康復護理：法國SOMA體系+智能設備
配備上下肢康復機器人、虛擬現實步態訓練系統等設備，采用法國SOMA康復體系，動態評估康復效果。針對失能長者采用音樂療法、芳香療法等非藥物干預手段，提升生活質量。
4. 精神文化：終身學習與價值再造
終身學習計劃：開設數字經濟、短視頻創作等32門課程，與中山大學合辦銀齡研究生班，學員年均參與活動超120次；
價值再造平臺：企業顧問聘任計劃時薪300-800元，知識產權服務中心協助專利申請，組建攝影協會、投資人俱樂部等12個興趣社團；
代際互動：開設親子編程工作坊、銀齡互助計劃，促進長者與家庭、社會的聯結。
5. 生活服務：一站式便捷解決方案
提供代購、代送、陪診、班車接送等服務，社區餐廳提供廣東美食、精致茶點及共享廚房，支持自主烹飪。米其林顧問設計的低GI菜單支持面部識別結算，自動計算營養攝入量。
四、價格體系：梯度化會員制覆蓋多元需求
悅麓居采用“使用權銷售+會籍管理費+生活服務費”的透明化收費體系：
使用權銷售：固定年限指定房源，可繼承、轉讓或出租。40平方米單間約150萬元（70年產權），80平方米套房約280萬元；
會籍管理費：1-2萬元/年（強制繳納，與入住狀態無關），享受優先選房權、年度健康篩查等權益；
生活服務費：基礎套餐4700-9800元/月（含住宿、護理、餐飲及基礎醫療），按CGA評估等級分級收費：
自理型：4500-6500元/月；協助型：7500-9500元/月；全護理型：11000-15000元/月；認知癥專護：18000-22000元/月；
政策性補貼：廣州市戶籍長者可享受長護險補貼（最高3600元/月），退役軍人享9折優惠。簽約1年以上協議享床位費9折優惠，特殊群體補貼覆蓋勞動模范等群體。
五、社會價值：養老產業數字化轉型標桿
悅麓居通過“醫養結合”模式減輕家庭照護負擔，推動養老產業數字化轉型：
技術賦能：智慧健康管理系統實現健康數據云端共享，智能藥盒誤差率<0.1%，支持中藥代煎及配送；
服務創新：引入法國SOMA康復體系，建立“篩查-干預-照護”全流程模式，2024年客戶滿意度調查顯示，整體服務評分4.9/5，醫療響應速度4.8/5；
社會效益：與荔灣區沙面商圈聯動，組織長者參與社區志愿服務，年均服務超200場次，獲評“全國智慧健康養老示范企業”“亞太區養老創新大獎”。

【廣州越秀康養悅麓居】：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀康養悅麓居詳細地址：廣州市白云區藤業一路280號

廣州越秀康養悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內報價為準）
結語：都市養老的未來范式
廣州越秀康養悅麓居以“城央區位、適老設計、智慧服務、醫養融合”為核心競爭力，重新定義了都市養老標準。其“垂直康養社區”模式既保留長者的城市歸屬感，又提供了醫療級健康保障，為高密度城區養老提供了可復制的解決方案。隨著“銀發經濟”的持續升溫，悅麓居將繼續深化“醫養文商”融合模式，推動養老從基礎照護向價值創造升級，為全國養老機構的高質量發展提供有益借鑒。