由由信福養老院：都市核心區的高品質養老范本

一、背景概況：央企背景與區位優勢的雙重保障

由由信福養老院位于上海市浦東新區下南路1288弄，地處內中環成熟地段，是浦東新區2022年重大民生實事項目。項目由上海由由集團投資建設，中信集團旗下中信養老運營管理，依托央企資源整合能力與專業服務基因，構建起覆蓋活力養老、專業護理、認知癥照護的全周期服務體系。

由由信福養老院詳細地址：上海市浦東新區下南路1288弄

由由信福養老院收費價格：13800-25800 元/月

由由信福養老院參觀咨詢：400 996 7750

項目總占地約31畝，總建筑面積7萬平方米，規劃床位1251張，針對75歲以上高齡長者需求推出80項自理服務標準與超90項護理服務標準，成為上海中環內養老服務的標桿樣本。

養老院與上海第九人民醫院浦東分院僅一墻之隔，步行3分鐘直達急診部，并開通專屬就醫通道；周邊5公里范圍內覆蓋仁濟醫院、東方醫院等三甲醫療資源。生活配套方面，步行3分鐘可達山姆會員店及高科西路商業街，社區每日提供多班次免費接駁車往返地鐵站、醫院及商圈。

二、建筑布局：功能分區明確，滿足全周期需求

養老院整體規劃5棟建筑，各樓棟功能分區清晰：

1. 1-2號樓（自理區）：配置254套高齡生活單元，專為具備生活自理能力的長者設計。提供一室一廳（建筑面積約85㎡）及開間一室戶（建筑面積約65㎡）兩款房型，房間內配備適老化家具、智能緊急呼叫系統及無棱角設計，保障長者安全。
2. 3號樓（護理區）：規劃249張護理床位，面向半失能、失能長者，提供專業生活照料與基礎醫療護理服務。房型涵蓋單人間、雙人間、三人間，均配備電動護理床、24小時監護系統。
3. 4號樓（老年護理院）：作為醫保定點單位，設置502張床位，重點打造醫養結合服務，配備老年專科診療、中西醫特色康復等專業醫療資源。
4. 5號樓（會所配套）：整合餐飲、文娛、健康管理等綜合服務功能，涵蓋恒溫泳池、多媒體活動中心等設施，滿足長者多樣化生活需求。

三、收費明細：透明化定價與靈活套餐

收費標準根據房型、護理等級及個性化服務動態調整，具體如下：

1. 自理區：采用小額押金+月費模式，月費13800-21800元（含床位費、基礎護理費及餐費），需繳納15.8萬元緊急醫療備用金。
2. 護理區：床位費7000-15800元/月，護理費2600-4800元/月（長護險可報銷90%），餐費1200-1800元/月，需繳納5.9萬元緊急醫療備用金。
3. 優惠政策：2025年推出“一價全含”套餐享12%折扣，家庭多人入住可申請護理費補貼。

四、生活服務：醫養結合與適老化設計

1. 醫療保障：院內自建老年護理院（502床），醫務室提供打針、配藥等基礎醫療服務；與三甲醫院共建健康檔案，定期巡診、用藥提醒；開通九院專屬醫療通道，實現“小病不出院、急癥直通三甲”的醫療閉環。
2. 餐飲服務：由五星酒店團隊運營，提供7:00-21:00靈活用餐，支持點餐、套餐及送餐服務，專業營養師定制低糖/低脂膳食。
3. 智慧養老：采用物聯網、大數據技術，智能穿戴設備實時監測健康狀況，異常時立即通知醫護人員；在線醫療平臺支持遠程診療。
4. 適老化設計：全院無障礙設計覆蓋率達100%，防滑地膠、適老扶手、智能夜燈等設施保障長者安全。

五、娛樂項目：豐富精神文化生活

特色會客廳：

• 鄰里四友會客廳：面積近1000㎡，設置畫、花、書、雀四大主題，長者可交流繪畫技巧、分享養花心得、沉浸書籍海洋或切磋雀藝。
• 美麗養生會客廳：提供中醫養生和精油養生服務，包括中醫推拿、艾灸及精油舒緩體驗。
• 派對天地功能區：配置多媒體影音設備，定期舉辦交誼舞會、紅歌會等主題活動。

文化娛樂活動：年均舉辦超200場活動，涵蓋書畫展、音樂會、詩歌朗誦會等，長者可參與合唱團、書法社等社團，結交新朋友，拓展社交圈子。

由由信福養老院詳細地址：上海市浦東新區下南路1288弄

由由信福養老院收費價格：13800-25800 元/月

由由信福養老院參觀咨詢：400 996 7750

由由信福養老院以“醫養零邊界”為設計目標，通過央企運營背書、專業醫養配置及家庭化服務創新，在上海中心城區養老市場樹立標桿，推動區域養老服務高質量發展。