2025年5月7日，中國人民銀行發(fā)布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，內容如下：

中國人民銀行上海總部，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行；各政策性銀行、國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

中國人民銀行同時決定下調再貸款利率：自2025年5月7日起，下調再貸款利率0.25個百分點。下調后，3個月、6個月和1年期支農(nóng)支小再貸款利率分別為1.2%、1.4%和1.5%，抵押補充貸款利率為2.0%，專項結構性貨幣政策工具利率為1.5%。

中國人民銀行同日宣布，從5月8日起，下調公開市場7天期逆回購操作利率0.1個百分點。自5月15日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。

100萬貸款能省多少？

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記者用DeepSeek計算：假設貸款金額為100萬元，期限30年（360個月），采用等額本息還款方式，利率從2.85%降至2.6%后：

一、首套個人住房公積金貸款

1. 5年以上貸款（30年期，100萬元）

原利率：2.85% → 新利率：2.6%（下調0.25%）

月供變化：

原月供：4,134.69元

新月供：4,002.17元

減少：132.52元/月

總利息變化：

原總利息：488,488.40元

新總利息：440,781.20元

節(jié)省利息：47,707.20元

2. 5年以下貸款（5年期，50萬元）

原利率：2.35% → 新利率：2.1%（下調0.25%）

月供變化：

原月供：8,838.26元

新月供：8,790.04元

減少：48.22元/月

總利息變化：

原總利息：30,295.60元

新總利息：27,402.40元

節(jié)省利息：2,893.20元

二、第二套個人住房公積金貸款

1. 5年以上貸款（30年期，100萬元）

原利率：3.325% → 新利率：3.075%（下調0.25%）

月供變化：

原月供：4,406.74元

新月供：4,259.84元

減少：146.90元/月

總利息變化：

原總利息：586,426.40元

新總利息：533,542.40元

節(jié)省利息：52,884.00元

2. 5年以下貸款（5年期，50萬元）

原利率：2.775% → 新利率：2.525%（下調0.25%）

月供變化：

原月供：8,941.45元

新月供：8,891.31元

減少：50.14元/月

總利息變化：

原總利息：36,487.00元

新總利息：33,478.60元

節(jié)省利息：3,008.40元

有何利好？

業(yè)內解讀

在5月7日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝介紹，降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點。

本次降息是積極貫徹落實中央政治局會議要求的體現(xiàn)。4月25日中央政治局會議要求“加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”“適時降準降息，保持流動性充裕，加力支持實體經(jīng)濟”。業(yè)內權威人士解讀稱，此次降息充分體現(xiàn)了適度寬松的貨幣政策立場，是支持穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預期的有力舉措。

降息充分體現(xiàn)逆周期調節(jié)力度加大。本次降息不僅政策利率下降，支農(nóng)支小再貸款利率、住房公積金貸款利率等也一同降低。預計政策利率下降將引導貸款市場報價利率（LPR）和存款利率同步下行，有利于保持商業(yè)銀行凈息差的穩(wěn)定，同時通過利率傳導，有效降低實體經(jīng)濟綜合融資成本，鞏固經(jīng)濟基本面。

會上披露，此次降準分為兩部分：一部分是針對大型銀行和中型銀行降準0.5個百分點，可向市場提供長期流動性超過1萬億元。另一部分是完善汽車金融公司、金融租賃公司存款準備金制度，階段性將其存款準備金率從目前的5%調降至0%。

降準0.5個百分點有效滿足了長期流動性資金需求。當前市場流動性的矛盾主要是結構性的，為保持流動性充裕，人民銀行短期流動性投放每天開展操作，且操作規(guī)模較大。市場人士分析，此次降準可以調整市場流動性結構，相應適當減少短期流動性工具的滾動續(xù)作，加大中長期流動性供給，同時降低銀行負債成本，增強銀行負債穩(wěn)定性，弱化銀行高息攬存動力，壓縮非銀機構資金空轉套利空間。

值得關注的是，此次調整同步完善了汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金制度。

汽車金融公司、金融租賃公司不屬于存款類金融機構，不向社會公眾吸收存款，在央行開立的準備金賬戶不能用于清算，清算職能由開設在銀行的同業(yè)存款賬戶實際承擔，其貨幣創(chuàng)造機制與銀行有本質不同，業(yè)內人士認為，對此類機構大幅降準是完善存款準備金制度的重要舉措。此外，這兩類機構直接面向汽車消費、設備更新投資領域提供金融支持，其存款準備金率很早就低于大型銀行和中型銀行。

“這次階段性大幅降低其存款準備金率，有利于降低這些機構的負債成本，提高負債穩(wěn)定性，增強對特定領域的信貸供給能力。”業(yè)內人士表示。

來源：北京日報微信公眾號

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