沒想到巨人大廈還有重生的一天，畢竟已經爛尾了28年。

珠海市近期公布的城市更新計劃中，一項總投資達55.48億元的“巨人大廈改造提升及公共停車場項目”引發廣泛關注。

巨人大廈項目現場 圖源：網絡

史玉柱影像 圖源：網絡

這座珠海知名建筑1992年規劃，1997年停工。在沉寂近三十年后，這一承載著時代記憶的爛尾樓的重啟，不僅關乎城市面貌更新，更折射出中國民營企業發展史的跌宕篇章。

項目區位圖 圖源：網絡

巨人大廈樓花權證 圖源：網絡

此次公示顯示，巨人大廈改造由正方集團實施。項目總投資16.67億元，擬建157400平方米綜合體，包含388米超甲級寫字樓、7棟高端住宅及商業裙樓，并配建1537個公共車位。

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巨人大廈地塊使用年限為50年，土地用途為辦公。盡管面臨僅剩18年產權期限、60%自持面積的運營壓力，正方集團仍計劃融合智慧辦公、品質居住與商業配套，打造城市新地標。項目預計2025年10月動工，2029年底竣工。

改造后的巨人大廈項目效果圖 圖源：正方集團

改造后的巨人大廈項目效果圖 圖源：正方集團

1991年，年僅29歲的史玉柱在珠海創立巨人集團，憑借漢卡與腦白金迅速崛起。意氣風發的他規劃建造18層總部大樓，選址香洲區銀樺路，占地近3萬平方米。然而隨著項目推進，設計高度從18層瘋狂加碼至78層（388米），預算由2億元飆升至12億元，意在建造成中國第一高樓。

巨人大廈項目現場 圖源：觀海融媒

巨人大廈項目現場 圖源：網絡

這種脫離現實的擴張，最終導致1996年資金鏈斷裂，1997年項目停工，僅完成地下三層和地上兩層的巨人大廈淪為珠海市中心的“傷疤”。

巨人大廈項目現場 圖源：建文影像

項目爛尾引發連鎖反應：巨人帝國崩塌、19家債權人產權糾紛、2.9億土地出讓金欠繳，加之長期閑置導致地基嚴重受損，續建可行性存疑。二十余年間，這片黃金地塊淪為廢品站與駕校停車場，產權困局令無數接盤者卻步。

轉機始于2019年，珠海市成立專項工作組，由國企正方集團牽頭破局。通過一年半的權益梳理，聯合賽納置業與史玉柱關聯企業，最終以4.02億元競得項目所有權，為重生掃清障礙。

改造后的巨人大廈項目效果圖 圖源：正方集團

盡管巨人大廈迎來重生契機，但挑戰依舊嚴峻。在更廣泛的背景下，中國高層建筑行業正面臨商業房地產需求下降的壓力。