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一、基礎(chǔ)信息?

開(kāi)發(fā)商?：中國(guó)鐵建地產(chǎn)（央企）

位置?：上海奉賢區(qū)金匯板塊，扶欄路與扶欄支路交匯處

產(chǎn)品定位?：約22萬(wàn)方低密生態(tài)社區(qū)，容積率1.8，綠化率35%

交付標(biāo)準(zhǔn)?：精裝現(xiàn)房，2025年4月加推最后一批房源

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二、核心亮點(diǎn)?

生態(tài)設(shè)計(jì)?：

依托金匯港水系打造新中式園林，含7000㎡十字中軸景觀+3000㎡中央草坪

戶型創(chuàng)新?：

81㎡兩房配備全臥室飄窗，91㎡三房實(shí)現(xiàn)“2衛(wèi)+公共洗漱臺(tái)”分離設(shè)計(jì)

裝標(biāo)越級(jí)?：

全屋標(biāo)配東芝中央空調(diào)+威能地暖+漢斯格雅衛(wèi)浴，廚房配置老板三件套

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三、產(chǎn)品詳情?

1. 主力戶型與價(jià)格?

戶型 建面（㎡） 均價(jià)（萬(wàn)/㎡） 總價(jià)（萬(wàn)） 核心賣點(diǎn)

瞰景高層 81-121 4.0-5.1 343-627 三開(kāi)間朝南+雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)

低密疊墅 135-155 5.1 877起 獨(dú)立電梯廳+270°觀景窗

2. 社區(qū)配置?

交通?：緊鄰規(guī)劃地鐵8號(hào)線延伸段（直線650米），5號(hào)線西渡站3km

商業(yè)?：自帶1.3萬(wàn)方社區(qū)商業(yè)，3km內(nèi)覆蓋蘇寧生活廣場(chǎng)等

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四、配套資源?

教育?：對(duì)口奉賢區(qū)西渡學(xué)校，3km內(nèi)11所幼兒園+5所小學(xué)

醫(yī)療?：2.3km達(dá)奉賢區(qū)中心醫(yī)院

生態(tài)?：毗鄰黃浦江濱江綠道+西渡公園

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五、市場(chǎng)表現(xiàn)?

目標(biāo)客群?：閔行/奉賢首置及改善家庭，首付門檻110萬(wàn)起

最新動(dòng)態(tài)?：2025年4月疊墅均價(jià)較前期高層上漲1.5萬(wàn)/㎡

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六、爭(zhēng)議點(diǎn)?

交通依賴?：8號(hào)線延伸段仍處規(guī)劃階段，現(xiàn)階段依賴公交接駁

價(jià)格梯度?：疊墅單價(jià)突破5萬(wàn)/㎡，部分客戶認(rèn)為溢價(jià)較高

（注：教育政策以教育局當(dāng)年文件為準(zhǔn)）

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中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)一一中國(guó)鐵建股份有限公司。2016年，中國(guó)鐵建地產(chǎn)華東公司正式成立，傳承鐵道兵光榮傳統(tǒng)，以央企擔(dān)當(dāng)深耕核心城市、重點(diǎn)板塊，在江蘇、浙江、上海兩省一市打造了10城54部著作，以品質(zhì)引領(lǐng)市場(chǎng)，引領(lǐng)城市人居進(jìn)化。

凡是中鐵建產(chǎn)品，必然受到城市菁英的熱捧。

嘉興花語(yǔ)江南，高層產(chǎn)品首開(kāi)僅 約15 分鐘，256 套房源全部售罄;二次開(kāi)盤全部售罄，超過(guò) 50% 客戶選擇一次性付款；

蘇州花語(yǔ)天境創(chuàng)造了拿地起7個(gè)月開(kāi)盤記錄，更創(chuàng)造了4個(gè)月完成年度指標(biāo)的佳績(jī)；

蘇州花語(yǔ)江南曾以實(shí)力霸榜蘇州市區(qū)高端改善商品住宅金額、面積和套數(shù)榜三冠王。

南京花語(yǔ)江南首開(kāi)勁銷過(guò)9成；

紹興花語(yǔ)江南2020年以約47.6億登頂紹興簽約金額、面積雙冠王！

中國(guó)鐵建地產(chǎn)作品在華東遍地開(kāi)花，不僅在建筑、自然、造園、科技健康、空間尺度上不斷研磨與創(chuàng)造，不斷引領(lǐng)新的人居標(biāo)準(zhǔn)。更為城市創(chuàng)造了高級(jí)的生活品位。

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02.項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

開(kāi)發(fā)商：中國(guó)鐵建地產(chǎn)

項(xiàng)目位置：上海市地鐵5號(hào)線西渡站2號(hào)口向東約260米

占地面積：約66059.6㎡

建筑面積：約118907.28㎡

產(chǎn)品類型：約81-121㎡瞰景高層、約135-155㎡低密疊墅

容積率：約1.8

車位：1365個(gè)

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純粹墅區(qū) 漫享城市低密墅境時(shí)光

項(xiàng)目打造約81-121㎡的14層-18層的瞰景高層和約135-155㎡的5層低密疊墅，其中14層的小高層最大樓間距可以達(dá)到約75m；疊墅產(chǎn)品上有露臺(tái)下有庭院，是片區(qū)內(nèi)稀缺低密墅類住區(qū)，營(yíng)造純粹墅居體驗(yàn)。

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全優(yōu)精裝 呈現(xiàn)美好生活進(jìn)階

中國(guó)鐵建地產(chǎn)從居者角度出發(fā)，精研契合現(xiàn)代化需求的產(chǎn)品類型，打造躍級(jí)精裝產(chǎn)品，配備中央空調(diào)+地暖以及高端品牌廚電三件套，以革新升級(jí)之勢(shì)升維產(chǎn)品力，呈現(xiàn)給每一位菁英進(jìn)階生活體驗(yàn)。

約7000㎡中軸景觀，無(wú)界自然體驗(yàn)

項(xiàng)目打造約1.8超低容積率和約35%綠化率，靜享舒朗自然；約7000㎡中軸景觀，涵蓋約3000㎡多功能中央草坪和約200米景觀長(zhǎng)廊，日常簇?fù)砘ㄩg草木，讓建筑與綠意和諧生長(zhǎng)。

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近10000方實(shí)景示范區(qū)，生活無(wú)需想象

以高端隱奢酒店的生活方式為模板，營(yíng)造花園酒店般輕奢雅致的格調(diào)；創(chuàng)新社區(qū)客廳，以騎樓為設(shè)計(jì)靈感，整合健身房功能，不僅將中鐵建產(chǎn)品的昭示力與設(shè)計(jì)能力毫無(wú)保留的展現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，也讓您更直觀的感受到未來(lái)生活的場(chǎng)景與美好。

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5重歸家禮序，10大生活場(chǎng)景

以江南人文精神為源點(diǎn)，打造兩軸一環(huán)五進(jìn)空間，江南禮序歸家軸串聯(lián)啟迎盛禮、筑闕會(huì)友、歸家華堂等5重禮制，尊崇歸家；健康運(yùn)動(dòng)軸以24小時(shí)跑道為社區(qū)活力生活環(huán)，串聯(lián)兒童樂(lè)園、長(zhǎng)者康養(yǎng)、療愈花園等10大生活場(chǎng)景，營(yíng)造全齡全時(shí)的江南詩(shī)意生活

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多元社交 鄰里生活藝術(shù)空間

結(jié)合時(shí)代需求和圈層習(xí)慣，打造主題架空層泛會(huì)所，配備親子互動(dòng)、社交、共享運(yùn)動(dòng)、共享放映廳甚至快遞站便民服務(wù)，營(yíng)造屬于業(yè)主的生活社交圈，為業(yè)主創(chuàng)造著美好、豐盈、品質(zhì)的生活方式。

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03. 項(xiàng)目推售詳情

·戶型鑒賞 美好由此開(kāi)篇

【中國(guó)鐵建·熙語(yǔ)】將推建面約81-123㎡瞰景高層、約135-148㎡低密疊墅全齡段戶型，最大化南向開(kāi)間，讓陽(yáng)光和景觀全面滲透；LDK一體化，營(yíng)造開(kāi)放而大氣的起居空間，將居住舒適度做到最大化。

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疊墅效果圖

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高層效果圖

建面約81㎡ 2房2廳1衛(wèi)▼

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戶型特點(diǎn)：小面積，低總價(jià)；2房朝南大面寬，舒適生活感受；臥室飄窗設(shè)計(jì)，釋放更多公共空間。

建面約91㎡ 3房2廳2衛(wèi)▼

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戶型特點(diǎn)：3開(kāi)間朝南，全屋陽(yáng)光充足；L型廚房轉(zhuǎn)角移門設(shè)計(jì)，最大化空間視野；四飄窗設(shè)計(jì)，通透空間享受；動(dòng)靜分區(qū)，親密有度；套房式主臥，容納私謐生活點(diǎn)滴；

建面約99㎡ 3房2廳2衛(wèi)▼

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建面約100㎡ 3房2廳2衛(wèi)▼

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戶型特點(diǎn)：陽(yáng)光三房，同等面積更多功能；寬幅南向觀景陽(yáng)臺(tái)，把居住變成風(fēng)景；步入式衣帽間，給予生活更多從容。

建面約121㎡3房2廳2衛(wèi)▼

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戶型特點(diǎn)：寬境4房，拓寬空間尺度；大開(kāi)間、進(jìn)深短，通透采光；主臥獨(dú)立衛(wèi)浴，優(yōu)雅隨心的寢居感受。

建面約122㎡3房2廳2衛(wèi)▼

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還有建面約135㎡三房上疊、建面約148㎡四房中疊以及建面約148㎡四房下疊，將多種生活場(chǎng)景安放在上下多層空間，滿足疊墅生活進(jìn)階的期待。

星空上疊135㎡ 3房2廳1衛(wèi)▼

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戶型特點(diǎn)：主臥連接星空露臺(tái)，營(yíng)造浪漫美好場(chǎng)域，盛載多重生活詩(shī)意；首層老人房設(shè)計(jì)，滿足天倫之樂(lè)。

墅境中疊148㎡ 4房2廳3衛(wèi)▼

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戶型特點(diǎn)：南向大面寬，生活向陽(yáng)而生；超高性價(jià)比，純粹墅居體驗(yàn)；動(dòng)靜分區(qū)，主客有道生活靜謐。

04.項(xiàng)目區(qū)位配套

一站閔行，優(yōu)享高能級(jí)配套

在上海2035城市規(guī)劃中，莘莊已上升為城市副中心，并融入主城區(qū)，成為了名副其實(shí)的南上海中心，未來(lái)閔行將形成“1+8+2+X”商業(yè)體系，集商業(yè)、居住、娛樂(lè)、休閑等多功能的片區(qū)格局。

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板塊輪動(dòng)，錨定城勢(shì)所向

依托地鐵樞紐，陸家嘴、張江輻射周浦板塊，單價(jià)飆升，預(yù)估已達(dá)8萬(wàn)；18號(hào)線開(kāi)通后，周康板塊迅猛增值，地鐵經(jīng)濟(jì)加速賦能板塊發(fā)展；項(xiàng)目緊靠地鐵5號(hào)線，一站接軌閔行價(jià)值，西渡板塊正式進(jìn)入發(fā)展快車道！

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浦江第一灣 全球科創(chuàng)灣區(qū)

浦江第一灣匯聚約401萬(wàn)方產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地、約6100家創(chuàng)新企業(yè)集群，是上海建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心、國(guó)際金融中心重要載體，未來(lái)將打造成具有基礎(chǔ)創(chuàng)新策源樞紐、硬核產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)高地、數(shù)字城市實(shí)踐標(biāo)桿的世界級(jí)科創(chuàng)灣區(qū)。

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大零號(hào)灣 百億產(chǎn)業(yè)之城

“大零號(hào)灣”覆蓋上海交通大學(xué)、華師大、紫竹國(guó)家高新區(qū)等，已成為與張江高新區(qū)并列的上海“南部科創(chuàng)中心”的主要功能載體，助推西渡經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與升級(jí)，為區(qū)域未來(lái)的加速度發(fā)展提供質(zhì)量保證。

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距地鐵5號(hào)線口，僅約260m

一站閔行，直達(dá)莘莊，約40分鐘通達(dá)全城，且5號(hào)線沿線商業(yè)已然非常繁盛，超一半站點(diǎn)都有商業(yè)體，而且勢(shì)能還在繼續(xù)攀升，高能級(jí)商業(yè)賦能，區(qū)域發(fā)展未來(lái)可期。

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立體交通樞紐，暢享便捷出行

離滬金高速入口約1.3km左右，往南可連接G1501上海繞城高速，往北過(guò)奉浦大橋可連接S32申嘉湖高速并直通外環(huán)。

往東就是虹梅南路隧道——高架可直通中環(huán)；另外從閔浦二橋和閔浦三橋也能直接過(guò)江到達(dá)老閔行中心。

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商業(yè)配套方面：西渡板塊內(nèi)有天擇生活廣場(chǎng)，地鐵站旁就是連城商業(yè)廣場(chǎng)。遠(yuǎn)點(diǎn)還可享受金匯廣場(chǎng)、吳涇寶龍廣場(chǎng)、龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、龍之夢(mèng)、碧江廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)等周邊商業(yè)，滿足一應(yīng)生活需要。

5號(hào)線TOD商業(yè) 連城商業(yè)廣場(chǎng)

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項(xiàng)目2期一房一價(jià)表▼

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