今日有廣東網(wǎng)友發(fā)帖爆料，有個同事21年買了天河區(qū)的中海康城，現(xiàn)在血虧300萬。當(dāng)時聽了中介的話，以為買天河中心區(qū)，能保值增值，結(jié)果跌得比郊區(qū)還慘。

中海康城84方的兩房，21年能賣到520萬，現(xiàn)在同樣戶型只能賣225萬，跌了整整300萬。

而且現(xiàn)在賣掉的話，不僅首付全虧沒了，還得倒欠銀行100多萬。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢又不好，打20年工也未必能賺回300萬呀。

普通人買房子真的要慎重，建議只買自己能力范圍內(nèi)的，不然一步走錯就搭上一輩子了。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。

這是一個叫中海康城小區(qū)的成交房價對比圖。同樣是84.77平米的房子，在2021年7月單價為61343元。而在2025年1月成交單價直接跌到了26543元，市值縮水高達(dá)56.7%。

對此，有網(wǎng)友評論，那時候房地產(chǎn)很火熱，所以賣那么貴也很多人買，黃村70000單價還搶，自找的，當(dāng)時這價買天河北二手都夠了吧。

另有網(wǎng)友近日對此樓盤進(jìn)行專業(yè)分析，天河區(qū)中海康城回撤20%，仍有下跌幅度。

中海康城房價走勢總結(jié)如下：

2016年作為參照點(diǎn)，2w至2.7w
2022到達(dá)高峰，4.8w至6.5w
2024年回落，4.2w至5.0w；

2016至2024全國GDP差不多翻倍，中海康城的房價也差不多翻倍，是否到達(dá)合理水平了呢？個人認(rèn)為，價格到達(dá)合理水平了。不過該樓盤周邊較多新盤出現(xiàn)，作為20-30年的樓齡的小區(qū)，很沒有競爭優(yōu)勢，樓棟的外表有點(diǎn)像學(xué)校宿舍，設(shè)計也是過時，以后的00后是很難接受的。所以可能由于情緒，仍有下跌空間。

• 那廣州房價當(dāng)前到底是如何呢？

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年4月廣州新房均價24666元/平米，環(huán)比下跌0.31%；二手房均價36207元/平米，環(huán)比下跌0.49%。

在五一假期期間，廣州樓市熱度不減，五一假期40多個網(wǎng)紅樓盤動作不斷！

根據(jù)網(wǎng)傳的促銷匯總信息顯示，這些樓盤中，既有全新的，也有加推的。除了中心區(qū)，還有南沙花都增城等區(qū)域。既有單價1字頭的剛需，也有高端20萬的豪宅，任君選擇。

除了價格享受特別優(yōu)惠外，每個樓盤的促銷花樣也是推陳出新，比如送直升機(jī)體驗(yàn)票、送物業(yè)管理費(fèi)、送家裝費(fèi)、現(xiàn)金補(bǔ)貼等等。

另據(jù)媒體報道，開發(fā)商將原本計劃“五一”推售的營銷活動提前，成為4月廣州樓市的重要市場特征。“以價換量”到達(dá)瓶頸期，市場以穩(wěn)為主。

由于多個項(xiàng)目“搶跑”，4月1日至27日，廣州全市推貨數(shù)量為2652套房，達(dá)到近5年的最高水平，2021年至2024年同期，這一數(shù)字分別為1946套、2551套、1166套、1018套。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部，“五一”全市首開或推新的樓盤預(yù)計為15個，對應(yīng)的推貨數(shù)量為1595套，兩個指標(biāo)均達(dá)到近5年的最低值。

根據(jù)最新報道，“五一”黃金周開啟以來，廣州樓市升溫明顯。5月2日，據(jù)多個樓盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)，無論是到訪量還是成交量，都比平日有較大幅度增長，個樓盤日均賣出二三十套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次樓市熱度回歸，是購房者需求釋放、房企讓利去化的共同結(jié)果，為“紅五月”行情出現(xiàn)打下重要基礎(chǔ)。

種種跡象表明，當(dāng)前廣州買房人的信心還是在全面恢復(fù)中。總之，房子用來住的，不是用來炒的，已經(jīng)成為普遍的觀點(diǎn)和共識。

可以肯定的是，如今廣州的樓市趨于穩(wěn)定，價格到了市場理性波動階段。當(dāng)然，現(xiàn)在購房消費(fèi)仍需要更加理性。

不可否認(rèn)的是，如今大多數(shù)的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。對此，你怎么看呢？