近日，位于塘下中心區(qū)的總福名邸（推廣名：總府壹號(hào)）裙樓一、二層合計(jì)45套不動(dòng)產(chǎn)以起拍價(jià)1450萬(wàn)元再次拍賣。可惜，在一天多的競(jìng)拍周期里，還是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍，拍賣最終遭遇第四次流拍。

　　此前，該宗拍賣標(biāo)的物已經(jīng)進(jìn)行過(guò)三次拍賣，起拍價(jià)分別為2350萬(wàn)元、1900萬(wàn)元、1600萬(wàn)元。前三次拍賣也均以無(wú)人報(bào)名流拍而告終。

　　此次拍賣的45套房產(chǎn)土地性質(zhì)為國(guó)有出讓/商業(yè)用地，房屋用途為非住宅用房，除201室存在不定期租賃（租金標(biāo)準(zhǔn)27640.4元/年），其余房屋現(xiàn)狀均已騰空。

　　具體房源信息如下——

　　流拍的原因，既有市場(chǎng)方面的因素，也有資產(chǎn)本身的缺陷。

　　目前，45套房產(chǎn)為打通使用狀態(tài)，且分散在一、二層，未形成整體，涉及今后使用問(wèn)題需由買受人同其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行協(xié)調(diào)；如需進(jìn)行隔斷的，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（包括但限于測(cè)繪費(fèi)、人工費(fèi)等）。

　　另外，作為破產(chǎn)資產(chǎn)，房源現(xiàn)雖已具備房屋交付條件和辦證條件，但大部分房源被抵押或查封；部分不動(dòng)產(chǎn)未有產(chǎn)權(quán)證原件（需登報(bào)遺失），且管理人或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理變更登記的具體時(shí)間，需要競(jìng)買人綜合考慮資金成本問(wèn)題。

　　總福名邸(總府壹號(hào))位于塘下中心區(qū)，毗鄰塘下鎮(zhèn)中心小學(xué)、塘下職業(yè)中專，各項(xiàng)配套尚可。項(xiàng)目周邊有塘下大道、塘梅路、中心路等交通干道，出行便利。項(xiàng)目附近還有億嘉國(guó)際廣場(chǎng)、紫荊假日廣場(chǎng)、塘下國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)資源，中心大公館、萬(wàn)科美廬、瑞祥花園小區(qū)、朝陽(yáng)名苑、宏泰大廈等住宅小區(qū)環(huán)繞。

　　按照2875.93㎡總建筑面積計(jì)算的話，此次起拍單價(jià)其實(shí)只有5041元/㎡，應(yīng)該說(shuō)是非常便宜，但還是沒(méi)有人接手。鑒于此次已是第四次拍賣，接下來(lái)會(huì)否降價(jià)再次拍賣，我們也將持續(xù)關(guān)注。

　　◎來(lái)源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

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