作 者丨張敏

編 輯丨張偉賢 劉雪瑩

剛剛，據上海公積金消息，根據中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.525%和3.075%。

同在5月7日，長沙宣布公積金貸款利率明起下調。根據長沙住房公積金管理中心發布通知，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

南京也公布公積金最新通知。

信貸“禮包”落地

5月7日，國新辦就“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況舉行新聞發布會，中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監督管理總局局長李云澤、中國證券監督管理委員會主席吳清出席并回答記者提問。會上推出多項舉措，不少內容與樓市息息相關。

其中，降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，被認為有助于增加房地產市場的流動性。降低政策利率0.1個百分點，則會帶動LPR同步下降，進一步降低購房者的置業成本。

在公積金貸款方面，潘功勝強調，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。

李云澤介紹了八項增量政策，第一項便是，“加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。”

他還在答記者問時進一步表示，這些融資制度包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。金融監管總局還將指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

此次釋放的樓市政策“禮包”中，最直接的一項是公積金貸款利率的調整。這也是繼2024年后，有關部門再次對公積金利率進行定向調整。

本次調整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，均為歷史低位。調整后，二者分別降至2.6%、3.075%。

中指研究院指出，按照“貸款100萬、等額本息還款30年”計算，調整前，首套房購房者的月供水平為4136元，總利息48.88萬元；調整后的月供降至4003元，總利息44.12萬元。也就是說，此次調整后，購房者每月可節省月供133元，總利息減少4.76萬元。

該機構還預計，此舉每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。同時，公積金貸款利率下調，對于部分城市下調住房商業貸款利率也將釋放一定空間。

58安居客研究院院長張波向21世紀經濟報道記者表示，在商業貸款利率持續下行的背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當前的經濟環境下，對穩定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。

商業貸款利率的下調，也是板上釘釘。

業內人士指出，降低政策利率0.1個百分點，預計將帶動LPR同步下降0.1個百分點。5年期以上LPR有望同步下調10個基點，從3.6%降至3.5%。此舉同樣可降低購房者的成本。

除信貸政策外，金融政策的調整也有空間。李云澤透露，目前，商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付。

對于未來的金融政策方向，中指研究院指出，預計未來將有更多配套政策落地，針對企業端、個人端的貸款支持將不斷加大。同時，項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面。

新一輪政策寬松窗口開啟

近期，穩樓市政策繼續出臺的預期不斷增強。

今年以來，房地產市場保持回溫局面，3月和4月，熱點城市出現“小陽春”行情。但就整體市場而言，恢復速度并不快。

根據國家統計局的數據，今年1—3月份，全國新建商品房銷售面積2.19億平方米，同比下降3.0%；新建商品房銷售額2.08萬億元，同比下降2.1%。

國家統計局副局長盛來運在解讀上述數據時表示，房地產市場仍處在調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放。從發展的空間來看，中國的消費結構總體上還處在升級過程中，城鎮化并沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的好房子，市場需求較大。

4月以來，最高監管層連續針對房地產做出表態，并釋放出積極信號。

4月15日，中共中央政治局常委、國務院總理李強在北京調研，并指出，當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

4月25日，中共中央政治局召開會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

當月末，部分城市推出地方版樓市調控政策。比如，武漢于4月30日推出調控樓市的“漢九條”，多管齊下，鞏固房地產市場穩定態勢。

“五一”小長假后，市場對新一輪穩樓市政策的期待繼續增強。

分析人士指出，隨著此次監管部門釋放政策利好，政策寬松窗口期再度開啟，未來不排除有更多城市出臺地方版樓市新政，相關主管部門也有可能在城中村改造、高品質住房供給、收購存量商品房等方面進行加碼。

受此影響，房地產市場有望延續“金三銀四”的熱度。上海易居房地產研究院指出，市場仍以“穩量緩價”為主基調，住房市場的復蘇將呈現“溫和回暖、結構分化”特征。中長期則通過系列消費支持政策與市場信心修復，推動房地產行業新發展模式轉型。

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本期編輯 劉雪瑩 實習生黃嘉瑩

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