單套住房“以舊換新”
最高享3萬元補(bǔ)貼，

住房公積金個(gè)人住房貸款

最高額度上調(diào)，

新型住宅產(chǎn)品建設(shè)正在推進(jìn)

珠海出臺重磅樓市新政，

加快構(gòu)建珠海房地產(chǎn)發(fā)展新模式！

近日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、珠海市自然資源局、珠海市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局、珠海市稅務(wù)局、珠海市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于珠海市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》）。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局隨后進(jìn)行解讀指出，《若干措施》體現(xiàn) 更精準(zhǔn)的用地管理策略，將加大“好房子”供給，打造“四個(gè)一批”實(shí)施路徑系統(tǒng)優(yōu)化存量，以及強(qiáng)化要素保障 等4大亮點(diǎn)。 其推出目的是推動房地產(chǎn)市場加速止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建珠海房地產(chǎn)發(fā)展新模式， 促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，更好滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

下面一起來看看

《若干措施》的詳細(xì)解讀

鼓勵(lì)住房“以舊換新”
優(yōu)化公積金貸款政策

《若干措施》共有16條具體措施，涉及“加強(qiáng)用地管理、提升住房建設(shè)品質(zhì)、支持住房消費(fèi)、加快存量商品房去化、強(qiáng)化要素保障”五大方面，既是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，其制定也結(jié)合近期珠海房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況。

趙梓/攝

比如提出：

• 對參與住房“以舊換新”的居民，按照新購住房網(wǎng)簽價(jià)格的1%給予購房專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元，補(bǔ)貼政策有效期一年；

• 符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度分別由60萬元調(diào)整為80萬元、由100萬元調(diào)整為130萬元；

• 按照市場化、法治化和雙方自愿原則，在全市范圍內(nèi)有序開展已建成未出售存量商品房的收購工作。

實(shí)施更精準(zhǔn)的用地管理策略

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀指出，《若干措施》明確新增用地與存量土地盤活利用有效結(jié)合，實(shí)施更精準(zhǔn)的用地管理策略。

趙梓/攝

• 在嚴(yán)控增量方面，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，結(jié)合片區(qū)人口與庫存規(guī)模對新增用地供應(yīng)實(shí)施動態(tài)調(diào)控。

• 在優(yōu)化存量方面，妥善處置閑置存量土地，除繼續(xù)用好地方政府專項(xiàng)債收儲外，進(jìn)一步探索政府以應(yīng)付票據(jù)形式收回存量土地，全方面盤活存量閑置土地，促進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用。

• 在支持提升住房建設(shè)品質(zhì)，加大“好房子”供給方面，《若干措施》將助力持續(xù)推進(jìn)“四化”新型住宅建設(shè)，建立健全適應(yīng)新型住宅建設(shè)要求的工程質(zhì)量管理制度，強(qiáng)化智能家居系統(tǒng)質(zhì)量管控，助推高質(zhì)量住宅供給。

  珠海探索在特定的新出讓用地上允許建筑面積144平方米以上的住宅在起居室（廳）設(shè)置一定比例面積的透空空間，可結(jié)合“低空經(jīng)濟(jì)”“云上智城”應(yīng)用場景，合理設(shè)置外挑式空間，給予不計(jì)容積率政策支持。此外也進(jìn)一步細(xì)化不計(jì)容配套設(shè)施類型，鼓勵(lì)住宅用地配套設(shè)施建設(shè)。

支持住房消費(fèi)和

加快存量商品房去化

珠海將打造“四個(gè)一批”實(shí)施路徑系統(tǒng)優(yōu)化存量，即“置換一批、出租出售一批、收購一批、改造一批”。

• “置換一批”包括推進(jìn)住房“以舊換新”、在政府主導(dǎo)的城中村改造和國有土地上房屋征收項(xiàng)目先行試點(diǎn)房票安置；

• “出租出售一批”包括將配售型保障房供給與“一免兩減”政策有機(jī)結(jié)合、優(yōu)化公積金貸款政策促進(jìn)住房消費(fèi)；

• “收購一批”包括開展已建成未出售存量商品房的收購工作；

• “改造一批”包括探索既有商業(yè)辦公建筑用途合理轉(zhuǎn)換。

此外，

《若干措施》強(qiáng)化要素保障，

通過便利義務(wù)教育入學(xué)、

調(diào)整開竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)、

推行“拿地即開工，交房即發(fā)證”等

具體措施，

更大力度優(yōu)化市場環(huán)境。

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查看《若干措施》政策解讀原文

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更多權(quán)威信息，

文/珠海發(fā)布 陳穎

編輯/陳淑嫻

責(zé)任編輯/田海
三審/種筱娜