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項目概述：鴻榮源珈譽府2區位于寶安沙井核心生活區，是一個集住宅、公共住房、總部辦公、商務酒店、大型商業、學校等于一體的綜合體大社區。項目總占地約31萬㎡，總建面約248萬㎡，旨在打造一個高品質的居住環境，同時提供豐富的生活配套設施。

項目基礎信息

【項目名稱】鴻榮源·珈譽府

【占地面積】約4.31萬㎡

【建筑面積】約35.45萬㎡

【推售產品】建面約76-181㎡3-5房

【交付標準】送簡裝

【交房時間】2025年9月30日

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【首推套數】2280戶

【車位比】1:1.13

【容積率】5.33

【綠化率】35%

【梯戶比】3T4 / 3T6 / 3T7

【開發商】鴻榮源

【物業公司】鴻榮源物業

【項目地址】深圳·寶安·11號線塘尾站

作為珈譽府250萬㎡大城唯一的純住宅地塊，無論是社區的居住品質和舒適度，還是人群的純粹程度，都值得期待，畢竟是當下深圳樓市為數不多的純商品房社區。

鴻榮源珈譽府規劃總建面248萬㎡綜合體，預計一期住宅約2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，全齡戶型，是鴻榮源集團全新開發的地標級綜合大盤，涵蓋住宅、酒店、大型購物中心等。

• 地理位置優越：
• 
  
• 鴻榮源珈譽府緊鄰地鐵11號線塘尾站，步行僅需短距離即可到達地鐵站，極大地方便了居民的出行。乘坐地鐵6站可達寶安中心，7站可達前海，快速通達全城。
• 項目周邊還有多條公交線路和高速公路經過，形成了便捷的交通網絡。同時，項目所在區域航空、海港、鐵路、高速公路等立體交通網絡發達，占據良好的交通優勢。

本項目與地鐵11號線塘尾站無縫連接，4站到寶安機場區域，6站到寶中，7站到前海，11到車公廟。一小時通達全城。珈譽府1區距離地鐵口約400米。

商業，鴻榮源·珈譽府整體規模約248萬平，是一個集“譽”系高端住宅、旗艦商業、總部辦公、高端酒店等多元業態于一體的百萬級城市綜合體，其中商業體量約50萬平。

再者，項目一期處在深圳四大名校之一的：深圳外國語學校寶安學校招生范圍

項目將建1所幼兒園，周邊有廣東省一級學校——深圳外國語學校寶安學校，。

根據2023年寶安教育局公布的學區劃分，鴻榮源·珈譽府此次獲批預售的地塊處于深圳外國語學校寶安學校學區范圍內。（信息參考來源：深圳外國語學校（集團）官網、寶安區教育局）

這也是寶安區委政府首次引進的深圳四大名校！

戶型鑒賞

122㎡的4房2廳2衛

設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳4.55米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，四開間朝南，主臥270°觀景飄窗，4個臥室分別做到了主臥13.69㎡/次臥10.17㎡/次臥9.62㎡/次臥7.5㎡（包含墻體飄窗），L型廚房，公衛三段式分離，得房率約75.28%（不含贈送），西南朝向。

126㎡的4房2廳2衛

設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳6.4米開間，LDKB一體化設計，超寬展面，動靜分區，五開間朝南，主臥三面觀景飄窗，4個臥室分別做到了主臥18.32㎡/次臥10.22㎡/次臥9.1㎡/次臥8.75㎡（包含墻體飄窗），L型廚房，公衛三段式分離，得房率約75.27%（不含贈送），陽臺主朝西南向。

169㎡的4房2廳3衛

設計的是豎廳格局，2梯2戶，專梯入戶，獨立入戶玄關，客廳4.65米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，雙主臥套間，4個臥室分別做到了主臥18.98㎡/套間12㎡/次臥9.35㎡/次臥9.04㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出7.47米長的大陽臺，看花園全貌景觀，二字型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率68.58%（不含贈送），正南朝向。

199㎡的4房2廳3衛

設計的是豎廳格局，2梯2戶，專梯入戶，獨立入戶玄關，客廳6.9米開間，LDKB一體化設計，客廳超大開間，四開間朝南，雙主臥套間，4個臥室分別做到了主臥20.28㎡/套間12㎡/次臥11.16㎡/次臥9.18㎡（包含墻體飄窗），客廳出6.9米長的超大陽臺，看花園全貌景觀，二字型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率約68.58%（不含贈送），正南朝向。

鴻榮源珈譽府
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