——鴻榮源珈譽府——
在售戶型圖丨項目詳情介紹丨最新售價丨項目周邊配套丨詳細(xì)在線解答
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價格誠意滿滿，與上批差不多，折后均價約5.08萬，65㎡折后僅306萬起就可買到，首付僅需60萬，整個珈譽府中僅有這兩條腿的65㎡，還有新品96㎡橫廳戶型。

產(chǎn)品面積:

75㎡上車戶型，低門檻看繁華商業(yè)，高區(qū)可看海折后總價348-374萬

85㎡豎廳3房，東南朝向，折后總價383-412萬。86㎡橫廳3+1房，超高實用率97%，折后總價403-427萬

95㎡大3房，改善首選，西南超高性價比、東南看園林折后總價428-499萬

96㎡稀缺大橫廳，南向絕版一枝花、超高實用率，折后總價477-505萬！

珈譽府自開賣以來就是寶安的大熱門新盤，主要亮點是11號線地鐵站+超大型商業(yè)+深外寶安學(xué)區(qū)+超級大盤，這幾點基本可以算是沙井的頂配，所以熱度一直很高。

珈譽府2區(qū)位于綜合體的中間位置，相比1區(qū)更貼近11號塘尾地鐵站和灣區(qū)壹方商業(yè)，下了樓就是深外寶安南校區(qū)，產(chǎn)品本次也做了全新升級，戶型更實在了，使用率依舊達(dá)到片區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)。

最新銷控去化表：一共推出來2509套，剩余465套，備案了2044套，去化率81.46%。打92折+其它禮包

鴻榮源珈譽府，位于寶安區(qū)沙井寶安大道與鳳塘大道交匯處東側(cè)，地處沙井核心地段，項目前身為"塘尾片區(qū)城市更新“，是沙井進(jìn)度最快的城市更新項目，北側(cè)靠近萬豐海岸城，毗鄰立新湖公園，11號地鐵線“塘尾站”就在項目旁。

鴻榮源珈譽府，總建面約248萬㎡，將打造近8000套住宅，其中住宅面積70萬㎡，商業(yè)面積50萬㎡，共分4期開發(fā)，是鴻榮源集團全新開發(fā)的地標(biāo)級綜合體大盤，涵蓋高端住宅、商業(yè)辦公、星級酒店、優(yōu)質(zhì)教育、大型購物中心等業(yè)態(tài)。

而本次壹方奧萊商業(yè)中心，也是鴻榮源”奧特萊斯“產(chǎn)品線的首個項目，商業(yè)中心通過空中綠道與塘尾地鐵站相連，現(xiàn)代感十足，也是鴻榮源繼前海壹方城，龍華壹方天地之后開發(fā)的第3個超大商住綜合體項目。

學(xué)校配套：鴻榮源珈譽府旁邊，所規(guī)劃的2個教育用地，已經(jīng)正式出了紅頭文件，為深圳外國語寶安學(xué)校（集團）南校區(qū)，分別為1所63班九年一貫制學(xué)校，1所為27班九年一貫制學(xué)校。

該校目前所劃分的深圳外國語學(xué)校寶安學(xué)校，在2023年小一的錄取積分是96.9分，初一的錄取積分是92.5分，按照寶安區(qū)教育局公布的積分政策，只要是深圳戶籍（其它區(qū)）+學(xué)區(qū)內(nèi)商品房，就有100分，深圳寶安戶籍+學(xué)區(qū)內(nèi)商品房，就有105分。

65㎡的2房2廳1衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳格局，LDKB一體化，客廳3.1米開間，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，2個臥室分別為2.8/2.35米的寬度，U型廚房，得房率：77.27%（不含贈送），陽臺進(jìn)深1.6米，東北朝向。

76㎡的3房2廳1衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳格局，LDKB一體化，客廳3.1米開間，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，3個臥室分別為2.9/2.8/2.25米的寬度，U型廚房，得房率：77.54%（不含贈送），陽臺進(jìn)深1.6米，東南朝向。

85㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳格局，LDKB一體化，客廳3.2米開間，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，3個臥室分別為3/2.7/2.4米的寬度，主臥270°環(huán)幕飄窗視野，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離設(shè)計，得房率：77.54%（不含贈送），陽臺進(jìn)深1.6米，西北朝向。

86㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，客廳3.2米開間，3個臥室分別為3.2/2.75/2.4米的寬度，主臥270°環(huán)幕飄窗視野，U型廚房，得房率：77.54%（不含贈送），陽臺進(jìn)深1.3米，主朝西北、東北、東南或西南朝向。

87㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6.2米開間，3個臥室分別為3.3/2.65/2.35米的寬度，主臥270°環(huán)幕飄窗視野，U型廚房，得房率：77.54%（不含贈送），陽臺進(jìn)深1.7米，主朝東南朝向。

94㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳格局，動靜分區(qū)，客廳3.4米開間，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，3個臥室分別為3.7/2.7/2.35米的寬度，主臥270°環(huán)幕飄窗視野，U型廚房，得房率：77.54%（不含贈送），陽臺進(jìn)深1.6米，西南朝向。

105㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳格局，動靜分區(qū)，客廳3.6米開間，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，4個臥室分別為3.3/2.75/2.35/2.35米的寬度，主臥270°環(huán)幕飄窗視野，U型廚房，陽臺進(jìn)深1.6米，得房率：77.31%（不含贈送），西南或東南朝向看小區(qū)花園。

120㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳格局，動靜分區(qū)，客廳4米開間，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，4個臥室分別為3.65/2.9/2.8/2.7米的寬度，主臥270°環(huán)幕飄窗視野，U型廚房，得房率：77.05%（不含贈送），陽臺進(jìn)深1.55米，正南朝向看花園全景。

深圳最新購房政策：1、核心區(qū)一年社保，非核心區(qū)不限購了 2、取消商品房轉(zhuǎn)讓限制 3、增值稅5改2 4、首套15%，二套20% 5、兩個未成年子女家庭，購買二套可以繼續(xù)適用首套規(guī)則，即15%首付。

放松限購套數(shù)：深戶家庭2+1套，單身1+1套 ：深戶家庭可在非松綁區(qū)購買2套，另外在松綁區(qū)再買一套；單身非松綁區(qū)1套+松綁區(qū)1套。

非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非松綁區(qū)購買1套房需1年社保，松綁區(qū)不限購，多孩家庭可多買一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限價 ：商品住房和商務(wù)公寓取消限價。

調(diào)增增值稅免征年限5改2 ：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

降購房首付比例：首套房首付比例調(diào)整為1.5成，二套調(diào)整為2成（深汕首套二套統(tǒng)一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。

優(yōu)化房貸政策 ：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。

【深圳最新貸款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公積金首套：2.85%

公積金二套：3.325%
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