融僑外灘大家都很熟悉，不是因?yàn)檫@里的房子有多好，而是因?yàn)檫@里的房子都很貴。福州中心位置，靠近閩江畔附近的小區(qū)，最貴的地方要么是外灘這一側(cè)，要么就是東江濱了。

福州東江濱，一直以來(lái)，都被很多人給忽略的版塊，要不是因?yàn)榉劢z讓我?guī)兔纯矗@片區(qū)的價(jià)格，我也很少關(guān)注到這里來(lái)。

看完這里的房子，或許你們會(huì)發(fā)現(xiàn)，居住在東江濱的大部分業(yè)主，都是一群土豪。隨便提幾個(gè)小區(qū)，中庚香江萬(wàn)里均價(jià)3.4萬(wàn)/平米，香開長(zhǎng)龍均價(jià)4.6萬(wàn)/平米，海潤(rùn)濱江花園2.6萬(wàn)/平米，富閩時(shí)代廣場(chǎng)均價(jià)2.9萬(wàn)/平米，陽(yáng)光凡爾賽宮3萬(wàn)/平米。

這還是經(jīng)過8年的市場(chǎng)下行之后的價(jià)位，可想而知，在2017-2021年之間，這些小區(qū)的價(jià)位，簡(jiǎn)直無(wú)法想象。正是因?yàn)槿绱耍瑬|江濱的二手房成交量較低，能給大家成交的案例分析也比較少。畢竟用3萬(wàn)的單價(jià)，福州可以選擇的地方，實(shí)在是太多了。

東江濱鰲峰片區(qū)中的陽(yáng)光凡爾賽宮，用一套4月份成交的房源，給大家做個(gè)參考價(jià)位。

成交小區(qū)：陽(yáng)光凡爾賽宮B3區(qū)；

成交時(shí)間：2025年4月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)99.71平米，3房2廳，高樓層，精裝修，朝南向，250萬(wàn)，成交單價(jià)25073元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌220天，期間帶看客戶超過70多組，貝殼平臺(tái)帶看47組，加上麥田和小麥的帶看，看過這套房子的客戶非常的多。業(yè)主期間價(jià)格調(diào)整2次，最后一次掛牌280萬(wàn)，買方談價(jià)30萬(wàn)之后達(dá)成協(xié)議。用數(shù)據(jù)看，這套房子不缺流量，最大的缺陷在于，房子僅有2房，很多人接受不了。

2、陽(yáng)光凡爾賽宮的地理位置談不上好，既不沿江也不靠光明港，在海潤(rùn)濱江花園后面，凡爾賽宮的體量較大，分為A區(qū)，B1,B2,B3區(qū)，這次成交的便是B3區(qū)，正對(duì)面是華倫中學(xué)臺(tái)江校區(qū)，毗鄰在福光南路，交通比較便利。

B3區(qū)的樓棟為22-32號(hào)樓，呈現(xiàn)圍合式的分布，主要面積為118平米，119平米的復(fù)式結(jié)構(gòu)，2014年的社區(qū)，雖然過去10年的時(shí)間，總體感覺還比較新。

3、凡爾賽宮B3區(qū)，當(dāng)下在售的房源69套，出租房源34套，業(yè)主掛牌房源均價(jià)29917元/平米，對(duì)比本次成交的單價(jià)，相差5000元/平米，從價(jià)格層面上看，賣掉的這套房子的價(jià)格，確實(shí)非常具有誘惑吸引力。然而，調(diào)取歷史成交記錄查看之后，25000的單價(jià)已經(jīng)算是近期，成交最好的價(jià)格。

4、今年1月份，120平米的成交單價(jià)2.3萬(wàn)，117平米的成交單價(jià)2.1萬(wàn)，因?yàn)橛辛苏鎸?shí)的成交參考，才會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有業(yè)主掛牌的價(jià)格都偏貴了。凡爾賽宮B3區(qū)里頭，有很多200平米以上的房源，總價(jià)基本在700多萬(wàn)，這種大戶型的房子，已經(jīng)開始內(nèi)卷，價(jià)格上有下行的空間。

購(gòu)房建議：

在臺(tái)江東江濱安家買房，選擇陽(yáng)光凡爾賽宮的一些建議：

2025年A區(qū)9號(hào)樓，曾經(jīng)發(fā)生過入戶大堂吊頂坍塌事故，暴露出了一些外立面維護(hù)不足的情況，公共區(qū)域需要多關(guān)注。B區(qū)的地理位置相對(duì)居中，周邊的配套只能說(shuō)是一般，小區(qū)雖然是人車分流管理，但是車位不足，不配套一個(gè)車位，未來(lái)停車難度大。

優(yōu)勢(shì)我們就不過多行銷，畢竟能看到的配套，大家去房子里都能看到。給大家的建議，仍然是要考慮到價(jià)格的因素，版塊的發(fā)展?jié)摿Σ皇呛茏悖苓呅聵潜P的競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，光明港附近的一手新房不斷入市，對(duì)鰲峰片區(qū)，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)影響。

當(dāng)然，凡爾賽宮B3區(qū)的整體環(huán)境，以及它的地理位置都相對(duì)好一些，如果單價(jià)在2.1-2.3萬(wàn)之間，大家可以放心的入市，畢竟這個(gè)單價(jià)與高位時(shí)期，已經(jīng)超過1.5萬(wàn)/平米的差距，即使有價(jià)格下行的風(fēng)險(xiǎn)，也不會(huì)承擔(dān)太多的損失。

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