根據房地產平臺Redfin的最新報告，僅在今年4月，全美就有5萬6000份購房合同被取消，占當月所有購房交易的14.3%。這是自2020年疫情爆發初期以來，4月份第二高的合同取消率，這表明美國房地產市場正處于動蕩的邊緣。

Redfin的數據顯示，如今每七位購房者中就有一人在最后一刻選擇退出交易。房地產專家、Fire Cash Buyer首席執行官喬爾·埃弗薩（Joel Efosa）指出，這種趨勢在鳳凰城、拉斯維加斯、邁阿密等關鍵市場尤為明顯。“我們看到很多首次購房者因失業、信用評分下降或收入不足而無法獲得貸款批準，”他說。“市場正在我們眼前崩潰，房地產經紀人必須接受現實。”

不僅是經濟前景的不確定性讓買家望而卻步，飆升的抵押貸款利率更是沉重負擔。目前30年期固定貸款利率已攀升至7%，遠高于疫情期間不足3%的超低利率。對于許多中低收入家庭而言，這意味著每月還款額直線上升，遠超其可負擔水平。

取消交易的趨勢在南部和西部尤為顯著。佛羅里達州多個城市占據了取消率最高的前十位：奧蘭多高達19.4%，坦帕19.1%，邁阿密18.9%。與此同時，亞特蘭大20%的交易宣告失敗，加州里弗賽德市和德州沃斯堡市也均超過18%。

加州阿納海姆、西雅圖、密爾沃基、洛杉磯等地的取消率同比增長幅度最大。專家認為，這些地區共同特點是房源激增、價格虛高，加之保險成本上升，進一步動搖了買家的信心。

房產經紀人指出，在路易斯安那和加州等災害高發州，飆漲的房屋保險費用成為交易破裂的“隱藏殺手”。“如果買家無法承擔保險成本，一些貸款機構會直接撤銷貸款批準，”Efosa解釋道。

商業推廣

買方市場

等更好更便宜的房子

Redfin數據顯示，目前全美住房庫存水平較去年同期增長16.7%，達到五年來最高。這讓購房者擁有更多選擇，也助長了他們的觀望情緒。許多買家寧可放棄當前交易，也要等待“更好、更便宜的房子”。

底特律Redfin經紀人Desiree Bourgeois指出，在最近的開放日活動中，年輕購房者頻繁提及“關稅”和“經濟衰退”，他們擔憂房價將因政策變化而下跌。“他們不知道該不該現在買房，不知道利率是會上升還是下降，一切都讓他們充滿不安。”

房地產投資者也變得更加謹慎。Efosa本人表示，他已退出兩份購房合同，并計劃像2008年金融危機時期那樣等待市場崩盤后再入場。“這將是一場完美風暴，負擔能力危機終將引爆市場。”

是否該買？

房價不會下跌太多

在合同大批量流產的背景下，賣方市場正在迅速向買方市場轉變。為了保住交易，不少賣家已經開始調低報價，甚至主動提供額外優惠。Redfin預測，未來一年全美房價將下跌1%，終結長達十年的持續上漲周期。

因此，對于首次買房的人來說，期待房價大幅下跌是一個不切實際的泡沫，如果家庭需要，早買早享受。至于目前的利率，如果將來利率能夠大幅下降，可以重貸。

另外，這一動蕩市場也為精明買家提供了機會。Redfin經紀人艾莉森·威廉姆斯（Alison Williams）指出，在一些交易失敗房源重新掛牌前，迅速出手的買家往往能以更優價格成交。“我們建議客戶在出價被超越后也提交備用報價，這可能成為低價買房的好機會。”