天津實施全現房銷售的呼聲越來越高。

之前我們說過，估計將是“老人老辦法，新人新辦法”，以某一個節點來劃定。

也就是說，不會一刀切，會給緩沖的時間。

5月30日傍晚，天津突然集中掛地！

河西、河北、紅橋、津南、東麗、濱海、薊州，同時發力，共計15宗宅地。

再加上之前河西、武清、生態城掛地，5月天津已上架20宗土地。

難道大家都想在全現房銷售執行前，趕上這趟末班車？

那么問題來了！

天津的全現房銷售到底會不會執行？可能性有多大？

氣氛都烘托著到這了，就等大菜上桌了。

客觀說，行業中對新政的推行各執一詞。

但我們認為，全現房銷售在天津一定會干！

基于三個原因。

支持大于反對

全現房銷售，肯定不是所有人都會受益。

有人受益，必然也有人吃虧。

對于房企來說，最大的抗性就在于開發周期延長帶來的資金成本增加。

但我們要看到獲益群體的大小。

是支持的人多，還是反對的人多，少數服從多數。

有三類群體會支持全現房銷售。

第一類群體：天津的大房企

要知道，現在80%的開發商都是國央企，20%是民企。

也就是說，大房企的占比很高。

對于他們來說，不僅項目多，布局也很廣泛，甚至囤積了不少現房。

一旦實行全現房銷售，相當于去庫存了。

期房，可以慢慢開發，大房企等得起。

但對小房企來說，就不太友好了。

能做菜的就一口鍋，時間久了容易糊。

在一定程度上，全現房銷售也利于行業集中度的進一步提升。

第二類群體：買房人

這么多年，買房人就呼吁兩件事。

一個是取消公攤，只計套內面積；另一個就是現房銷售。

實際上，套內面積這件事已經不用呼吁了。

隨著產品迭代，得房率已經接近100%。

現房銷售，還沒有落地。

所以說，實行全現房銷售，順應民意，買房人會舉雙手贊成。

第三類群體：住建部門

住建部門最擔心兩件事：項目爛尾和銷量過低。

推行全現房銷售“一石二鳥”。

最起碼，爛尾的風險降低了。

再者，當前在售新盤，有60%是現房。

未來，沒有新房參與競爭，這部分房源就有出路了。

基于此，住建部門會大力支持。

雖然，全現房銷售不利于小房企的發展，對土地出讓也會產生影響。

但總體來看，利大于弊且支持者會占到多數。

有利于止跌回穩

樓市“止跌回穩”，是政治任務、政策核心，不達目的絕不罷休！

可必須要承認，從去年提出這個口號之后，市場還沒有實現止跌。

那么，推行全現房銷售，是一種止跌回穩的手段。

價格，本質上就是供需關系的波動。

現在的政策基本上都是刺激需求的，但是對供應端沒有進行控制。

土地不能不賣，畢竟是財政的大頭。

現房銷售，是緩兵之計，能拖延供應的進場時間。

在這個過程中，還要增加一個補丁，放緩建筑規范的放開，解決代差帶來的技術貶值。

我們統計過，TOP50中有九成是新產品，TOP100有近七成是新產品。

對二代產品的碾壓已經形成。

所以，不能一邊開閘一邊放水，增量要控制，產品溢價也要同步。

增量政策亟待進場

之前的政策效力已經消耗殆盡，今年公積金利率、LPR下調也聊勝于無。

增量政策有必要進場了，而且要超預期才能刺激市場。

之前我們判斷全現房銷售政策最快會在6月推出。

但是，執行的話必須要有三個補充措施：

要預留緩沖期

開發商需要補地。

如果不補地的話，未來某一個時間段會出現供應短缺。

天津集中掛地，實際上也是為政策留空間。

建筑規范鎖死

剛剛我們提到了，三代產品對二代產品的擠壓越來越強烈。

建筑規范有必要暫緩放開，不能顧新不顧舊。

否則，會阻礙存量的消耗。

同時，現在的新產品再過兩年也過時了，減法變加法，政策反倒起了反作用。

不能一刀切

必須要結合區域的實際情況，因地制宜。

不能一區感冒，多區吃藥。

因為，有些區域執行現房銷售之后，很長一段時間不會有任何新房供應。

比如紅橋就面臨斷檔的局面，剛剛燃起的火苗，一盆水就給澆滅了。

總而言之，辦法總比困難多，推進全現房銷售是很有必要的。

大家拭目以待吧！