連云港各區縣農村宅基地有了明確建設標準。市級政策規定宅基地每戶≤135平方米。

建筑物占地面積不能超過宅基地的70%。房屋層數限制在2層以內。

總建筑面積不能超過300平方米。

超面積但總建面≤300㎡要在登記簿注明。樓間距沒有市級統一標準。

得符合地方規劃、消防及日照要求。已確權登記的按原面積認定。超面積未超300㎡在附記欄注明情況。

市區含海州、連云區執行這個標準。

翻建擴建得符合原面積和比例要求。

不能突破層數限制是硬性規定。和省級標準比有相同也有不同。都遵循“一戶一宅”原則。

面積標準和人均耕地情況掛鉤。

省級分兩類地區定面積。城市郊區等每戶≤135㎡。人均耕地多的縣區每戶≤200㎡。

市級標準里市區統一135㎡。沒區分耕地情況是主要差異。

各區縣還有具體的地方標準。海州區執行市區標準。通過“有償退出+購房補貼”集約用地。

退出宅基地要滿足復墾要求。退出后不能再申請新宅基地。“四類重點對象”有安置保障。

連云區也執行市區標準。以鎮村布局規劃統籌發展。

涉及多個街道村莊功能定位調整。規劃發展村莊有35個。搬遷撤并類村莊有79個。

特色保護類村莊禁止大拆大建。贛榆區宅基地≤135㎡。房屋占地≤70%有明確要求。

厲莊鎮多層住宅≤4層。總高不能超過14米。

公路兩側有建筑控制區范圍。

鎮區村莊建設按規劃實施。灌南縣按人均耕地定面積。＜1畝的村莊≤133㎡。

＞1畝的村莊≤200㎡。建筑面積按家庭人口分級。

3人≤150㎡、4人≤200㎡、5人≤250㎡。

層高控制在2.8-3.

3米。

東海縣同樣按耕地分面積。＜1畝≤135㎡、＞1畝≤200㎡。層數≤2層總建面≤300㎡。

外觀要體現當地風貌。灌云區宅基地統一≤200㎡。保留村莊翻建≤3層。

總建面≤250㎡有規定。

非保留村莊原面積翻建。

人均住房＜18㎡可申請調整。翻建得符合村莊規劃。

危房優先修繕是原則。

灌云禁建區只允許修繕。擴建原則上不允許。

確需擴建得重新審批。

還不能超過地方標準。超面積但≤300㎡登記注明。

未批先建要責令整改或拆除。沒履行“建新拆舊”收回原宅基地。

非法占耕地可能會被追責。連云區2024版規劃有調整。新增35個發展類村莊。

79個撤并類村莊引導搬遷。

海州區退出宅基地指標用于安置。灌云縣退出有購房補貼等保障。灌南、東海要求統一建筑式樣。

體現地方特色很重要。這些標準可能會動態調整。具體得看各地最新文件。

建房前一定要了解清楚政策。別等蓋了房才發現不符合規定。

有不清楚的多問問村里或鎮上。政策是為了規范建設更合理。大家按標準來心里才踏實。

關注后續動態別錯過新消息。以上信息供參考具體以實際為準。

建房是大事千萬別馬虎。

按政策來才能住得安心又合法。

有問題評論區說說你的情況。互相交流別踩政策“紅線”。記得轉發給有需要的鄉親。

讓更多人知道這些宅基地標準。