伊勢丹（Isetan）宣布，將在2025年11月結(jié)束位于淡濱尼廣場（Tampines Mall）長達(dá)29年的門店營業(yè)。這是伊勢丹自1996年商場開業(yè)以來一直運營的老字號門店。

伊勢丹新加坡發(fā)言人表示，關(guān)閉門店是基于對當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境和未來盈利能力的綜合評估，希望更有效實現(xiàn)集團(tuán)的業(yè)務(wù)目標(biāo)。

對淡濱尼廣場與房產(chǎn)信托的影響1. 業(yè)主回應(yīng)

淡濱尼廣場歸屬凱德綜合商業(yè)信托（CICT），其保薦人凱德投資（CapitaLand Investment）表示：

• 影響有限，因伊勢丹并非租金收入前十大租戶之一。

• 商場正在規(guī)劃新布局，預(yù)計將引入時尚、美妝等品牌，以優(yōu)化租戶組合。

CICT沒有任何單一租戶貢獻(xiàn)超過總租金的4.8%，這種分散化結(jié)構(gòu)可緩沖主要租戶離場帶來的沖擊。

實體百貨行業(yè)困境與結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)1. 實體百貨歇業(yè)潮蔓延

伊勢丹并非個案。近年來已有多家百貨公司陸續(xù)關(guān)閉門店：

• 伊勢丹：10年內(nèi)關(guān)閉烏節(jié)路威士馬廣場、西城、百匯廣場等多家門店。

• BHG：2024年4月關(guān)閉碧山第八站門店。

• 中僑百貨：2023年底結(jié)束牛車水門店，退出歷史舞臺。

這些案例反映新加坡傳統(tǒng)百貨經(jīng)營模式面臨結(jié)構(gòu)性困境。

2. 分析師觀點

• FSMOne分析員胡悠指出，租約到期前銷售已疲軟是關(guān)鍵癥結(jié)；經(jīng)濟(jì)放緩也加劇消費保守。

• 輝立證券韓巍博士認(rèn)為，短期壓力會延續(xù)，但長期商場會向“體驗型零售”（如餐飲、娛樂、運動）轉(zhuǎn)型。

年輕人更青睞線上購物，導(dǎo)致：

• 線下人流減少；

• 商場逗留時間縮短；

• 百貨等傳統(tǒng)零售模式吸引力下降。

為應(yīng)對空置率與租金壓力，商場正轉(zhuǎn)向引入：

• 餐飲品牌（F&B）；

• 健身中心；

• 娛樂與社交體驗場所；

• 快時尚與美妝品牌，提升吸客力與“逛街”動機(jī)。

伊勢丹淡濱尼的關(guān)閉，不僅是一個老品牌淡出的標(biāo)志，更凸顯了新加坡零售生態(tài)的快速演變。對于房產(chǎn)信托、零售商、投資者和消費者而言，這既是挑戰(zhàn)也是重新定位的機(jī)會。

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