苗野｜發自北京

5月7日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。

最為重磅的是，降準降息“組合拳”再現！

中國人民銀行行長潘功勝在會上宣布，降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

降低政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

“降低個人住房公積金貸款利率，預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，助力房地產市場的止跌企穩。”潘功勝表示。

在國新辦會議部署降準降息后，央行官網隨后公布政策落地的具體時間。

央行宣布，從2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調整為1.40%。

自2025年5月15日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），下調汽車金融公司和金融租賃公司存款準備金率5個百分點。

“明日降息，下周四降準！力挺樓市的真招實招來了！”網友們歡呼。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，本次降準降息如期落地會明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均將下調，居民購房壓力有望進一步減弱，對于促進購房需求釋放將產生實質性利好。同時企業融資成本也將繼續回落，對于企業資金面的改善也將產生積極影響。

“此次降準降息回應了此前對于穩樓市穩股市需要實際動作的期待，穩定了市場情緒和焦慮心態。”上海中原地產市場分析師盧文?認為，降準釋放流動性，降息降低資金使用成本，增加經濟活力。降準降息進一步提振市場信心，一方面房地產企業資金使用成本會降低，另一方面居民買房的金融成本會降低。

本次住房公積金貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此次利率下調后，新發放的住房公積金貸款將執行新的利率，此前已發放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調。

2019年以來，5年期以上公積金貸款利率僅調降2次共40BP。本次調整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調整后將分別降至2.6%、3.075%。

假設貸款100萬元，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。

“本次公積金貸款利率下調，預計對于部分城市下調住房商業貸款利率也將釋放一定空間。”陳文靜表示。

盧文?認為，當前房貸利率已處于歷史最低水平，連續降息的累計效應不可小覷。從趨勢來看，今后利率“2字頭”或是主流。樓市的穩定不僅僅依靠樓市本身，更需要經濟大環境的配合，所以政策一定會不斷呵護市場，隨著政策落地樓市“紅五月”的可能性在提升。

在降準降息之外，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

從市場表現來看，4月，核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續拍出高溢價地塊。同時，重點城市新房銷售面積在較低基數下同比基本持平，核心城市在優質供應帶動下，銷售延續增長態勢。二手房成交量整體同比延續增長態勢，但市場“以價換量”仍是主流。

陳文靜認為，5月份，北京、上海、杭州、南京、成都等城市仍有多個優質項目入市，以中高端改善產品為主。本次政策利好落地疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預計5月房地產市場有望繼續修復。