鵬瑞鷺璟府

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龍華觀瀾，鵬瑞鷺璟府2025年4月份取證入市，本次推出7/8棟，共384套房源，面積有88-91㎡的3房2衛(wèi)，110㎡的4房2衛(wèi)，144-163㎡的4房3衛(wèi)，213㎡的4房3廳3衛(wèi)戶型

鵬瑞鷺璟府，位于龍華區(qū)觀湖街道五和大道與瀾清一路交匯處，地處鷺湖新城核心板塊，緊鄰觀瀾高新園區(qū)。該片區(qū)被定位為“科技行政文化核”，與深圳北站商務(wù)區(qū)共同構(gòu)成龍華區(qū)“雙核中心”，是龍華區(qū)打造“數(shù)字龍華，都市核心”的重要載體。

鷺湖新城是深圳北部中心的核心引擎，依托觀瀾高新園（國家級高新區(qū)）的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、智能制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。片區(qū)已入駐華潤三九、致君制藥、三一科技、匯川技術(shù)等60余家億元級企業(yè)，未來將打造環(huán)鷺湖生物醫(yī)藥與智能制造產(chǎn)業(yè)集群，目標(biāo)2028年實(shí)現(xiàn)千億產(chǎn)值。

項(xiàng)目北側(cè)毗鄰鷺湖濱水公園，南望樟坑徑郊野公園，周邊規(guī)劃建設(shè)“一山一湖四公園”及龍華四館（圖書館、群藝館、大劇院、科技館），形成“生態(tài)+文化”雙重宜居環(huán)境。

項(xiàng)目基本信息

• 【占地】約5.7萬㎡
• 【建面】約41萬㎡
• 【產(chǎn)品】約88-91-110-144㎡臻裝現(xiàn)樓 | 約163/213㎡傳世大宅
• 【綠化率】約40%
• 【梯戶比】7棟A、7棟B2梯5戶，8棟3梯3戶
• 【物業(yè)費(fèi)】4.9元/㎡/月
• 【總套數(shù)】384套
• 【交樓標(biāo)準(zhǔn)】7棟精裝交付，8棟簡裝交付
• 【交樓時間】現(xiàn)樓
• 【產(chǎn)權(quán)年限】70年
• 【總層數(shù)】31層
• 【層高】7棟A、7棟B為2.9米、8棟為3.05米
• 【車位配比】1:1.17

AUBE歐博設(shè)計(jì)，國際美學(xué)之作，深圳灣1號室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆，從恢宏疊水到私密庭院再到果嶺級陽光草坪，超50種花木綠植，渲染山水和鳴的歸家禮遇，從尊貴主入口到雙大堂再到專屬入戶大門，定制進(jìn)階生活的入戶體驗(yàn)。

健康活力跑道、羽毛球場多種運(yùn)動設(shè)施，2大兒童主題樂園，多元兒童主題泛會所，3重會客空間，擁享聚會交流的私密體驗(yàn)，6大活力廣場，園林與商業(yè)和諧共融。

項(xiàng)目在售戶型介紹

88㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動靜分區(qū)，客廳連接次臥出大陽臺，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約82%（不含贈送），西南或東北朝向。

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91㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，三開間朝南，動靜分區(qū)，客廳連接次臥出大陽臺，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約82%（不含贈送），東南朝向。

110㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，動靜分區(qū)，客廳連接次臥出大陽臺，L型廚房還帶1個生活陽臺，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約82%（不含贈送），東南朝向。

144㎡的4房2廳3衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，雙主臥套房，L型廚房還帶1個生活陽臺，公衛(wèi)干濕分離，得房率約82%（不含贈送），陽臺主朝西北向。

163㎡的4房2廳3衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，一梯一戶，進(jìn)門入戶玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，三開間朝南，雙主臥套房，客廳連接次臥出大陽臺，L型廚房還帶1個生活陽臺，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約82%（不含贈送），東南朝向。

213㎡的4房3廳3衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，一梯一戶，進(jìn)門入戶玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，雙陽臺通透，主臥大套間設(shè)計(jì)，還配有保姆獨(dú)立套房，中西型多功能廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約82%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

鵬瑞鷺璟府

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交通配套

樓盤距離龍華有軌電車二號線約700米，目前，有地鐵22號線在建，還有規(guī)劃中的地鐵18號線建成后，預(yù)計(jì)30到40分鐘直達(dá)福田中心區(qū)。

商業(yè)配套

項(xiàng)目規(guī)劃約2.4萬方商業(yè)街區(qū)可以滿足日常生活所需，周邊還有先施購物中心，興萬和商業(yè)廣場，距離約700米左右。

教育配套

自帶一所幼兒園，一路之隔就是9年制龍華區(qū)觀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校和鷺湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，都在家樓下，可以實(shí)現(xiàn)目送式教育。

休閑配套

社區(qū)有四萬方的園林，包含活力跑道，羽毛球場，陽光草坪，兩大兒童主題樂園，老年日間照料中心及休閑廣場。

周邊公園涵蓋石皮山公園，麓湖濱水公園，樟坑徑郊野公園，下圍社區(qū)公園等，形成環(huán)繞社區(qū)的生態(tài)氧吧，適合徒步，野餐等自然體驗(yàn)。

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3、我們重在分享，本文所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易依據(jù)和投資建議。

公積金貸款利率降至歷史低位

此次住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點(diǎn)后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。

“商業(yè)貸款利率持續(xù)下行背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計(jì)。央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號。

多位分析師認(rèn)為，本次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，一定程度強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，對于首次購房人群將形成更大的利好。

“之前商業(yè)貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業(yè)貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調(diào)25個基點(diǎn)，從而拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點(diǎn)，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發(fā)揮其降低成本的效應(yīng)。

另外，有部分購房者提出這樣的細(xì)節(jié)問題，即過去已經(jīng)辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？