很多對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，很容易從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。

在2019年的時(shí)候，很多人都堅(jiān)信房?jī)r(jià)“只漲不跌”；而經(jīng)歷了過去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌后，現(xiàn)在又變得極度的悲觀。其實(shí)市場(chǎng)自身有其條件的規(guī)律，上漲多了就會(huì)跌下來，跌深了就會(huì)漲起來。沒有永遠(yuǎn)上漲的商品，也沒有一直下跌的商品。

而對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)該如何研判？該如何做出自己是否購(gòu)房的決策？

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過去單邊上漲和單邊下跌的行情下，市場(chǎng)顯然開始進(jìn)入了一個(gè)新的階段。

對(duì)于這個(gè)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，既要看到總?cè)丝跍p少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，也要看到不同城市之間人口流動(dòng)的差異性。既要看到整體市場(chǎng)供大于求對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的制約性；也要看到局部市場(chǎng)的供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)依然存在上漲的動(dòng)力。既要看到市場(chǎng)慣性的下跌態(tài)勢(shì)，也要看到利好措施的強(qiáng)力支持作用。

總之，當(dāng)下階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在多方因素共同作用下而運(yùn)行的，似乎有點(diǎn)復(fù)雜而又難以把握。但如果我們分兩個(gè)維度來看，就會(huì)看到市場(chǎng)的走勢(shì)其實(shí)也是比較清晰的。

從整體市場(chǎng)的維度來看，由于受總?cè)丝跍p少導(dǎo)致住房需求下降及整體市場(chǎng)進(jìn)入供大于求的影響，房?jī)r(jià)再難有普漲行情。但同時(shí)也要看到政策措施的大力支持，目標(biāo)是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。接下來一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能會(huì)呈現(xiàn)出震蕩微漲和微跌的態(tài)勢(shì)，總之就是“穩(wěn)”。

如果從城市的維度來看，不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)大概率會(huì)走出一種分化行情。諸如一線城市及強(qiáng)二線城市，其人口處于凈流入或是人口密度本就很大，其房地產(chǎn)市場(chǎng)具有需求的支撐，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)上行的可能性比較大。而大多數(shù)中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的情況就不同了，人口流出及住房市場(chǎng)供大于求，會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的動(dòng)力比較大，但由于近期有政策的支持，在未來一段時(shí)間內(nèi)，維持震蕩微跌或是橫盤的可能性比較大。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)有了基本的認(rèn)識(shí)，是否買房或是在哪里買房，大概率就不會(huì)誤判了。