5月9日，上海第四批次土地拍賣落下帷幕，四宗地塊成交總額達97億元，展現出土地市場的強勁活力。楊浦區東外灘地塊與松江新城東區地塊分別以26.3%和20.42%的溢價率引發競逐，虹口區四川北路多用途組合用地、青浦北部地塊則以底價成交。本次出讓土地總面積10.1萬平方米，規劃總建筑面積23.7萬平方米，央企、國企成為拿地主力，彰顯市場信心。

核心地塊引激烈角逐

保利置業以42.41億元競得楊浦區東外灘地塊，成交樓面價80199元/平方米，溢價率高達26.3%。該地塊坐擁稀缺江景資源，距復興島、黃浦江直線距離分別約400米和600米，12號線愛國路站、復興島站雙軌交覆蓋，步行半徑內可達上海國際時尚中心，教育資源上毗鄰上海財經大學附屬中學。區域新房市場熱度高漲，合生創展·縵云上海月均去化16套，中建壹品·外灘源著二期開盤當日去化90%；中海云邸玖章更于4月首開即售罄，印證板塊價值。

中鐵建則以24.71億元成功斬獲松江新城東區地塊，樓面價25288元/平方米，溢價率20.42%。地塊緊鄰青青旅游世界，萬達廣場步行可達，作為松江五大新城核心區域，周邊3公里內近一年無宅地供應，未來入市將有效填補區域高品質住宅缺口。

區域發展各有側重

虹口區四川北路多用途組合用地由北外灘集團底價收入囊中，住宅地塊樓面價88000元/平方米，商業文化地塊樓面價14699元/平方米。地塊依托10號線四川北路站，毗鄰三甲醫院、四川北路公園等配套，但商業文化地塊涉及歷史建筑保護開發，對房企運營能力要求較高。值得關注的是，華潤2024年競得的相鄰地塊，未來或形成直接競爭。

保利發展再次布局青浦北部，以8.4億元底價競得重固鎮地塊，樓面價15500元/平方米。地塊距在建示范區線趙重公路站僅700米，近享重固鎮生活配套。作為深耕區域的房企，保利此前開發的虹橋和頌項目熱銷，此次拿地將進一步完善區域布局。

本場土拍吸引9家企業參與，其中6家央企、2家國企與1家港資企業同臺競技。中指研究院上海數據中心總經理張文靜指出，“中心城區與郊區協同供地、優先釋放優質地塊”的策略持續激發市場活力。隨著土拍熱度傳導至樓市，疊加政策利好與優質項目入市，上海房地產市場的穩定發展態勢將得到進一步鞏固。

原標題：《申城土拍熱延續：保利、中鐵建競逐核心地塊，四宗地塊成交總額達97億元》

欄目編輯：楊碩

來源：作者：新民晚報 楊玉紅