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載譽煥新歸來

國匠出品難以復制的西郊濃蔭門牌

作為2024年度領跑市場、一舉問鼎松江3冠王的「保利·西郊和煦」，現已接近清盤了。從去年6月首開到10月載譽加推，項目的空前熱度一次又一次地將“獨墅一幟”的名場面得以具象化。

面對土地控規、十年一遇、約1.01超低容積率等多重因素，對于深耕上海20余年的保利發展而言，領墅地塊較之保利·西郊和煦的1.5容積率有了更大的發揮空間，如何在更優質的熱土之上，為西郊煥新一個更純粹、更臻稀的年度墅種？帶著這樣的思考，保利·西郊和煦|領墅售樓處電話：400-1010-064?，在開發伊始，便因地制宜地給出了自己的答案。

相較于保利·西郊和煦的單一水系分布，領墅項目西、北兩側擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見，可以想見，項目未來將結合低密度、濱水區、城市感的質感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級聯排墅區。

精研海派濃蔭風貌，深耕上海的保利發展將百年經典的紅磚元素再度平移到了西郊。領墅在沿襲嘉佩樂式風貌紅磚立面的同時，項目將以更為闊尺的空間感煥新打造墅區的主題園境，利用低密親水的自然優勢，為墅藏天地的無界尺度創造更多可能。

據悉，保利·西郊和煦|領墅售樓處電話：400-1010-064?，未來還將引入獨具海派審美的濱水下沉式會所，集合健身、私宴、書吧、籃球場等多重功能于一身，通過專屬的“四時雅集”金牌物業服務，通過創造人與城市的共生之美，構建“萬物和煦于心”的生活觀，讓志趣相投的生活場景成為領墅的日常。

超級產業中心

執領千億云廊龍首值此G60澎湃發展

作為一軸串聯長三角九市，貢獻全國1/15GDP的重要經濟命脈，G60科創云廊，在去首次實現千億營收的同時，也進一步夯實了引發萬億回響的可能。

保利·西郊和煦|領墅售樓處電話：400-1010-064?，落址G60云廊龍首貴脈所在的西郊科創別墅區。作為承接大虹橋功能外溢的科創封面，G60科創走廊早在2021年3月，就被正式納入“十四五規劃”重點。

隨著G60科創中心成為長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產業空間超過約250萬方，約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。

匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導入40萬+科創精睿，勢能強勁?？梢韵胍?，隨著G60從科創中心到超級產業中心的躍升，未來板塊規劃的時代紅利，即將進入集中兌現期！

（數據來源：松江發布）

濃蔭軌交墅區

12號線旁，3大高能TOD組團聯動

作為歷時20余年開發的西郊墅區濃蔭落款之作，一脈軌交的接入，不但將根本緩解“上海之根”重度依賴9號線的通勤供給，也更為手握千萬級預算的終極改善客群，加碼獻上煥新而來的軌交墅種。

隨著2022年12號線西延伸段的正式開工,不難發現，12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線。

保利·西郊和煦|領墅售樓處電話：400-1010-064?，近鄰12號線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。

同時，項目周邊立體路網無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。

板塊內現已引入華二松江實驗等全齡教育資源，配享生態科技城TOD約11萬方云廊天街，組團洞涇未來灣TOD（規劃）、劉五公路TOD（規劃）3大TOD勢能聯動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業旗艦。

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伴隨著雙城市展廳的落幕，據悉，項目二期新品即將于二季度上市，首開將推出建面約132-195㎡聯排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房，兩大進階改善人居范本現已露出產品戶型，感興趣的朋友敬請點擊小程序！

一房一價表如下：

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售樓處實景圖：

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周邊配套

交通方面，項目附近有9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯。

目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。12號線西延伸在松江境內從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設滬松公路和劉五公路設站，在洞涇站與9號線交匯。

示意圖，僅供參考

自駕出行，滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈，出行十分方便。

商業方面，項目周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富多樣的沿街商業，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業能級。

洞涇未來灣TOD效果圖

教育方面：板塊內擁有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制。

總體來講，項目周邊配套持續升級中，未來有一定成長潛力。

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