4月核心城市土地市場熱度不減，北京、杭州、成都等熱點城市相繼拍出高溢價地塊。尤其是杭州，4月住宅用地出讓金合計達306億元，連續兩個月居全國首位，平均溢價率31.1%。

其中，4月1日杭州出讓的8宗地中有4宗溢價率超50%；4月22日，蕭山區兩宗地溢價率分別為59.4%、74.4%；4月28日，蕭山區世紀城核心單元地塊溢價率達58.8%，成交樓面價51611元/平方米，刷新區域地價紀錄。

此外，4月8日，北京通州八里橋片區地塊溢價率為16.3%；4月22日，成都郫都區地塊溢價率為33.1%；4月7日，重慶渝北區新牌坊地塊溢價率為38.9%；4月2日，蘇州姑蘇區地塊溢價率為23.8%。

自2023年10月起，多地相繼取消地價上限要求，加上房企投資持續聚焦，截至去年底，22個重點城市宅地成交平均溢價率保持在5%-10%，市場整體表現較為穩定。而自2025年以來，土地市場平均溢價率上升明顯。具體來看，二線城市的土地成交溢價率高于一線城市。而三四線城市的溢價率不足4%。

易居研究院統計顯示，今年前4個月全國25個重點城市土地溢價率為19%，相比去年全年6%明顯拉升，即增加了13個百分點。同時，觀察歷史年度數據，該溢價率是2018年以來的最高水平，即創下近8年的最高值，說明在本輪房地產向好發展過程中，重點城市土地市場表現積極和活躍。溢價率上升的同時，也使得樓面價或地價明顯拉升。今年前4個月全國25城住宅用地樓面價為13003元/平方米，對比去年全年的8467元/平方米增長54%。

從重點房企土地投資策略來看，頭部房企保持聚焦核心、精準投資的策略，高度聚焦重點核心城市中的優質地塊。

對此，中指研究院研究主管王琳表示，核心城市在城市人口、產業經濟等方面具備顯著優勢，這些因素為房地產市場提供了長期穩定的支撐。然而，在核心城市拿地時，企業需保持理性，避免盲目追逐高價地塊，以降低投資風險。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

制圖 董怡楠 任婉晴

編輯 楊娟娟 校對 盧茜