繼4月底南京江寧九龍湖G18地塊歷經(jīng)72輪競價成交，近日江寧土地市場又有新進展。現(xiàn)代快報記者了解到，百家湖中心片區(qū)計劃通過規(guī)劃調(diào)整，新增2幅涉宅用地，均與景楓集團相關(guān)，分別位于地鐵1號線竹山路站及小龍灣站周邊，引發(fā)市場高度關(guān)注。

竹山路將新增雙地鐵上蓋優(yōu)質(zhì)宅地

根據(jù)正在公示的《南京江寧百家湖（中心片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃》NJNBd040-63規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），此次擬修改地塊東至竹山路、西至興寧路、南至天元中路，將兩幅商辦混合用地合并為一幅商住混合用地，用地面積約9.04公頃，容積率2.2，建筑高度

現(xiàn)代快報記者注意到，意見新增規(guī)劃控制條文：“地塊63-13中，軌道交通1號線和5號線換乘大廳應(yīng)與商業(yè)、辦公功能一體化設(shè)計，合理組織各類人流的交通流線”。此舉意味著，未來地鐵1號線與5號線有望實現(xiàn)站內(nèi)換乘。

5月10日，現(xiàn)代快報記者來到地塊所在地。地塊緊鄰竹山路地鐵口，現(xiàn)狀以空地和臨時工棚為主。項目東側(cè)是已開業(yè)的宜悅里G66，西側(cè)楊家圩綜合體金融城正在有序推進中，生活配套豐富。

現(xiàn)代快報記者注意到，該地塊前身為景楓2020年以11.6億元競得的G96項目，原規(guī)劃為高端商業(yè)綜合體，因停工被認定為閑置土地。調(diào)整后，片區(qū)將新增一幅優(yōu)質(zhì)涉宅用地，依托1號線、5號線雙地鐵優(yōu)勢，交通便捷。

容積率1.8，小龍灣將新增低密純宅地

根據(jù)正在公示的《南京江寧百家湖（中心片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃》NJNBd040-43規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），擬修改地塊東至雙河路、南至前河路、西至望河路、北至天元中路，用地面積約2.52公頃，容積率1.8，限高60米。

據(jù)江蘇土地微信公眾號，該地塊即沉寂近20年的景楓正和大廈，是南京吉馬新型材料有限公司于2004年以協(xié)議出讓方式取得的工業(yè)用地，后調(diào)規(guī)為科研用地，規(guī)劃打造集商業(yè)、辦公、公寓為一體的現(xiàn)代化研發(fā)辦公建筑群，但是長期處于閑置狀態(tài)，一直未有實質(zhì)性開發(fā)。

記者現(xiàn)場看到，該地塊四周圍擋豎立，距離小龍灣地鐵站約500米。地塊周邊商業(yè)發(fā)達，有21世紀太陽城、朗詩玲瓏嶼等，但新房供應(yīng)相對稀缺，片區(qū)僅有仁恒龍灣項目在售。該純宅地的推出，將有效補充區(qū)域高端住宅庫存，滿足改善需求。

當前，江寧竹山路、小龍灣片區(qū)新房供需相對緊張，專業(yè)人士認為，此次調(diào)整，可以通過科學優(yōu)化用地布局，激活存量土地資源，有望為江寧核心區(qū)發(fā)展注入新活力。此次新增的兩幅宅地，憑借低容積率、地鐵優(yōu)勢及成熟配套，未來入市后有望為區(qū)域樓市“解渴”。

現(xiàn)代快報/現(xiàn)代+記者 吳玉珊 文/攝