最近朋友搬進新家，本來滿心歡喜，結果被物業氣得直跳腳，物業費清單上突然冒出“電梯維護費”等一些這些莫名其妙的收費，讓他非常糟心！

這一期專題，小編就幫助大家識別那些“隱藏的物業費陷阱”，官方文件和法律條款都在這兒擺著，看完你不僅能省下一大筆錢，還能讓物業乖乖退錢！

01、車位管理費：買了車位還被占？管理費可以拒交！

“每月交60元車位管理費，結果車位天天被占，物業裝瞎不管！”這種錢交得冤不冤？

法律硬核規定：

根據《民法典》和2025年物業新規，車位管理費必須與實際服務掛鉤。如果物業連基本停車秩序都不維護，業主有權拒交！

避坑絕招：

查合同：翻出買車位時的合同，看是否注明“管理費”；

對服務：如果物業沒做到24小時監控、定期清掃，直接發函要求減免費用；

聯合維權：拉上其他車位業主集體投訴，物業最怕這種“硬茬聯盟”！

02、代辦手續費：物業的“中間商差價”，一分錢都別給！

“代收水電費還要收10元手續費？物業當自己是快遞驛站嗎？”這種收費套路，坑的就是不懂法的業主！

法律直接拍板：

2025年新規明確，物業代收水電燃氣等費用時，手續費只能向供水供電公司收取，絕不能轉嫁給業主。也就是說，物業要是敢收你這筆錢，等于明目張膽違法！

真實案例：

2024年，杭州某小區業主發現物業每月加收5元代收手續費，集體投訴至物價局。最終物業不僅退還3年累計費用，還被罰款8萬元！

反擊指南：

第一步：檢查繳費單據，發現“手續費”立馬拍照留證；

第二步：直接撥打12358物價局舉報，咬死“違規收費”；

第三步：要求物業書面道歉并退款，否則起訴到法院一告一個準！

03、公共區域水電費：藏在物業費里的“重復收費”，堅決不認！

“物業費里明明包含保潔綠化，怎么還要單獨收樓道電費？”這種“一魚兩吃”的套路，專坑老實人！

政策白紙黑字：

2025年新規強調，小區路燈、電梯、綠化用水電等公共能耗，必須包含在物業費中。物業要是再敢分開收費，直接違法！

典型案例：

2023年，西安某小區物業加收“公攤電費”，業主組團起訴。法院判決物業退還全部費用，并支付利息！

實戰操作：

1、要賬單：讓物業公示公共水電表底數，自己核對用量；

2、算比例：如果公攤費用超過總物業費的15%，直接向住建局舉報；

3、硬剛到底：物業若威脅停電梯，反手一個110報警，告他“擾亂公共秩序”！

04、電梯維修費：早就算在物業費里，別被物業“二次收割”！

“電梯壞了要業主平攤維修費？物業平時收的錢喂狗了嗎？”

法律規定：

《民法典》明確，電梯作為公共設施，其維護費用必須包含在物業費中。除非電梯大修需要動用專項維修基金，否則物業單獨收費就是耍流氓！

血淚教訓：

2023年，合肥某小區物業以“更換鋼絲繩”為由收取每戶500元，結果業主查賬發現物業根本沒修！最終物業經理被刑事拘留！

反套路秘籍：

要憑證：讓物業出示維修合同、發票、施工照片；

查賬本：要求公示近3年電梯維護支出，對不上就報警；

死磕到底：物業敢停電梯？立刻撥打12365質監局舉報“特種設備違規”！

美家指南小課堂：怎么讓黑心物業退錢？

1、證據收集：手機就是你的“武器”

拍照錄像。從亂收費通知到臟亂差的堆，全部存進云盤；

垃圾

錄音。和物業交涉時悄悄錄音，尤其要誘導對方說出“不交錢就斷水斷電”之類的狠話；

書面函件。所有投訴必須用EMS寄出，保留簽收記錄！

2、要團結：業主群是“核武器”

建群聯盟：超過10%業主聯名即可申請換物業，參考《民法典》第284條；

輿論施壓：把物業的騷操作發上短視頻平臺，@當地媒體和住建局，保證物業主動求和解！

3、投訴舉報：專治各種不服

12345市長熱線：連續投訴3次，物業就會被約談；

稅務局大招：舉報物業不開發票，一查一個準；

法院終極殺招：起訴時要求物業賠償“精神損失費”，法官都可能支持！

最后劃重點：

物業和業主本是“魚水關系”，但遇到黑心物業時，千萬別慫！記住這4種不用交的錢，拿起法律武器，該省省該花花，誰也別想從咱口袋里多掏一分冤枉錢！