原創：朝律夕拾
買房送車位，卻被開發商“反悔”？女子賣房連帶30年的人防車位一起轉讓，買家購買后交了8年管理費，卻突遭“封鎖”，車庫被鎖、車輛被拒識別！開發商理由是“未經同意擅自轉讓，按照租賃合同有權收回”，法院這樣判了！（案例來源：廣州市番禺區人民法院）

01 案例回顧（為保護當事人隱私,本文人物均采用化名）鄧某怎么也沒想到，賣個房子還能惹出這么一樁麻煩事。在五年前，她在廣州番禺某小區買下了一套商品房，配套還有個人防車位。那會兒開發商打著“買房送車位”的旗號，說得天花亂墜，還專門簽了一份《人防工程停車位租賃合同》，承諾車位30年免費使用權。幾年后，鄧某想換個環境住，便把房子和車位一塊兒賣給了樊某，兩人也簽了車位使用權轉讓協議，錢也付清了。樊某很滿意，直接去物業報了車牌，安心用了好幾年，還老老實實交了8年的車位管理費。可事情來得突然——某天，樊某的手機上收到一封《收回車位通知書》。一看內容，竟是開發商發來的，理由是：“你這車位是鄧某未經我們同意私自轉讓的，我們有權收回。”樊某一臉懵：“車位我買的時候交錢了，物業也同意，還用了這么久，現在憑啥說收就收？”她立馬聯系鄧某，鄧某也一臉無辜：“啥？還有這條款？我都不知道有不能轉讓的規定！”樊某想著先擱一邊，可沒過兩個月，她一開車進地庫就傻眼了——識別系統不認車牌了，自己的車位還被人裝了個地鎖。她火冒三丈，沖到物業理論，物業也擺手：“別找我們，是開發商指示的，不光你一個人，好幾個業主都被收了。”樊某這下真坐不住了，她聯合幾個“難兄難弟”一起找開發商討說法，可開發商壓根不搭理：“你們轉讓車位本來就違規，我們當然能收回！”眼看溝通無果，樊某一紙訴狀把開發商告上法庭，要求繼續履行合同，并賠償她的損失。開庭那天，鄧某也來了。樊某怒氣沖沖地說：“我是明碼標價買來的車位，交了錢，用了八年，還被物業認同，現在說收回就收回，這不是耍賴嗎？”可開發商這邊也不示弱：“當初合同白紙黑字寫得清清楚楚，未經我們同意不得轉租，不聽勸，自然后果自負！”那么，從法律的角度如何看待此案呢？

02 案例分析本案核心爭議：業主在未獲開發商同意的情況下轉讓人防車位使用權，受讓人是否有權繼續使用該車位？根據《民法典》規定： 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。同時，《民法典》規定：民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。法院審理認為，鄧某與開發商簽署的《人防工程停車位租賃合同》雖表面為租賃，實質上構成了人防車位使用權的轉讓合同，屬于具備法律效力的民事合同關系。雖然合同中約定“未經同意不得轉租”，但在鄧某出售房屋并轉讓車位使用權后，受讓人樊某已實際使用車位長達8年，期間持續繳納管理費，開發商與物業之間具有關聯關系，對該事實理應知情，長期不作反對即構成默示認可。法院最終決：判令開發商繼續履行原《租賃合同》，不得妨礙樊某使用車位！開發商不服上訴，二審維持原判！

03 深刻教訓買房帶車位，入住多年繳了管理費，卻被開發商一紙通知收回？這不是“租賃權”，是欺負人！開發商拿法律做擋箭牌，實則圖利耍賴，好在法院認定車位使用權轉讓有效，戳破了套路。