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一、核心速覽?

位置?：寶山區淞寶板塊，北上海濱江核心區，屬“大吳淞”規劃范圍

開發商?：國企上港集團瑞泰發展，總建面約146萬方濱江綜合體

產品?：四期振東苑現房在售，戶型66-234㎡（2-4房），?精裝交付?（中央空調+地暖）

價格?：?總價370萬起?，江景房最高超1000萬

交付?：四期二批次2025年6月交付，一至三期已入住超3000戶

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二、核心優勢?

濱江資源?

6.8公里江岸線，部分房源可瞰長興島江景，配濱江步道+音樂廳+觀光塔

社區內建瀑布公園、坡地公園，綠化覆蓋率超40%

全能配套?

商業?：自建30萬方商業體（含免稅店），周邊寶樂匯、寶龍廣場等10余個商場

交通?：3號線友誼路站1.5km，小區提供短駁車

地標?：含球幕影院、帆船造型鋁板外立面等網紅打卡點

產品力?

戶型亮點?：

78㎡兩房?：南向雙飄窗，總價370萬起，適合剛需

133㎡三房?：橫廳設計+主臥套房，江景視野最佳

精裝標準?：科勒衛浴、老板廚房電器，層高3.15米

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三、注意事項?

短板?：

交通依賴短駁車?，近期無地鐵規劃

江景房含工業吊車視野，部分戶型東西朝向

預約?：售樓處熱線400-8877-480（看房需預約）

（注：商業配套及學區以政府最終規劃為準）

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上海長灘四期正熱銷中，主打建筑面積約67-233平方米的新品，起始總價約為370萬元。除了現場實景展示帶來的確切性，綜合各方面因素考慮，上海長灘四期在同等價位區間內，無疑是性價比極高的選擇。

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逾百萬平方米濱江大城

豐富配套設施

上海長灘位于大吳淞地區，是一處百萬平方米規模的濱江綜合體之上的標志性住宅區。它坐落于“一江一河”頂層規劃所定義的濱江3.0時代，地理位置獨特，堪稱稀世珍品。

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上海長灘航拍實景圖

寶山濱江地區，作為“一江一河”世界級濱水區規劃的起點，擁有長達約6.8公里的景觀岸線。該區域地處長江、黃浦江與蕰藻浜的交匯處，未來將打造成為世界一流的郵輪母港及郵輪旅游勝地。大吳淞地區亦將提升其規劃能級，開發區域將擴展至約110平方公里，預計常住人口將達到約100萬人。該地區將成為上海市內面積更廣、條件更優越、具備大規模開發潛力的轉型區域。

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區位示意圖，數據來源網上房地產

上海長灘盡享世紀規劃之紅利，更是一座濱江綜合體，具備濱江高層建筑，此類“多邊形戰士”在未來激烈的市場競爭中將更顯競爭力。尤為引人注目的是，經過多年的持續發展，整個濱江大城的城市界面、生活配套設施以及生活方式均實現了根本性的提升。

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上海長灘航拍實景圖

位于上海長灘的約18萬平方米環形商業綜合體，其設計靈感源自江豚的形態，將由上港集團與中旅免稅攜手共同打造。雙方將在商業定位、招商策略以及運營管理等多個方面展開全面合作。該商業綜合體已經落成，未來將吸引更多國際化的商業品牌入駐，致力于打造一個融合精品奧特萊斯、休閑娛樂、文化體驗以及親子活動等多元業態的微度假網紅消費目的地。

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上海長灘實景圖

上海長灘地區規劃了約30萬平方米的大型體驗式商業綜合體。該綜合體不僅包括橫跨河面的約18萬平方米環形“江豚形狀”的商業中心，還涵蓋了濱江沿街商業和夾層內街商業區域。預計將引入眾多新穎和潮流的商業業態。展望未來，居民們將能夠輕松下樓，享受各種時尚潮流的消費體驗，滿足全方位的生活需求。

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上海長灘實景圖

上海長灘的綠化面積達到約18公頃，其中包括約3.3萬平方米的瀑布公園、約4.1萬平方米的坡地公園以及約1.75公里長的濱江觀光帶，這些均坐落于住宅區之間。項目四期東鄰坡地公園，北接濱江觀光帶，居民生活被自然生態和清新空氣所環繞。業主可在公園晨練，或在飯后悠閑地漫步于濱江觀光帶，步行距離極為適宜。對于追求改善居住環境的群體而言，上海雖不缺少摩天大樓，但缺少的是在城市中心享受寧靜閑適生活空間的機會。上海長灘的業主則有幸享有這一難得的生態優勢。

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上海長灘實景圖

洞察細微之處，上海長灘住宅區的精致氛圍滲透至每一處空間。該項目包括一座高達180米的長灘觀光塔，它將成為北上海新濱江天際線的標志性建筑，其外觀猶如“定海神針”，矗立于上海長灘的東端，預計將于今年內啟動運營。

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上海長灘航拍實景圖

位于東側的“水晶”音樂廳，具備容納千人同時觀賞演出的能力，以古典交響樂為主要演出內容，同時亦能適應電影音樂會、舞臺劇等多種表演形式，預期將成為北上海文化的新地標，預計將于本年度內開始運營。西側的巨型球形影院，高達約30米，共分為三層，設計容量可同時接待約380名觀眾。

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上海長灘音樂廳、球幕影院實景圖

沿著寶山濱江長達6.8公里的岸線，分布著吳淞口國際郵輪母港、吳淞口燈塔、上海淞滬抗戰紀念公園、長江河口科技館、吳淞炮臺灣國家濕地公園、寶山濱江公園、上海海上世界、長灘觀光塔、音樂廳等十余個景觀節點。

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上海長灘航拍實景圖

隨著上述上海特有的配套設施的完善以及生活方式的進一步提升，濱江大城上海長灘的未來發展備受矚目。

約3.15米層高+高標準裝修

+臨江震撼景觀

如此宏偉且時尚的居住環境亦延伸至室內空間。首先，約3.15米的層高為整個居室營造出一種寬敞豪華的氛圍。通常市場上層高的標準在2.9至3米之間，一旦地面鋪設完畢且天花板安裝完成，空間感往往顯得有些局促。然而，在上海長灘，如此寬敞的層高，其核心理念在于“高聳入云、氣度非凡”，使得空間感和通透性顯著提升，達到了更高的層次。

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實景圖

此外，四期戶型特別注重打造寬闊的景觀視野，直接面向壯麗的江景。臨江的寬敞橫廳搭配大面積落地窗，使得江景一覽無遺地展現在眼前，營造出極為震撼的視覺效果。

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實景圖

四期產品采用了頂級品牌的裝修標準。精心挑選了包括大金中央空調、博世室內水暖系統、西門子全屋開關系統、西門子開關面板、科勒衛生間五金件以及方太廚房電器等在內的知名裝修品牌。每一個細節的品質，均致力于展現精致生活的完美境界。

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實景圖

部分戶型圖如下：

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從外觀至內部，實景的直觀展示，對開發商而言，體現了其企業的實力；而對于購房者而言，則是安全感、幸福感乃至信心的源泉。

最終，房屋的即時交付以及精致的裝修，充分展現了開發商的誠意與良知。加之大吳淞地區的轉型、“一江一河”規劃以及郵輪港的建設等項目的推進，寶山區已顯著不同于往昔。長灘項目的落成，將成為北上海地區一個引人注目的標志性作品。

樣板間賞鑒

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周邊配套完善

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上海長灘坐落在原上港十四區貨集裝箱碼頭位于長江入海口，占據長江第一灘：上海的北濱江的優越資源。

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地鐵方面：項目緊鄰3號線友誼路地鐵站，步行約1.5公里即可到達。

自駕方面：緊鄰富錦路，可快速進入同濟路高架，G1501上海繞城高速，速達中外環線與南北高架，通往全市各大CBD。

醫療資源方面：直線距離約500米內就有上海交大附屬第九人民醫院，是三甲醫院，在牡丹江路附近還有一家三甲醫院：寶山中心醫院。

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商業配套方面：項目自帶30萬方商業，包括阿球形影院，還有博物館、展覽館、音樂廳、蹦極天地、足球場等。還有180米高的長江第一觀光塔標志性建筑。

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教育資源方面：上海長灘一期對口實驗小學，而二期對口的則是寶林路第三小學。這個差距還是有些大的。由二期冠東苑步行至寶林路三小約30分鐘左右，騎行時間在12分鐘。周邊教育資源豐富，還分布有上海行知中學、寶山中學，實驗學校等。（具體學區根據政府統籌）

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