“家里天天掉灰，電燈附近還滴水！”沙河口區富寧園黃先生家的天花板因滲漏水變成“大花臉”，他認定樓上衛生間漏水是主因。記者介入后，防水公司檢測發現真相：生活用水通過瓷磚縫隙滲透至樓下。目前，樓上業主已承諾修復，這場持續多年的漏水糾紛有望終結。

求助
樓下住戶：天花板斷續滲漏水十多年
黃先生家住沙河口區富寧園17號樓的5層，既非頂層，也不臨外墻。但他家北臥室和餐廳斷續發生滲漏水，十多年未解決，一直困擾著他。
黃先生表示，滲漏水的位置在他家北臥室和餐廳的天花板上。“在屋頂中央，距離吸頂燈不遠。”他說，滲水量一般不大，天花板多數是洇濕的狀態，時不時滴幾滴水，經常有墻皮碎屑飄落。黃先生給記者發來了幾張他近幾天拍攝的照片。記者看到照片中，天花板的墻皮已經泡水開花，地板上掉了一層碎屑。
黃先生告訴記者，他家北臥室和餐廳分別位于衛生間的兩側，樓上鄰居家的格局與此相同。他分析認為，滲漏水是因為樓上鄰居家衛生間的防水措施有缺損。近幾年，黃先生多次與樓上鄰居協商解決未果。“最近我再找他們，他們有點不太想管了。”黃先生苦惱地說。“家里時不時滴水，經常性落灰，都沒法正常生活了……”黃先生表示，希望委托本報從中協調，解決他的困擾。

現場
記者：滲漏水位置接近燈具，或存安全風險
4月27日下午，記者來到了黃先生的家里。記者看到，黃先生家中十分整潔，餐廳的飯桌和電飯煲等家電都覆蓋著衛生紙。餐廳的天花板中央有兩團洇濕的痕跡。在北臥室天花板上，則出現了長約半米，寬約20厘米的墻皮開花，地板上留有許多白色的墻皮碎屑。
黃先生告訴記者，他分析是樓上衛生間的馬桶密封不嚴帶來的滲漏水。他與樓上協商后，鄰居家用水時已有所注意，目前的滲漏水情況得到了部分緩解。記者從黃先生家看到，出現洇濕痕跡的墻面均在天花板中央，其他位置未看到明顯的水流痕跡，難以判斷水流來源和滲漏成因。此外，因為黃先生家衛生間的吊頂難以打開，無法判斷衛生間的屋頂是否也有滲漏水的情況。
記者發現，滲漏水的位置在餐廳和北臥室吸頂燈附近，一旦水源接觸電線，極易產生安全風險。
分析
專業人士：大概率是樓上衛生間的問題
黃先生家在住宅樓的中間樓層，出現洇濕痕跡的屋頂距離外墻面尚有一段距離。雖然兩處屋頂在衛生間兩側，但這能說明是樓上衛生間漏水嗎？記者就此采訪了建筑防水行業的專業人士。“大概率是樓上衛生間的問題。”專業人士分析表示，衛生間在兩處滲漏點的中間，且房屋使用年頭較長，衛生間的防水措施有可能出現了滲漏點。不過，他表示，也不排除是水管出現裂縫。因為滲漏的水量不大，大概率能排除水管漏水，建議優先檢查衛生間的防水措施是否完好。

為什么滲漏點出現在天花板中央？專業人士表示，吸頂燈附近的天花板一般需要開槽排電線，如果發生滲漏水，水源會沿著電線槽流動，最終在吸頂燈附近滲漏出來。如果經檢測確認是衛生間漏水，專業人士提供了兩條維修建議，一是拆除式維修，重做衛生間防水措施；二在瓷磚縫隙及周邊涂刷防水材料進行補救。
進展
樓上業主：已聯系相關機構防水施工即將開始
4月27日下午，記者聯系了6層業主宋女士。她告訴記者，她曾找施工人員現場檢查維修，但未解決樓下滲漏水的問題。“如果我們按照黃先生的訴求，把衛生間拆除，重新做防水，還沒有解決樓下漏水的問題的話，我的損失誰來承擔？”宋女士反問道。記者向宋女士轉述了防水專業人士的說法，宋女士表示可以再次邀請專業人員現場檢查。如果經檢查確認是她家衛生間防水措施存在不足，她愿意組織維修。
5月1日下午，記者來到了宋女士家。同時，宋女士邀請專業防水公司工作人員現場檢查滲漏水情況。工作人員首先進入黃先生家中，他手持一個檢測儀器掃向黃先生家的屋頂，均未看到明顯的積水情形。隨后，工作人員進入宋女士家的衛生間進行掃描檢測，發現衛生間地面及墻角有一定程度的積水。工作人員判斷滲漏水的原因或是宋女士家中衛生間地面的密封膠失效了，“生活用水滲入了瓷磚和墻體，積水量高過防水層便滲到了兩側。”他建議宋女士采用防水美縫膠將瓷磚縫隙和墻角重新密封即可。
1日下午，宋女士告訴記者，她已經聯系了瓷磚美縫機構，或于近期開始施工。

半島晨報、39度視頻記者卓澤玉