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椰子總結：

- 新加坡組屋轉售市場中，有這么一類房產面積大空間足，但出售交易很少，為什么？

- 最近這類組屋價格頻頻突破百萬新幣，未來轉售趨勢如何？

歷史最高的轉售價在新加坡并不是什么新鮮事，這些年新加坡組屋轉售市場火爆，我們經常能在各種新聞中聽到這個消息。

但最近的兩筆轉售組屋交易還是相當引人注目——一筆交易打破了整個房地產的最高價，另一筆交易則創下了全國同類型組屋轉售價的新紀錄。

這兩個單位有什么共同之處？它們都是新加坡三代同堂組屋（3 Gen HDB）。那么，這是否表明這類組屋在轉售市場上越來越受歡迎呢？

1）什么是新加坡三代同堂組屋？

三代同堂組屋于2013年推出，是政府目前提供的較大組屋單位之一。

專門為多代同堂家庭設計，這類組屋的面積大約有115平米，一共有4間臥室，其中兩間臥室都配備了浴室，以容納屋主與父母和祖父母一同居住。

為確保三代同堂組屋單位能符合多代人居住的預期目的，建屋局對買家制定了嚴格的標準。

首先，三代同堂組屋只能由一個多代同堂的家庭購買，然后只能賣給另一個三代同堂的家庭，這意味著轉售市場的買家數量有限。

根據當局的說法，多代家庭包括已婚或訂婚的夫婦及其父母，或寡婦/鰥夫/離婚的人，其子女在其合法監護、照顧和控制下，以及他們的父母。父母中至少有一方必須是新加坡公民或新加坡永久居民，而這對夫婦必須有資格自行購買BTO組屋。

其次，你的父母必須被列為房產居住者。這意味著你的父母不能擁有任何其他住宅和產業，并遵守5年最低入住期限（MOP）。

至于收入頂限方面，你父母的收入（如有工作）會包括在計算進購買房子的總家庭收入內。不過，為了讓更多有需要的人能夠購買到這類房產，收入上限由每月14000新元提高至21000新元。

2）三代同堂組屋的最新轉售趨勢

依照目前的轉售市場來看，雖然潛在買家有限，但三代同堂組屋的轉售行情正在升溫中。

①碧山三代同堂組屋賣出歷史新高的近140萬新幣

就在前不久，碧山12街大牌137座的一套新成交的3 Gen組屋剛剛創下了這類組屋的全國歷史新高價138.8萬新元。這套房子擁有寬敞的布局，面積約為1,776平方英尺，每平方英尺價格約為781新元。

雖然不是高層建筑，這個特殊的組屋單位位于接近頂層的地方——在10層和12層之間。因此受到買家青睞。

②淡濱尼另一套三代同堂組屋也賣了117萬新幣

無獨有偶，淡濱尼42街第460座組屋的另一套3 Gen單位最近也以117萬新元的高價賣出。和上面碧山那套房子一樣，這套組屋也不是位于高層，但同樣介于10樓到12樓之間。它擁有了1787平方英尺的大空間，每平方英尺的價格達到654新元。

圖源：見水印

除此之外，這套房子的核心賣點在于附近擁有的便利生活設施。從這里步行到地鐵站僅需6分鐘，診所、咖啡店、快餐店、面包店和便利店就在組屋對面。

Tampines Mall、Century Square、和Tampines 1等大型購物中心離此也只有6分鐘車程，提供了更成熟的購物選擇。

事實上，這兩個轉售交易反映出了一個事實：最近的交易顯示，與之前的記錄相比，多代同堂公寓的價格大幅上漲。

以上面那套碧山三代同堂組屋為例。此前這類房產權新加坡最高價格紀錄是在2024年3月創下的，售價為120萬新元。而碧山這套房子比之前紀錄高了188,888新元，漲幅為15.74%。

更令人驚訝的是，碧山的這套組屋不僅創下了全國同類房產的紀錄，而且還是碧山首套售價超過百萬新幣的三代同堂組屋。在此之前，這個地區的最高成交價是在2024年2月創下的98萬新元。在短短一年多的時間里，價格上漲了408,888新元，漲幅為41.72%。

我們在淡濱尼也可以看到類似的趨勢。目前的最高紀錄是117萬新元，而之前的最高紀錄是106萬新元。兩者相差11萬新元，漲幅約為10.38%。

3）三代同堂組屋未來價格還會繼續漲嗎？

因為交易紀錄并不多，椰子很難說這種趨勢是否會持續下去——但如果持續下去，漲幅也可能不會那么高。以下是迄今為止售出的所有百萬新幣的三代同堂組屋交易：

從這些數字可以清楚地看出，大部分高價銷售交易發生在過去兩年。這與更廣泛的市場趨勢一致，即不同組屋類型的價格都在上漲。

但仍需注意的是，破百萬新幣銷售對于三代同堂組屋來說仍然相對罕見。這可能是由于他們的資格限制，那些考慮購買大戶型組屋（如五房式或公寓式組屋）的買家可能沒有資格購買它們。這減少了潛在買家的數量，降低了對此類單位的競爭。

此外，三代同堂組屋仍是新加坡BTO購房計劃的一部分。符合條件的買家可以直接以低得多的價格申請新組屋，并擁有完整的99年產權，這使得三代同堂組屋對于預算緊張的買家不那么有吸引力。

4）為何一些三代同堂組屋依舊能賣出破百萬高價？

一個關鍵原因是，與公寓式組屋相比，它們的價格相對較低。

公寓式組屋通常保留三臥室+兩浴室的布局，而三代同堂組屋卻有四間臥室，包括兩間主臥室，每間臥室都有自己的配套浴室。這種額外的靈活性和私密性使它們對幾代同堂的家庭特別有吸引力。

因此，對于那些尋求寬敞空間和額外房間，又不想進入高定價區間的買家來說，三代同堂組屋可能更物有所值。

一份典型的三代同堂組屋布局圖

另一個因素是布局效率。三代同堂組屋單位通常在設計上能應對更多功能，一個常見的布局是啞鈴式布局，臥室位于單元的兩端，中間是共享的起居和用餐空間。這種設計減少了較老公寓式組屋中常見的浪費空間的問題，這些組屋通常包括沒有實際用途的長走廊或角落。

近年來，組屋單位面積也在不斷縮小。較新的組屋通常更緊湊，因此優先考慮空間的買家——尤其是幾代同堂的家庭，可能更喜歡這些較舊的轉售組屋，即使這意味著要支付溢價。

因此，盡管三代同堂組屋的轉售限制確實存在，但其面積、高效布局和相對可承擔性依舊吸引著家庭的興趣，尤其是那些尋找長期住房的家庭。