深圳寶安石巖-云祥公館 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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一期占地面積9517㎡，建筑面積86972㎡，規劃由2棟超高層住宅和1棟公寓及商辦樓組成；

二期占地面積10275.11㎡，建筑面積66972.84㎡，規劃由2棟高層住宅和1棟商業辦公樓組成，云祥公館售樓處電話4009099108，建成后是集辦公、居住、商業為一體的綜合體項目。云祥公館 售樓處電話:400 006 8087

在設計方面，項目采用Art Deco經典建筑風格,打造高顏值立面，臻選全球精材，全屋信義雙層中空low-e玻璃，淬煉時代高端建筑美學，垂范新時代高品質住區意境。

【舒心禮遇 尊崇歸家理儀】

威儀門庭：以東方美學為筆觸，還原世家居住的門第威儀。入戶大堂：約4.2m挑高，五星級禮序，盡顯名門風范。星空穹頂：車庫大堂，科技與藝術兼具，質感生活體驗。云祥公館 售樓處電話:400 006 8087

【石巖科創城 科技園2.0】

深圳十四五規劃將石巖科創城列為國家重點發展區域。石巖成為都市中心區，政府重點打造兩個千億級產業集群、兩個百億級產業集群。石巖科創城與南山相輔相成，成為南山北拓第一站，是當之無愧的南山后花園，正逐步躍升為科技園的2.0。

云祥公館周邊配套：

地鐵交通

【6號線&科技動脈13號線】

項目約直線距離400米抵達6號線、13號線（在建中）上屋站，6號線8站福田(翰嶺站)，13號線(建設中)4站南山、8站科技園(高新北站)。云祥公館 售樓處電話:400 006 8087

【13號線—科技中軸之上世界恒產落定】

13號線沿線匯聚80% 全市科創資源

涵蓋40%的高新技術企業60%的重點實驗室和工程技術中心

近150萬高端精英就業人口聚集

教育配套

家樓下九班制幼兒園

家門口即是湖東小學

上屋初級中學（在建）——占地約1.4萬㎡，投資超2億元 （僅一路之隔）

深圳市寶安區實驗學校（集團）官田學校（百年學府）——九年一貫制（現78班，擴建后108班，約500m直線距離可達 ）

寶安中學（集團）石巖外國語學校（寶安中學（集團）面積最大學府）——省一級十二年一貫制 （約1km直線距離可達)

商業配套

項目風情商業街(一期約1000㎡,二期約2100㎡)半徑約1km內輻射約5萬㎡綜合體商業半徑約3km內可達星城購物中心、百佳華商場等醇熟商業配套。

生態配套

【2水】

石巖水庫（3.9平方公里，總庫容3198.8萬立方米）、鐵崗水庫（深圳境內最大的水庫、總庫容8322萬立方米)

【3山】

陽臺山（深圳西部第一峰）、大雁山（公園總面積為1.61平方公里）、檸檬頂

【5公園】

官田社區公園（家門口占地5.1公頃）、石巖環湖碧道（全程30.8公里深圳最長環湖綠道）、石巖湖濕地公園（占地106公頃）、陌上花公園、青草排公園、仰之間公園

【 臻心裝配 為生活注入品質溫度】

以符合時代趨勢審美，每一處空間，都以高品質裝配打開居家生活。甄選歐派、老板、林內、科勒等國際品牌臻裝，滿足客戶輕松入住及高定居住的需求。云祥公館 售樓處電話:400 006 8087

戶型鑒賞

在戶型產品方面，打造約72-140㎡ 的2-4房，品牌精裝交付，歐派、科勒、老板、林內等國際裝配，滿足了剛需到改善的不同需求。

72㎡ 2房2廳1衛

86㎡ 3房2廳1衛

88㎡ 3房2廳1衛

99㎡ 3+1房2廳2衛

140㎡ 4+1房2廳2衛

深圳購房官方最新的權威解讀：

一、優化分區住房限購政策進行了哪些調整？

答：原有政策如下：①本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內再購買1套住房。②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，繳交社保或個稅年限要求為1年；在其他范圍內購買住房，繳交社保或個稅年限要求為3年。

此次政策調整如下：

①本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內，可再購買1套住房。

②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道范圍內購買住房，繳交社保或個稅年限要求由3年調整為1年；在其他范圍內購買住房，取消繳交社保或個稅年限要求（此前為1年）。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

③深汕特別合作區按照其現行政策執行。

該負責人表示，該政策調整立足支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在保留限購套數的前提下，一方面增加了戶籍居民在外圍區域的購房套數，另一方面考慮了有兩個及以上未成年子女的非戶籍居民家庭改善住房條件的增購需求。該政策有利于滿足合理住房需求，提高房地產市場交易活躍度。

二、為何取消商品住房和商務公寓轉讓限制？

答：原有政策：商品住房自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓，商務公寓自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。

此次政策調整為：商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書后，可上市交易。

按照《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》有關規定，我市對商品住房和商務公寓實行限制轉讓政策。此次政策調整有利于促進商品住房和商務公寓流通轉讓，活躍房地產市場。

三、對商品住房和商務公寓價格備案流程做了哪些優化？

答：原有政策：房地產開發企業應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監管和住房建設部門暫不辦理價格備案、暫不核發預售許可證或暫不辦理現房銷售備案。

此次政策調整為：商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，并報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。

按照此前規定，我市對商品住房和商務公寓項目實施銷售價格指導，這是房地產市場過熱時期實施的行政手段。此次政策調整給予房企自主定價空間，有利于發揮價格調節市場的作用，也是鼓勵房企“優質優價”。

四、為何調整個人住房轉讓增值稅征免年限？

答：此次將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。

按照此前規定，我市個人住房轉讓增值稅征免年限為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，以銷售收入的全額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。此次政策調整能夠降低二手房交易稅費，有利于更好滿足居民合理住房需求。

五、對個人住房貸款政策進行了哪些優化？

答：主要有如下4項優化：

1、首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。

2、購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

3、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

4、深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為15%，取消利率下限。

那么

為何對個人住房貸款政策進行優化？

一是考慮到降低房貸最低首付比例能夠有效降低居民購房資金門檻，有利于釋放剛性和改善性住房需求，將我市首套住房、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例分別調整為15%、20%。二是按照前述優化分區住房限購政策，部分居民可在我市購買第三套住房，相應明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。三是為更好落實生育支持政策，優化有兩個及以上未成年子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，進一步減輕其利息成本。四是考慮到深汕特別合作區的實際情況，深汕特別合作區除了商業性個人住房貸款最低首付比例執行全國底線標準，同時取消利率下限。上述政策能夠降低購房門檻及購房成本，支持居民改善住房條件，有利于更好滿足合理住房需求。

六、如何加快構建房地產發展新模式？

答：構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產平穩健康發展的治本之策。考慮到構建房地產發展新模式的重要性，明確推進現房銷售、充分發揮城市房地產融資協調機制作用、完善“市場+保障”住房供應體系等內容，進一步穩定市場預期。

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