要說今年廣州樓市哪里最卷，海珠西一定是繞不過去的地方。

新盤你方唱罷我登場，卷價格、卷戶型、卷配套、卷資源......

而就在這場血拼大戰(zhàn)爆發(fā)之際，一場巨變也正在悄然醞釀。

廣紙的任督二脈

終于要被打通了

近日，廣州規(guī)自局正式公布了《海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH0503規(guī)劃管理單元控制性詳細規(guī)劃》。

別看這只是一紙控規(guī)，實際上暗含的信息量很大，像學校、交通、拆遷等大家關(guān)注多年的重點，都有所變化。

可以說，這一次控規(guī)，即將徹底打通廣紙的任督二脈。

那么，廣紙到底要改什么？

第一，改商業(yè)。

原本的幾塊商業(yè)用地直接改為商住用地，調(diào)整后，商業(yè)計容建筑面積已縮短為19.34萬平方米，僅占總計容面積的13.4%。

這一點很有意思，和很多片區(qū)不同，整個廣紙基本把一線臨江位留給商業(yè)，二線則用來做居住區(qū)。

而這次商住用地的出現(xiàn)，也意味著居住區(qū)的商業(yè)形態(tài)，將會以社區(qū)底商為主，不過海珠西、太古倉商圈都在附近，1站地鐵就到，去逛也很方便。

第二，改交通。

主要增加了廣紙二路和南箕路，這是目前都沒有的，兩者都能通往江邊，接駁海珠環(huán)島路。

尤其是南箕路，還連通了江燕路，與石崗路類似，開車可以直通江邊，會方便很多。

當然，這兩條路要打通的話，也意味著紙廠小區(qū)，南箕路30號大院、鄧崗小區(qū)都會迎來拆遷的可能，這對于城市界面來說也是一件好事。

第三，改學校。

眾所周知，學校較少一直是廣紙的痛點，目前只有廣州第四十一中（東校區(qū)），以及官宣不久的寶玉直實驗星悅小學。

但今后這個教育局面將會被打破。

一方面，在廣州第四十一中（東校區(qū)）旁邊規(guī)劃了一所高中，離星匯海珠灣A區(qū)和熙悅江灣都很近。

另一方面，在星匯海珠灣和廣紙歷史公園對面，還規(guī)劃了一所小學。

值得一提的是，這塊教育用地本來是今年供地計劃里的336地塊（二類居住用地），從現(xiàn)在來看估計無緣出讓。

不過，由于今年新出的335地塊也在旁邊，所以這所學校很可能會作為其出讓條件，需要拿地的開發(fā)商來配建。

如果引進的教育資源夠優(yōu)質(zhì)，對整個廣紙的教育實力提升肯定也有很大幫助。

廣紙樓市熱度

有望進一步提升

當然，這么多的配套要來，廣紙片區(qū)的樓市價值自然也會進一步夯實。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，廣紙片區(qū)新房成交還算不錯，價格也是穩(wěn)中有漲。

像越秀熙悅江灣、保利燕語堂悅等，都是目前片區(qū)的紅盤，市場熱度很高。

二手房方面，廣紙片區(qū)的成交熱度其實也不低。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，近一年，片區(qū)成交均價一直都保持在3萬-4萬+/平，甚至還漲了3.8%。

總的來看，這次規(guī)劃調(diào)整在保留原有的居住屬性基礎(chǔ)上，對學校、底商、交通及醫(yī)療等配套進行了補充，也有望解決片區(qū)多年的生活痛點，進一步提升片區(qū)市場熱度。

雖然如今廣紙片區(qū)已經(jīng)很成熟，但隨著雞春崗村舊改，以及部分已收儲或正在收儲的臨江地塊出讓，未來這里都有很多臨江靚地和大家見面，為片區(qū)發(fā)展帶來許多的增量。

作為海珠極具地標特色的全新濱水商業(yè)住區(qū)，廣紙，或許真的指日可待。