許家印,1958年10月9日出生于河南省周口市太康縣高賢鄉聚臺崗村,家境貧寒。母親在他八個月大時因敗血癥去世,他由祖母撫養長大,父親靠種地和微薄的退伍軍人補貼維持生計。童年時,他住土坯房,吃粗糧,冬天靠燒柴取暖。盡管條件艱苦,他在村里的小學成績優異,靠著刻苦學習抓住了1978年高考恢復的機會,考入武漢鋼鐵學院(現武漢科技大學),主修冶金專業。
1982年大學畢業后,許家印被分配到河南舞陽鋼鐵廠,從技術員干起。工廠環境艱苦,機器轟鳴,他每天檢查設備、記錄數據,積累了管理經驗。憑借嚴謹態度和組織能力,他逐步晉升,1983年成為副車間主任,1985年升任車間主任,管理數百名工人,優化生產流程,確保任務按時完成。到1992年,他在工廠干了十年,積累了豐富的基層管理經驗,但也意識到職業天花板。他辭去穩定工作,帶著一腔抱負南下深圳。
在深圳,許家印先在一家貿易公司做業務員,跑客戶、談合同,熟悉了市場規則。1993年,他加入中達集團,接觸房地產行業。當時中國房地產市場剛起步,他敏銳地捕捉到機會。1994年,他主導“珠島花園”項目,協調施工、營銷和融資,項目賺了2億元利潤。這筆錢成為他的第一桶金,也讓他堅定了在房地產領域創業的決心。
1996年,許家印來到廣州,租了一間簡陋辦公室,創立恒大地產有限公司。1997年,恒大首個項目“金碧花園”開盤,憑借精準的市場定位和高效的執行,首批房源迅速售罄,恒大在廣州站穩腳跟。接下來的十年,他采取高周轉、大規模融資的策略,全國拿地、開發項目,業務迅速擴張。2009年11月5日,恒大在香港聯交所上市,籌資72.2億港元,市值達705億港元,成為內地最大的非國有企業。許家印從農村青年成長為中國商界明星,2017年以420億美元身家登頂福布斯亞洲富豪榜。
然而,恒大的快速擴張埋下了隱患。過度依賴債務融資和高杠桿運營,讓公司在市場波動面前脆弱不堪。許家印的成功離不開三位“靠山”的支持,他們在關鍵時刻提供了資金和資源,但也因與恒大的關聯而命運各異。
鄭裕彤是香港商界的傳奇人物,1925年8月26日出生于廣東順德,家境貧寒。15歲時,他因戰亂輟學,到澳門岳父周至元的周大福金鋪當學徒。1943年,他與周至元之女周翠英結婚,逐步接手家族生意。1946年,他在香港開設周大福分店,憑借敏銳的商業嗅覺,將小金鋪打造成亞洲領先的珠寶品牌。1956年,他首創999.9純金飾品,吸引大量客戶,建立品牌信譽。
1970年,鄭裕彤創立新世界發展,進軍房地產,開發酒店、商場和住宅項目,資產迅速累積到數百億港元。他與恒生銀行等機構保持良好關系,投資眼光精準,多次在市場低谷抄底。2008年全球金融危機時,恒大因激進擴張陷入資金困境,負債率高達96%,37個項目中僅4個達到銷售標準,資金缺口達100億元。許家印通過中間人楊受成聯系到鄭裕彤,尋求支持。
2009年6月,鄭裕彤通過周大福投資1.5億美元,獲得恒大3.9%的股份,并追加7.8億元人民幣合作開發兩個項目。當時中國政府推出4萬億經濟刺激計劃,房地產市場回暖在即,鄭裕彤看中恒大4500萬平方米的土地儲備,認為其潛力巨大。他的投資吸引了美林銀行、德意志銀行和科威特投資局等機構跟投,共為恒大注入5.06億美元。這筆資金幫助恒大渡過難關,2009年11月5日,恒大成功上市,市值達705億港元,許家印成為焦點人物。
鄭裕彤并非長期持有者。2010年,他察覺中國樓市過熱,逐步減持恒大股份,退出投資。他的決策極為明智,避免了恒大后來的債務危機。2012年,他因中風住院,健康狀況惡化,逐漸淡出商界。2016年9月29日,鄭裕彤因病去世,享年91歲,臨終前家人陪伴在側。他的家族資產在2017年仍高達255億美元,顯示其商業帝國的穩固。鄭裕彤是三位“靠山”中唯一全身而退者,憑借精準的投資眼光保住了財富和聲譽。
劉鑾雄,1951年7月21日出生于香港,祖籍廣東潮州,是香港知名的投資家和房地產商。他家境優渥,父親是商人,1970年他赴加拿大溫莎大學留學,獲數學學士學位。1974年回港后,他加入家族的吊扇生意,賺得第一桶金,人稱“風扇劉”。1978年,他創立愛美高公司,1983年上市,1985年通過低價回購股票獲利2億港元,展現了“股市狙擊手”的本色。
1986年,劉鑾雄收購華人置業,轉型房地產投資,擁有大量銅鑼灣商鋪,被稱為“鋪王”。他的投資風格大膽,擅長抄底,巔峰時身家超200億港元。2008年金融危機期間,他通過楊受成的介紹結識許家印,華人置業成為恒大2009年IPO的基石投資者,承諾認購大量股份,為上市提供穩定支持。此后,他多次增持恒大股票,顯示對許家印的信任。
2017年,恒大擴張迅猛,進入世界500強,劉鑾雄進一步加大投資,以135億港元購入8.6億股恒大股票,平均每股約15.7港元,成為第二大股東。初期投資回報可觀,股價一度漲至31港元,他獲45億港元分紅。然而,2020年疫情沖擊樓市,恒大資金鏈緊張,2021年違約,股價跌至2港元以下。劉鑾雄的妻子陳凱韻(甘比)建議拋售股票,他卻選擇持有,稱賣出會讓恒大雪上加霜。2021年8月26日和9月10日,他們減持3037.6萬股,套現約1.16億港元,但剩余股份價值大幅縮水,損失高達109億港元。
劉鑾雄的健康問題加劇了他的困境。2016年,他因腎衰竭、心臟病和糖尿病接受換腎手術,此后身體虛弱,需輪椅代步,行動不便。2023年11月,他在記者會上表示 Stuart Little表示,他對恒大投資失利不怪許家印,稱“誰還能聯系上他”。盡管健康惡化,他仍活躍于商界,2024年以131億美元位列福布斯香港富豪榜第六位。劉鑾雄對恒大的忠誠導致了巨額損失,身體狀況也限制了他的活動,但他并未完全退出投資領域。
劉連舸與前兩位不同,他并非商人,而是中國銀行系統的高管。1961年5月出生于吉林,1987年畢業于吉林財貿學院,1993年獲經濟學碩士學位。他職業生涯始于中國人民銀行,2007年進入中國進出口銀行,2015年升任行長,2018年擔任中國銀行行長,2019年成為董事長。中國銀行是四大國有銀行之一,劉連舸掌控巨額資金,影響力巨大。
2018年至2020年,恒大債務從1萬億增至2萬億,離不開銀行貸款支持。劉連舸在任期間,中國銀行向恒大提供了大量貸款,具體金額未公開,但業內人士認為,沒有他的批準,恒大難以獲得如此規模的資金。恒大的商業模式依賴于拿地、貸款、建房、再貸款的循環,劉連舸的貸款審批為這一模式提供了動力。然而,這種激進的融資策略也為恒大的債務危機埋下伏筆。
2021年恒大暴雷后,劉連舸的處境變得艱難。2023年3月,中央紀委國家監委宣布對其調查,罪名包括受賄和非法放貸。2023年10月,他被逮捕。2024年11月26日,山東濟南中級人民法院判處他死刑,緩期兩年執行,剝奪政治權利終身,沒收全部財產。他被控2010年至2023年間收受賄賂1.21億元,2017年至2020年間非法發放33.2億元貸款,造成1.907億元損失。雖然判決未明確提及恒大,但鑒于時間重疊和恒大的貸款規模,他很可能為恒大提供了違規貸款。
劉連舸的判決是中國金融反腐運動的一部分,凸顯了銀行高管在房地產熱潮中的角色。他的職業生涯從巔峰跌至谷底,成為恒大危機中最早被法律清算的高管。
恒大的擴張速度驚人,2009年上市后,許家印在全國拿地,項目遍布240多個城市。2010年,他進軍足球,組建廣州恒大隊,多次奪冠;2013年推出恒大冰泉,試圖進入消費品市場;2018年投資新能源汽車,計劃挑戰特斯拉。2016年,恒大進入世界500強,銷售額超3000億元,成為全球最有價值的房地產公司。
然而,這一切建立在債務之上。2018年,恒大債務達1.87萬億,2021年暴雷時超過2.4萬億。2020年疫情導致樓市低迷,銷售驟降,資金鏈斷裂。2021年9月,恒大未能償還債券利息,正式違約,數百個項目停工。2023年9月28日,許家印因涉嫌違法犯罪被捕。2024年1月29日,香港法院下令清盤恒大,債務總額超3000億美元,公司徹底解體。
恒大的倒塌引發了廣泛影響。70多萬購房者支付了首付和貸款,卻面對爛尾樓,生活陷入困境。業主組織維權活動,但資金早已被挪用,賠償希望渺茫。建筑商未收到工程款,工人失業,銀行壞賬增加。房地產行業動蕩,全國經濟受到波及,市場信心受挫。
三位“靠山”的結局各異,反映了與恒大關聯的風險。鄭裕彤在2016年去世,退出投資及時,保住了財富和聲譽。劉鑾雄因健康問題行動不便,投資恒大損失109億港元,財富雖仍可觀,但身體狀況限制了他的影響力。劉連舸因腐敗被判死緩,職業生涯和個人財富化為烏有。
許家印的傳奇從首富到囚徒,短短幾年,令人唏噓。他的成功離不開鄭裕彤的資金、劉鑾雄的投資和劉連舸的貸款,但過度擴張和債務依賴最終導致崩塌。這場危機不僅改變了四人的命運,也讓70多萬家庭背負沉重負擔,暴露了中國房地產行業的高風險本質。恒大的故事是一個警示:無節制的野心和杠桿操作可能帶來毀滅性后果。
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