今年五一假期樓市的成績(jī)單不太好看，19個(gè)重點(diǎn)城市的認(rèn)購(gòu)面積只有122.2萬(wàn)平方米，環(huán)比降了35%，同比也少了4%。

這就像原本期待的春日回暖突然遇上倒春寒，讓不少人心里涼了半截。

不過(guò)想想也正常，畢竟假期大家都忙著旅游，3.14億人次出去玩，花了1800多億，買房的心思自然被分流了。

但同比4%的降幅還是釋放了危險(xiǎn)信號(hào)。

要知道今年一季度重點(diǎn)30城新房銷量還增長(zhǎng)了6%，百?gòu)?qiáng)房企銷售額卻跌了5.9%，說(shuō)明市場(chǎng)分化早就暗流涌動(dòng)。

結(jié)果五一假期連重點(diǎn)城市都撐不住了，北京、深圳的認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比直接腰斬，上海徐匯、閔行的高端盤雖然觸發(fā)限售，但整體熱度還是回落了。

這種反差就像有人坐過(guò)山車，有人坐冷板凳。

最讓人揪心的是合肥、南京、長(zhǎng)沙這些城市，認(rèn)購(gòu)面積同比降幅都超過(guò)40%。

合肥某項(xiàng)目五一期間每天來(lái)訪40組客戶，最后只成交1套，同比暴跌88%。

長(zhǎng)沙的二手房?jī)r(jià)格也在跌，5月全城均價(jià)8260元/平，環(huán)比降了0.3%，望城、長(zhǎng)沙縣這些區(qū)域跌得更厲害。

反觀武漢、廣州卻表現(xiàn)亮眼，武漢網(wǎng)簽面積同比暴漲284%，廣州重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)訪量激增200%，去化率創(chuàng)近三年新高。這真是東邊日出西邊雨，幾家歡喜幾家愁。

市場(chǎng)為啥這么分化？說(shuō)白了還是“好房子”的較量。

上海浦東、杭州主城區(qū)的改善盤因?yàn)楣?yīng)稀缺，五一賣得火熱，杭州溪聽(tīng)曉月軒均價(jià)3.5萬(wàn)，500萬(wàn)左右的房子賣了92套。

但更多城市還是靠降價(jià)促銷，深圳有樓盤降價(jià)6%-9%，廣州華潤(rùn)的剛需盤77平三房140萬(wàn)起，128套很快就賣光了。

這種“核心區(qū)拼品質(zhì)，外圍區(qū)拼價(jià)格”的局面，讓市場(chǎng)像被撕裂成兩半。

面對(duì)這種情況，政策也坐不住了。

五一前后，南京、合肥、長(zhǎng)沙等20多個(gè)城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，首付比例降到15%，帶押過(guò)戶也全面推廣。

這些措施就像給市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針，但效果還沒(méi)完全顯現(xiàn)。4月底的大會(huì)也強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，說(shuō)明樓市還需要更多支持。

其實(shí)市場(chǎng)的變化早就有跡可循。

一季度全國(guó)商品房銷售面積和金額降幅都在收窄，重點(diǎn)城市新房銷量還漲了1.2%，但二手房掛牌量卻像泄洪一樣，南京取消限售后單日新增3000多套。

這種“新房局部回暖，二手房全面承壓”的狀態(tài)，讓整個(gè)市場(chǎng)像踩在鋼絲上。

現(xiàn)在看來(lái)，樓市的企穩(wěn)不會(huì)一蹴而就。雖然廣州、武漢等城市靠“好房子”和政策刺激暫時(shí)穩(wěn)住了陣腳，但合肥、長(zhǎng)沙這些城市還在泥潭里掙扎。

未來(lái)幾個(gè)月，隨著四代宅等新規(guī)項(xiàng)目入市，核心城市可能會(huì)有新的機(jī)會(huì)，但外圍區(qū)域的去化壓力只會(huì)更大。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與其盯著房?jī)r(jià)漲跌，不如多關(guān)注那些真正能提升居住體驗(yàn)的好房子，畢竟住得舒服還能保值才是硬道理。

而對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只有讓“好房子”真正成為主流，或許才能讓樓市走出分化的困境。