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1. 項(xiàng)目概況?

開發(fā)商?：保利地產(chǎn)與上海地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)（央企+國企背景）

位置?：浦東新區(qū)雪野路999弄，距黃浦江僅150米，屬世博濱江CAZ核心區(qū)

產(chǎn)品類型?：

精裝大平層/洋房?：建面174-252㎡三至五房，均價(jià)18.34萬/㎡（總價(jià)2500-4865萬）

容積率?：2.0，綠化率35%，車位比1:2

交付時(shí)間?：一期2025年9月30日（精裝交付）

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2. 核心亮點(diǎn)?

① 稀缺地段與江景資源?

一線濱江?：270°觀江視野，直面盧浦大橋、陸家嘴天際線

CAZ中央活動(dòng)區(qū)?：毗鄰世博文化公園（2平方公里）、央企總部集群

② 國際級(jí)設(shè)計(jì)與配置?

建筑團(tuán)隊(duì)?：SCDA、詩加達(dá)等國際大師聯(lián)合設(shè)計(jì)，采用“類幕墻+開放式鋁板”立面

精裝標(biāo)準(zhǔn)?：

嘉格納六件套廚電、鉑浪高龍頭、天然石材全屋鋪裝

大金中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)

③ 社區(qū)配套?

雙首層會(huì)所?：2600㎡含恒溫泳池、私宴廳、酒窖

景觀規(guī)劃?：6萬方園林，3000㎡水景“引江入園”

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3. 配套資源?

交通?：

地鐵19號(hào)線華豐路站（規(guī)劃300米），6/7/8號(hào)線環(huán)繞

南浦/盧浦大橋、打浦路隧道快速通達(dá)浦西

商業(yè)?：世博源、前灘太古里（3公里內(nèi)）

教育?：浦東南路小學(xué)、上南中學(xué)（需統(tǒng)籌）

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4. 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)?

2025年5月推售?：11#樓191-207㎡戶型在售，首付2.5成政策適用

預(yù)約方式?：售樓處電話400-8877-480

總結(jié)?：保利世博天悅以?“稀缺江景+國際設(shè)計(jì)+CAZ區(qū)位”?為核心，是黃浦江畔罕見的18萬+頂豪項(xiàng)目，適合高凈值人群長(zhǎng)期持有。

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最新消息：黃浦江核心段，一線濱江實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房！【保利世博天悅】六期即將加推，加推11#樓，共15套建面約192-208㎡小高層，總價(jià)約2800萬起！正在認(rèn)購中，另前期還有部分174-400㎡洋房/高層瞰江房源，可直接認(rèn)購！單價(jià)14萬/㎡起！

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項(xiàng)目產(chǎn)品信息

項(xiàng)目名稱：保利世博天悅

占地面積：約8 .37萬㎡

建筑面積：約27萬㎡

產(chǎn)權(quán)年限：70年

樓棟數(shù)：14棟（6棟8層住宅，8棟15-22層住宅）

總戶數(shù)：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

總車位配比：1:2

容積率：2.0

綠化率：35%

物業(yè)費(fèi)：15元/㎡

梯戶比：8-15層花園洋房1梯1戶，高層住宅2梯2戶

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝

交房時(shí)間：一期2025年9月30日

開盤時(shí)間：一、二、三、四、五期順銷中，6期即將認(rèn)籌

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項(xiàng)目基本信息

2017年7月，保利地產(chǎn)以49.71億元代價(jià)獲得一宗黃浦江邊、規(guī)劃建筑面積逾20萬㎡的住宅項(xiàng)目50%股權(quán)。根據(jù)協(xié)議，除了增資所需的49.7億之外，保利還需要另外貸款40.7億給上海華轅實(shí)業(yè)。

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至此，保利在這個(gè)項(xiàng)目上的投資已近百億！保利世博百億地王之名，由此而來。

關(guān)于這塊地，很多老浦東應(yīng)該還是比較熟悉的，項(xiàng)目坐落在黃浦之東的江畔之地，承載著上海的“世博記憶”。

這幅地塊就是曾經(jīng)的世博村，地上建筑面積達(dá)到16.73萬㎡，項(xiàng)目的總建筑面積（包括地上車庫）達(dá)到20.85萬平方米。

地塊位置如下圖所示，直觀來看，是塊好地，臨江無遮擋。

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【保利世博天悅】作為保利“天字系”中的TOP級(jí)產(chǎn)品，特意邀請(qǐng)了羅杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大師進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。

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最終SCDA創(chuàng)始人曾仕乾先生通過對(duì)建筑元素的巧妙融合、貼合東方生活習(xí)慣的設(shè)計(jì)手法并兼具國際化的獨(dú)特性脫穎而出。

這一切的初衷就是為了借用世界級(jí)大師的超凡能力和創(chuàng)作靈感，來為這片土地創(chuàng)造一個(gè)能夠跨越時(shí)代的經(jīng)典之作。

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與此同時(shí)，保利還重金請(qǐng)來了CCD鄭忠，程紹正韜，吳濱，LSD葛亞曦，H.N.LIN等5大頂級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。

全球八大頂尖的設(shè)計(jì)師天團(tuán)匯集在世博濱江這樣的高能級(jí)CAZ板塊，勢(shì)必將打造出濱江獨(dú)特的城市新名片！

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無論是布局、立面、景觀還是細(xì)節(jié)，「保利世博天悅」都展現(xiàn)出了其他豪宅難以企及的盡善盡美！

首先是布局，項(xiàng)目選取最優(yōu)瞰江角度南偏東「21°黃金傾角」，按照江景資源最大化的住宅排布模式，對(duì)樓棟進(jìn)行排布，西高東低的建筑布局，形成錯(cuò)落有致的天際線。得益于這樣的布局方式，幾乎讓每一棟樓都可以看到江景！

再加上高區(qū)戶型的270°景觀視野的轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，以及匠心獨(dú)具的觀江陽臺(tái)。讓頂尖的城市精英盡享黃浦江S灣的特有風(fēng)景！

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建筑方面「保利世博天悅」采用上海獨(dú)一無二的“類幕墻設(shè)計(jì)”立面，再加上平推窗與立柱一體化設(shè)計(jì)，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“開放式鋁板設(shè)計(jì)”。將大師級(jí)的靈感和理念做到了全方位落地還原！

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與建筑相得益彰的是項(xiàng)目?jī)?nèi)外相融的景觀設(shè)計(jì)！

【保利世博天悅】的景觀規(guī)劃面積約6萬方，綠化面積約3.5萬方，相當(dāng)于5個(gè)溫布利足球場(chǎng)。

如此之高的綠化面積，在整個(gè)濱江豪宅中當(dāng)屬絕版！

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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從展示區(qū)一路走到售樓處，大面積入口水景觀和組團(tuán)景觀，均實(shí)景交付。

用“引水入園、以水帶路”的手法，打造約3000㎡的水景，形成了獨(dú)一無二的“內(nèi)看水景、外看江”的靚麗風(fēng)景線！

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在細(xì)節(jié)方面【保利世博天悅】也是精挑細(xì)選！山西黑和意大利進(jìn)口的藍(lán)金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、櫻花等綠植的點(diǎn)綴。給整個(gè)社區(qū)注入了更加非凡的品質(zhì)和韻味。

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在設(shè)計(jì)上，會(huì)所采用圍合式設(shè)計(jì)。下沉庭院通過大面積超白玻璃，巧妙的將庭院自然景觀過渡到室內(nèi)，使得室內(nèi)和室外景觀“內(nèi)外合一”。

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「保利世博天悅」配備了只對(duì)業(yè)主開放的約2600㎡雙首層地下會(huì)所。

內(nèi)部配置25*11m半標(biāo)恒溫泳池，泳池配設(shè)4條泳道，還有約180㎡私宴廳，酒窖、會(huì)客廳及健身房等功能。

既是業(yè)主的活動(dòng)場(chǎng)所，也是對(duì)高端圈層提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的場(chǎng)域。

如此高配的圈層服務(wù)平臺(tái)，放眼當(dāng)下頂豪市場(chǎng)也是鶴立雞群的存在，擁有上海“封頂”的身份感、人生享受。

并在會(huì)所中定制打造了以“文明之海、時(shí)間之輪、永恒之光”為主題的藝術(shù)品，品位格調(diào)非常在線。

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實(shí)景圖

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黃浦江畔一線奢闊尺度、為全球塔尖人士定制全新濱水靜謐大宅——【保利·世博天悅】該項(xiàng)目位于浦東世博之濱，距黃浦江僅約150米（僅一條世博大道之隔）！

保利·世博天悅 效果圖

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項(xiàng)目推售詳情

據(jù)悉，【保利·世博天悅】加推11#樓，共60套建面約192-208㎡小高層，共15層，一梯一戶設(shè)計(jì)，總價(jià)約2800萬起！另前期還有部分174-400㎡洋房/高層瞰江房源，可直接認(rèn)購！單價(jià)14萬/㎡起！

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具體產(chǎn)品為：

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保利世博天悅四期戶型圖▼

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保利世博天悅?cè)趹粜蛨D▼

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保利世博天悅1-2期戶型圖▼

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保利世博天悅239㎡樣板間實(shí)拍鑒賞：▼

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在邊套戶型的設(shè)計(jì)上，世博天悅采用L型轉(zhuǎn)角落地窗設(shè)計(jì)，結(jié)合超大白玻幕墻，打造了無敵采光和沉浸式觀景視野。

不僅如此，世博天悅突破了傳統(tǒng)的戶型設(shè)計(jì)，在中間套14m的瞰江面基礎(chǔ)上，開創(chuàng)性的增加了約4米的進(jìn)深采光面，利用中間套的雙層挑高，打造室內(nèi)上海濱江首個(gè)空中泳池戶型，在習(xí)習(xí)江風(fēng)之上，獨(dú)享浦江兩岸的點(diǎn)點(diǎn)星輝。

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項(xiàng)目裝標(biāo)細(xì)節(jié)已曝光：

臥室實(shí)木復(fù)合地板，客餐、書房+三個(gè)衛(wèi)生間地面臺(tái)面全部天然石材；

墻面：臥室壁布/木飾面/皮革，餐廳/衛(wèi)生間/書房全部天然石材；

廚房大面積石英石臺(tái)面，嘉格納（或同檔次）六件套（灶具+油煙機(jī)+洗碗機(jī)+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上戶型）！

水槽龍頭等：鉑浪高/弗蘭卡/高儀（或同檔次）品牌。

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裝修方面，近日保利·世博天悅，最新裝修細(xì)節(jié)同步曝光。

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創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

項(xiàng)目區(qū)位配套

【保利·世博天悅】項(xiàng)目位于浦東的世博濱江，位于前灘北側(cè)，與徐匯濱江隔江相往，是上海中央活動(dòng)區(qū)中的濱水功能區(qū)。

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步行即可抵達(dá)“2010上海世博會(huì)”原址，約200萬方的世博文化公園，不僅規(guī)模在城央很少見，而且配置了大劇院、馬術(shù)中心、花藝園等設(shè)施，匹配高凈值人士生活需要

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交通配套方面：項(xiàng)目周邊路網(wǎng)成熟兩橋兩隧四地鐵（南浦大橋、盧浦大橋、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19號(hào)線）；北側(cè)比鄰世博洲際酒店、南側(cè)比鄰上海地產(chǎn)集團(tuán)、西側(cè)比鄰世博大道、東側(cè)比鄰雪野路。

商業(yè)配套方面：盡享世界級(jí)濱江藝術(shù)帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內(nèi)含上海大歌劇院、馬術(shù)中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級(jí)配套。

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教育資源方面：項(xiàng)目周邊有浦東南路小學(xué)、上海市上南中學(xué)、上南中學(xué)東校鄒平校區(qū)、上海市南洋中學(xué)、上海市第八中學(xué)、上海紐洋大學(xué)等教育資源。

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醫(yī)療資源方面：項(xiàng)目周邊有上海市浦東新區(qū)浦南醫(yī)院、上海兒童醫(yī)學(xué)中學(xué)、第九人民醫(yī)院浦東分院、上海交通大學(xué)醫(yī)院附屬瑞金醫(yī)院等醫(yī)療配套。

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保利世博天悅六期11#戶型圖▼

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保利世博天悅項(xiàng)目六期一房一價(jià)表▼