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一、項目土拍：

2024年10月24日，華潤成功拍回2025-45號地塊。

地塊用地面積45033平方米（合67.55畝），其中A地塊15.54畝已建成，B地塊35.6畝，C地塊公園綠地16.41畝，成交總價9.47億，樓面地價10784元/㎡。

二、項目素質：
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項目區屬鼓樓區，西二環路西邊，地段及配套方面可挑剔的不多，畢竟在核心的位置，距離市政府也就1公里的距離。

學校來說，劃片錢塘小怡山校區，對口楊橋中學。

在交通上，路網和公交便捷，地鐵站最近的步行距離約1公里，有點遠，但也還能走到。中寰悅府Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)中寰悅府售樓中心電話400-8838-165(官網)中寰悅府售樓處位置400-8838-165(官方認證)尊敬的貴賓：感謝您關注項目！為確保您的看房體驗，溫馨提示：1?? 樣板房參觀需提前預約：請致電售樓處400-8838-165聯系您的專屬顧問2?? 全程專屬服務：到訪即享1v1專業講解+貴賓禮遇

商業方面，蘇萬寶商圈的城市核心商業配套，休閑娛樂均可滿足。

外部無景觀，地塊東側臨近西二環路，地塊北側為垃圾站，選擇時需注意，也行不算大，畢竟不吵不算中心。

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項目規劃

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一、總體規劃

營銷核心賣點：鼓樓、商圈、學區

地塊規劃住宅7棟住宅、2棟商辦，住宅預計約344套

社區行列式布局，南側為住宅、北側為辦公。架空層挑高5.1米。

業態規劃上：全T2，其中6棟高層、1棟小高。

排布邏輯上：129㎡戶型沿西二環路布置，139㎡內部設置為主，165㎡僅一棟，布局住宅社區最北側。

二、戶型配比

首改、改善戶配，129-139㎡占比83%、大戶型168㎡戶型僅占比17%。車位配比1:1.25。

三、社區大門

受限地塊因素，社區大門設置在東側，寬度上受限，外擺延伸明顯歸家儀式感也算弱。中寰悅府Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)中寰悅府售樓中心電話400-8838-165(官網)中寰悅府售樓處位置400-8838-165(官方認證)尊敬的貴賓：感謝您關注項目！為確保您的看房體驗，溫馨提示：1?? 樣板房參觀需提前預約：請致電售樓處400-8838-165聯系您的專屬顧問2?? 全程專屬服務：到訪即享1v1專業講解+貴賓禮遇

四、社區內部

社區園林面積約6000㎡，為南洋風格；同時地塊東側規劃有約16.41畝的市政園林，日常休憩散步的好去處。

1#2#3#樓設置有風雨連廊，可惜沒有全社區設置。

五、福州首創

裝修配置：福州首個華為鴻蒙智家落地項目，搭載華為全屋智能產品，集成控制多個系統，個性化定制舒適體驗。鴻蒙系統，鏈接智慧園區，實現手機、座駕等多生態互聯互通。戶型分析

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新規產品下，戶型得房率更高。設計上，所有戶型設計獨立玄關，129-139㎡戶型為合用電梯廳，168㎡戶型配置獨立電梯廳，隱私性及可用性強。同時配備寬敞子母門。其中：

129㎡四房兩衛：

戶型類四葉草布局，節省過道面積，空間使用率提高，客餐一體空間視感強。

餐廳帶島臺，方便日常使用；陽臺寬度7.9米；主臥套270°觀景窗。

廚房空間略顯狹??；四葉草動靜分區上差點意思。

139㎡四房兩衛：

四開間朝南，U型廚房，通風采光效果好；客廳面寬高達6米，陽臺9米。

169㎡四房三衛：

超大開間朝南，大橫廳7.2米客廳、陽臺10米，雙主臥套房；中西廚及餐廳合并，空間感及使用便捷。電梯獨立入戶，約7㎡電梯廳。

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總結

項目區位和配套方面基本沒什么可挑剔的，戶型得房率優勢也是很明顯的。諸如：鼓樓首個新規產品、福州首個華為鴻蒙智家樓盤等。新樓盤的內卷程度越來越高，目前營銷裝修尚未開放，預計也是在等全維展示。

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