浦發唐城售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
一、項目概況?
開發背景?：浦東唐鎮首個百萬方TOD綜合體，住宅占比80萬方，商業及公建各10萬方，實現"居住+商業+教育+醫療"多元業態融合。
最新動態?：五期153套房源于2025年5月開盤，主推89-106㎡戶型，備案均價7.4萬/㎡，較前期上漲2000元/㎡。

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二、核心優勢?
1. 交通體系?
軌交?：創新中路站（2號線）直線距離182米，15分鐘直達張江/陸家嘴，雙機場軌交覆蓋。
路網?：三橫（龍東/高科東/華夏高架）兩縱（華東路/外環高速）布局，5分鐘接入城市快速路。

2. 產品設計?
戶型亮點?：
106㎡B1戶型?：橫廳設計，南向面寬5.1米，三飄窗配置（主臥+次臥+書房）；
89㎡兩房?：短進深布局，衛生間干濕三分離，總價門檻約605萬起。
社區規劃?：全人車分流，無地面車位，容積率1.6，綠地率超30%。

3. 配套資源?
商業?：8萬方印象天地（印力集團合作）2025年底開業，含山姆會員店；
教育?：福山唐城外國語小學（南曹校區）步行可達，板塊內5所新建學校覆蓋K12；
醫療?：三甲曙光醫院、胸科醫院臨床醫學中心規劃中。
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三、市場表現?
價格趨勢?：四期2024年10月均價7.2萬/㎡，五期上漲至7.4萬/㎡，總價區間568-1239萬/套；
去化情況?：當前剩余房源約70套，五期認籌熱度較高。
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四、競品對比?
差異化優勢?：
得房率?：106㎡戶型實用面積超競品8%（橫廳設計減少走廊浪費）；
裝標?：標配大金中央空調+地暖+新風系統，優于同價位產品。
注?：以上信息基于2025年5月最新公示，具體以售樓處披露為準。如需深度分析某維度（如投資潛力、戶型詳解），可進一步補充說明。

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內容提要：
＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周邊配套

浦發唐城五期項目占地面積約14381㎡，容積率1.6，由3棟11-14F小高層、3棟6F多層住宅組成，無保障房，共計規劃195套可售住宅!

項目全部為一梯兩戶設計，無連廊，地面無車位，全人車分流，主要出入口位于東側誠禮路!

地塊位置在一期項目的西南側，東至誠禮路， 西至中心河綠地，南至東張家浜綠地，北至創新中路。

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地塊北側是小學用地，西側是唐鎮實驗幼兒園，東側是正在銷售的四期；從地塊東北角，即創新中路誠禮路路口步行至創新中路地鐵站僅300多米！

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項目效果圖：

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回歸產品，浦發唐城五期在社區上最大的特征就是約1.6容積率。

據小編統計，23年以來上海共拍了136塊地，其中容積率1.6及以下的只有16塊，大部分在松江、朱家角等遠郊。

張江附近只有一塊，在曹路，目前已售罄。（數據來源小胖咖看房手工統計）浦發唐城五期是張江通勤圈內頗為珍稀的低容積率項目。小高層11-14層，無連廊設計，前排為疊墅，不管居住密度還是視野，要比市面普遍2.5容積率密密麻麻的高層好上太多。

同時小區無自持租賃、保障房，居住更為純粹。

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景觀上，項目邀請國際知名景觀設計團隊--朗道景觀操刀，以“都市度假式花園”為核心理念打造一處大隱于巿的精質雅奢之境，以多重立體式花園為藍本融合空間美學與自然意境，營造豐富的層次體驗。

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室內設計方面，大家可以期待一下，項目攜手SLD梁志天設計集團，為空間帶來更前沿的美學和細節設計。

戶型上，標準層約3.1米層高，滿足“好房子”的標準。面積段為建面約89㎡2房及106㎡3房，嚴控總價，設計感很出彩。

其中，建面約106㎡3房有兩種選擇。

約106㎡大橫廳3房

配獨立玄關，增加收納的同時也讓進出更具儀式感，該級別不多見。

南向大面寬，其中客餐廳大橫廳布局，陽光滿溢，外接大陽臺，整個社交空間很闊綽，既帶來廣闊的視野，又為家人提供更多元場景，二胎共同玩耍、植物角、游戲角...

北向設置X空間，可隨家庭人口自行調整，可以是臥室，也可以是書房、畫室、女王化妝間等。

主臥大套房，就寢區、衣帽間、衛浴間層層遞進。全臥飄窗，進一步增加了室內使用空間。

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約106㎡豎廳3房

該建面約106㎡為飛機戶型設計，南北通透、三臥獨立、空間無浪費面積。

餐廳位置是大亮點，可從容放下六人桌，市面難得一見，大家庭聚餐其樂融融，還能放下餐邊柜。

整個客餐廳的尺度感很強。陽臺可兩面采光，也多了一面觀景視野。至于獨立玄關、全臥飄窗、U型廚房等，皆為標配。

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約89㎡寬廳2房

建面約89㎡2房是唐鎮非常珍稀的戶型，據統計，2022年以來唐鎮共推盤5160套，其中80-90㎡戶型只有74套。作為唐鎮600萬級上車戶型，小伙伴們一定不要錯過機會，何況戶型設計格外出彩。一般80㎡段2房都是窄開間客廳+L型廚房。

但該戶型完全顛覆了。

餐客廳橫廳設計，再加上大進深陽臺，整個活動空間方正、寬敞。

U型廚房動線流暢，還可靈活變為開放式島臺。

兩臥均帶飄窗，飄窗面寬拉滿，增加了臥室使用面積。點睛之筆是衛生間，做了前沿的“三分離”設計，馬桶區、淋浴區與洗漱區相互獨立，可供三人同時使用，市面少見。

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最后，再強調一下：7.4萬/㎡的價格或稍縱即逝，浦發唐城建面約89-106㎡2-3房單價總價友好！

又恰逢創新中路大城逐漸走向成熟，入手節點非常好，首批僅153套，今日開盤，抓緊機會！

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交通方面

浦發唐城五期距離2號線創新中路站僅約400米，于張江年輕才俊們，早上可從容下樓4站張江高科，高效通勤。且2號線能級高，一路串聯的都是像陸家嘴、人民廣場、靜安寺等市中心CBD。

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商業方面

商業上，印象天地已開街，張江下一個商業中心浦發&印力聯手的印象天地已經正式開街。

一方面，五期業主日咖夜酒就在家門口；每天回家路上，也可以隨手買晚餐帶回家，非常方便；對有小孩的家庭也很友好，出門就有游樂場地。另

一方面，張江缺乏商業和精致煙火氣，2號線創新中路站的崛起將成為張江難得的商業中心。

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同時，山姆會員商店正如火如荼建設，預計2025年底開業，將進一步加碼浦發唐城的商業厚度。

唐鎮山姆會員店效果圖

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除此之外，附近還有陽光天地、恒生萬鸝廣場，項目到張江長泰廣場也很便捷。

醫療方面

醫療上，胸科醫院臨床醫學中心預計2026年建成位于創新中路站北側的胸科醫院正在建設中，落成后將進一步提升唐鎮乃至張江的醫療水準。落位如此高規格醫療，是一個風向標，說明政府對于這一嶄新片區有著高期許。

胸科醫院效果圖

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產業方面

產業上，張江集電港+金融數據港+金谷，唐鎮已是張江東翼唐鎮除了受張江輻射，自身在產業上也相當有實力，已發展成張江東翼，區隔于張江其它擴容板塊。

張江四大產業基地之一的張江集電港落位在唐鎮，從業人員逾1.7萬；張江六大硬核產業之一的金融數據港也設在唐鎮，園區已入駐中國人民銀行三大中心等近30家國內外重量級金融機構，從業人員7萬余人。再加上金谷，這使得唐鎮自身就能孕育出數量可觀的金融和高科技人才。

換言之，唐鎮在錨定張江的同時，牢牢抓住人口和產業兩張“王牌”，這才是板塊永葆活力的源泉。