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最新消息，寶華紫薇之星，全域定制豪宅，實景呈現！ 首開建面約101-188㎡3-4房！一房一價首發！2025年5月，上海樓市將迎劃時代轉折。好房子新標準剛剛公布，紫薇之星項目優點：超50萬方中央公園，已經引入東方雨虹、德愛威、樂凱新材料、上海電力高壓、李子園等企業入駐。但總體規模不大，能級不高，招商力度還需加大。寶華紫薇之星售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

層高從2.8米躍升至3米、4層以上強制配電梯、綠色隔聲標準嚴于國際水平，引領著行業邁向更高質量的發展階段。

上海有新盤誕生恰逢其時，以一場公區全實景+全定制的顛覆性創舉回應時代。將傳統裝修標準甩在身后，讓上海新房的裝修出現了“不合理標準”：全實景呈現、梁志天定制設計。

而紫薇之星的野心，遠不止于建造一批豪宅，而是試圖用“海派私宅定制化”改寫行業規則：讓標準成為藝術

最新消息

普陀智創城板塊全新盤

“海派私宅定制化”改寫行業規則

紫薇之星

全實景呈現，全域精裝

推建面約101-114-122-142-188㎡3-4房

備案均價8.55萬/㎡

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5.5開盤啦！少量房源 直接定

紫薇之星項目缺點：

桃浦有據說是亞洲第一、世界第三的垃圾焚燒廠；以及寶華業主幾次拉橫幅，也沒能阻止濕垃圾處理中心的正常運作，并且濕垃圾中轉站還在擴建。

原先桃浦有很多化工廠，所以化工污染區很多。雖然這幾年政府已經治理，但人們還是心里有陰影。但對正常生活無影響.

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一房一價：

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本資料僅作為項目介紹之參考，不得作為要約或承諾。周邊環境以現狀勘察及政府規劃文件為準。項目設計方案后期存在變更調整的可能，每套房源不同單元不同樓層均存在差異性。買賣雙方的權利義務及交付標準以雙方簽訂的《商品房預售/買賣合同》等書面文件為準。本公司保留在購買人未經通知的情況下對宣傳資料修改的權利，敬請各購買人留意最新資料。本資料解釋權歸上海寶苑華盈房地產有限公司所有。本宣傳資料自發布之日起有效期一個月。本項目推廣名：紫薇之星；備案名：桃浦紫薇星苑

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01.項目信息

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這次寶華攜手東苑，邀請頂尖設計大師梁志天，共同打造上海海派私宅定制化樣本。

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直白點講，作為中國現代簡奢級教父人物，梁志天參與設計的通常是富豪、明星的上億私宅，設計感超前、工藝精美，但施工難度高，極為耗時，因此只能定制化打造，無法批量落地。售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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5月7日上午，央行在國新辦新聞發布會上宣布，將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

對于大家關心的存量公積金貸款利率是否會同步調整，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析表示，從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。后續也會根據既有政策，對于已辦理公積金貸款的購房者，也會跟著下調利率，也就是對存量公積金貸款利率進行下調。

此前上海公積金貸款利率為最低2.85%，如今將同步調整至2.6%。全國來看，商貸利率最低3%左右，上海則為3.15%。

據介紹，中國人民銀行推出三大類、十項措施

一是數量型政策，通過降準等措施，加大中長期流動性供給，保持市場流動性充裕。

二是價格型政策，下調政策利率，降低結構性貨幣政策工具利率，同時調降公積金貸款利率。

三是結構型政策，創設并加力實施結構性貨幣政策工具，支持科技創新、擴大消費、普惠金融等領域。

01、降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

02、完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。

03、下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

04、下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。

05、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

06、增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，持續支持“兩新”政策實施。

07、設立5000億元“服務消費與養老再貸款”，引導商業銀行加大對服務消費與養老的信貸支持。

08、增加支農支小再貸款額度3000億元，與調降相關工具利率的政策形成協同效應，支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。

09、優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具，將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。

10、創設科技創新債券風險分擔工具，央行提供低成本再貸款資金，可購買科技創新債券，并與地方政府、市場化增信機構等合作，通過共同擔保等多樣化的增信措施，分擔債券的部分違約損失風險，為科技創新企業和股權投資機構發行低成本、長期限科創債券融資提供支持。

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而這次紫薇之星，把梁志天設計風格和要求的巨量顆粒度細節完美呈現，且私宅定制標準延展到公區，大堂、電梯、電梯廳、入戶廳全覆蓋，可謂全域高度定制。

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樣板房往往是僅供參考的營銷工具，但紫薇之星卻將交付標準與實景樣板劃上等號

并非千篇一律的復制粘貼，而是根據戶型特點進行量身定制，更讓梁志天的名字與高端、品質、藝術緊密相連。

這次項目外立面質感很特別，采用淺色系全石材干掛，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配鋁板線條，看盤當天天氣不錯，在陽光照耀下，立面閃爍著溫潤光澤。

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至于風雨連廊、名貴樹種、石材地面等在其他項目或許是亮點，在紫薇之星只是標配（三棵100多年的樸樹各具造型和姿態）。

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第一，地面石材的鋪設，不同方向采用不同紋理，細節精致到毫末。

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第二，水景池采用挪威藍珍珠打磨，花壇立面-壓頂使用保加利亞沉香米黃，搭配堆坡景觀，層次錯落。

石、樹、水，幾乎每個高端項目都會有的元素，在紫薇之星卻產生了奇妙的化學反應。

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從大堂到電梯廳，從入戶門廳到電梯轎廂，這四大空間并非孤立存在，而是以私宅標準一體化鍛造，將歸家動線升華為流動的沉浸式藝術長廊。

踏入挑高大堂，巴西銀河白奢石與土耳其米黃系大理石的組合，構建色彩遞進與質感對比的視覺層次，通過弱化棱角與流動線條，將傳統直角的冷硬感轉化為溫潤的包容性。從視覺到觸覺的全感官體驗設計，將空間轉化為承載記憶與身份認同的載體。

移步至獨立電梯廳，私密享受是一種空間留白哲學。從地面到天花板的絲滑過渡，構建從腳底到頭頂的沉浸式尊貴體驗。這種"出入皆私域"的設計，讓鄰里社交尷尬徹底成為歷史。

延續到室內，仿佛踏入了一個由精湛工藝與精妙設計交織而成的夢幻之境。工藝細節將設計理念完整還原，皮革的細膩質感、木飾面的溫潤紋理、石材的沉穩大氣，這三種截然不同的材質，在工匠們的巧手下絲滑連接，整個空間形成一種高度統一的完整體。寶華紫薇之星售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

隱形門巧妙地隱藏于墻面之中，與周圍環境完美融合，仿佛它本就是墻面的一部分。每一處拼接都嚴絲合縫，每一個角度都展現出獨特的精致。

踢腳線全包的處理，看似簡單，實則蘊含著對細節的追求。鏡柜與門楣到頂的設計，拉伸了空間的視覺高度，讓整個空間顯得更加開闊、通透。

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每一道圓弧，都是對直角的溫柔叛逃。每一寸皮革，都在訴說觸感即信仰?？梢哉f，這幾乎是一個看不到直角的樣板房

通過金屬與皮革的精密咬合，既保留皮革的溫潤質感，又賦予金屬的理性秩序。筆直的線條被徹底打破，取而代之的是充滿韻律與美感的弧度與曲線，每一處轉角都流淌著柔和與優雅。

而恰到好處的弧度，則如溫柔的懷抱，將空間中的每一個元素都包裹其中，引導著人們的視線，讓人感受到一種舒適與安心。

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燈光宛如空間的靈魂筆觸，燈帶沿著天花板的弧形邊緣蜿蜒伸展，散發出柔和均勻的光線，照亮整個空間的同時，也營造出一種懸浮的輕盈感。

當全屋燈光亮起的剎那，仿佛整個世界都變得柔軟而溫暖。光線照耀與微風浮動在空間中交流匯集，產生涌動心間的感官奢享。

高品質裝修交付不再是一句空洞的口號，而是實實在在的承諾。

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戶型方面，項目將推出建面約98-122㎡3房及141-188㎡4房。

標準層層高3.15米，滿足“好房子”的標準。

建面約100-101㎡戶型，擁類獨立電梯廳，無連廊+飛機戶型南北通透。

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最新消息

02.項目信息

最后關于地段和配套，紫薇之星有多重優勢和利好。

首先，這是智創城目前所有項目中離11號線祁連山路站較近的地塊，直線大概約700米，屬于地鐵房。

同時區政府正積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創城核心區的研究工作（信息來源：上海市人民政府網站）。網傳20號線西沿線常和路站就在項目周邊。（僅供參考，以官方發布的規劃為準）

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其次，紫薇之星商業便利，門口就是項目自帶的商業及周邊項目的商業配套，共同組成約5萬方生活底盤。

且商業街區質感極高，立面用的是和紫薇之星相同的材質，同時預留了外擺，將社交元素融入到商業底盤中。

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現在很多人都在說“松弛感”，住在這里，下樓就是桃浦中央公園和潮流商業帶來的松弛體驗，上樓就沉浸在私宅定制化帶來的幸福感中。

此外，TOP智創A地塊的桃浦灣已開業。

近期，普陀區官網發布了桃浦武威路TOD綜合體規劃信息，總開發體量達58萬方。桃浦古浪路TOD上蓋的70萬方綜合體目前已進入盤活程序，其一期近20萬方的大型商業已封頂，進入將會滿足桃浦智創城未來一站式的商業消費需求。

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第三，教育也迎來利好，去年12月普陀區人民政府與上海外國語大學簽署合作辦學協議，計劃于桃浦智創城共建一所九年一貫制學校——上外附屬桃李未來實驗學校（暫定名），進一步推動普陀基礎教育提質擴優，優化重點地區教育資源配置。

一篇文章很難寫盡紫薇之星的亮點，但這樣的項目寫起來讓人心情舒暢。我可以負責任說：

紫薇之星可以說是今年目前為止，在產品端帶給市場驚喜更大的項目。

誠然，不可能所有項目都有這樣的規格，但我理解的產品主義本就不是以價格來區分，而是態度。紫薇之星的出現再次讓市場看到了寶華和東苑對于產品的態度。

也正是因為有了這樣的項目，讓我這樣有產品情結的人對這個市場充滿希望。

愿紫薇之星這樣的星星之火終有一天能燎原產品主義的山頭。

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普陀智創城板塊全新盤

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紫薇之星

全實景呈現，全域精裝

推建面約101-114-122-142-188㎡3-4房

備案均價8.55萬/㎡

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目前認籌結束了 即將開盤啦

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5月7日上午，央行在國新辦新聞發布會上宣布，將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

對于大家關心的存量公積金貸款利率是否會同步調整，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析表示，從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。后續也會根據既有政策，對于已辦理公積金貸款的購房者，也會跟著下調利率，也就是對存量公積金貸款利率進行下調。

此前上海公積金貸款利率為最低2.85%，如今將同步調整至2.6%。全國來看，商貸利率最低3%左右，上海則為3.15%。

據介紹，中國人民銀行推出三大類、十項措施

一是數量型政策，通過降準等措施，加大中長期流動性供給，保持市場流動性充裕。

二是價格型政策，下調政策利率，降低結構性貨幣政策工具利率，同時調降公積金貸款利率。

三是結構型政策，創設并加力實施結構性貨幣政策工具，支持科技創新、擴大消費、普惠金融等領域。

01、降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

02、完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。

03、下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

04、下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。

05、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

06、增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，持續支持“兩新”政策實施。

07、設立5000億元“服務消費與養老再貸款”，引導商業銀行加大對服務消費與養老的信貸支持。

08、增加支農支小再貸款額度3000億元，與調降相關工具利率的政策形成協同效應，支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。

09、優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具，將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。

10、創設科技創新債券風險分擔工具，央行提供低成本再貸款資金，可購買科技創新債券，并與地方政府、市場化增信機構等合作，通過共同擔保等多樣化的增信措施，分擔債券的部分違約損失風險，為科技創新企業和股權投資機構發行低成本、長期限科創債券融資提供支持。