以前大家買房子的時候，貸款沒有還清，一般房產證都會被抵押在銀行，如今買房子，只要付了錢，交房之后，就可以自行辦理房產證，或者是讓開發商幫你代辦房產證了，只要交個工本費就可以了。

看似普通的紅色證書，但是用途卻非常的廣泛，比如抵押、孩子上學等，都會用到，房產證它是房屋所有權的法律憑證，在以前雙方結婚，女方一般都會要求，加上自己的名字，而這也同樣具有法律效力。

其實中國房產證的雛形，最早要追溯到1950年，當時的公房分配制度。1987年深圳頒發首本現代房產證，標志著房屋產權登記制度正式確立。2015年不動產統一登記制度全面實施，將土地、房屋、林地等產權信息整合登記。有數據顯示，截至2022年底，全國不動產登記機構累計頒發不動產權證書7.9億本。

那么現在的房產證，都有哪些信息呢？

它包括六大核心信息，權利人信息、共有情況、坐落位置、權利性質、用途與面積、權利其他狀況。證書內頁的二維碼可即時核驗真偽，電子證照與紙質證書具有同等法律效力。

前面我們已經提到了，房產證不僅可以抵押，解決孩子上學問題，同時遺產的繼承，還有拆遷年補償，等都發揮著關鍵作用，而在法院的受理案件當中，房產糾紛也是是最多的案子之一，其中有83%以上，都是房產證年權屬的認定問題。

既然提到了房產證，那么“更名”和“過戶”哪個劃算？兩者差別大，很多人不明白，下面我們就一起看看他們的一個區別。

更名，一般是年指未取得產權證前變更購房合同主體，屬于債權轉讓；過戶，則是產權證登記后的物權轉移。前者如開發商配合修改合同，后者需經不動產登記中心審批。這個還是有本質區別的。

像正常的只是更名的話，開發商配合修改合同及備案信息，通常3-7個工作日完成。過戶需繳清稅費后辦理轉移登記，涉及網簽、核稅、過戶登記等環節，耗時15-30天。

這二者的費用也不一般，更名的話，只需要支付開發商更名費就可以了，而過戶的話，會涉及到稅就比較多了，比如契稅、增值稅，還有個稅等，相對來講，如果房產證過戶的話，它要比更名價格貴不少，而且手續也更麻煩。

在選擇上，這二者也有一個明顯的區別，比如說，你是新房沒有交付，那么二手交易必須過戶，如果是開發商違規更名導致買方損失首付款，這個更名是無效的。

而如果想要節約費率，一般會選擇更名，但是它有一個條件，最好是直系親屬過戶，這樣可以省去很多的契稅，另外，根據最新的一個政策，贈與過戶它是免征增值稅的。這在無形當中，也省了一大筆的費用。

記住筆者說的，房產證上的每個字，它都是有目的的，選擇更名還是過戶，要明確知道，產權階段，成本預算還有法律關系等，辦理的時候，一定要堅持3個原則，合同要公證、資金要監管、登記要及時，當你正確理解產權規則的時候，就能減少損失，以及后續的一個糾紛。