此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：陳芳

被告：陳麗、王強(qiáng)（陳麗配偶）

關(guān)聯(lián)關(guān)系：陳芳與陳麗系姐妹，均為陳文、周慧之女；王強(qiáng)為陳麗丈夫。

（二）原告訴求與事實(shí)理由

陳芳訴請(qǐng)：

判令陳麗與王強(qiáng)配合將一號(hào)房屋（位于東城區(qū) XXX 號(hào)）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記至陳芳名下；

訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)理由：原被告為親姐妹，陳芳長(zhǎng)期居住使用一號(hào)房屋。1998 年房改時(shí)，因房屋產(chǎn)權(quán)單位（甲總店）要求購(gòu)房人戶籍在涉案房屋，而陳芳戶籍不符，陳麗戶籍在此，雙方協(xié)商以陳麗名義購(gòu)買(mǎi)房屋，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸陳芳。陳芳出資完成購(gòu)房，房屋也一直由其居住管理。近期陳芳要求過(guò)戶遭拒，故訴至法院。

（三）被告答辯

陳麗、王強(qiáng)辯稱(chēng)：不同意原告訴求。一號(hào)房屋登記在陳麗名下，且由陳麗與甲總店簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，使用夫妻工齡購(gòu)買(mǎi)，雙方不存在借名買(mǎi)房約定，請(qǐng)求駁回訴訟請(qǐng)求。

（四）法院認(rèn)定事實(shí)

房屋來(lái)源：1986 年?yáng)|城區(qū)法院調(diào)解書(shū)顯示，陳文、周慧原承租甲總店 XXX 號(hào)平房三間，因施工影響，甲總店將一號(hào)房屋（二居室）及另一套一居室分配給陳文、周慧 。

購(gòu)房過(guò)程：1998 年，陳麗與甲總店簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以成本價(jià) 1450 元購(gòu)得一號(hào)房屋（建筑面積 43.17 平方米），總房?jī)r(jià) 29773.77 元，使用夫妻工齡（男方 24 年，女方 23 年），產(chǎn)權(quán)于 1999 年登記在陳麗名下 。

證據(jù)材料：

陳芳持有房屋買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)證、房款收據(jù)原件，以及供暖費(fèi)繳納憑證、家具家電購(gòu)買(mǎi)票據(jù) ；

陳麗提交產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)登記表及工齡計(jì)算表，證明房屋登記情況及工齡使用事實(shí) 。

其他事實(shí)：

雙方認(rèn)可陳芳自 1997 年起占有使用房屋；

陳芳提交與陳麗的錄音，顯示陳麗對(duì)借名買(mǎi)房有肯定性回復(fù)；

陳麗申請(qǐng)證人作證，稱(chēng)父母決定由陳麗購(gòu)房，房款由陳芳支付是因陳芳經(jīng)濟(jì)寬裕，家庭會(huì)議曾約定賣(mài)房后房款分配 。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

陳芳與陳麗之間是否存在借名買(mǎi)房的合意？

陳芳是否實(shí)際履行了出資義務(wù)？

房屋登記在陳麗名下，能否直接認(rèn)定陳麗為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人？

陳芳要求過(guò)戶的請(qǐng)求是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑?/strong>

三、案件分析

（一）借名買(mǎi)房合意的認(rèn)定

雖然陳麗否認(rèn)借名買(mǎi)房，但陳芳提供的錄音證據(jù)中，陳麗對(duì)借名買(mǎi)房表述未提出異議，結(jié)合陳芳長(zhǎng)期持有購(gòu)房核心憑證（產(chǎn)權(quán)證、合同、收據(jù)），以及實(shí)際居住使用房屋的事實(shí)，可推斷雙方存在借名買(mǎi)房的口頭約定。

（二）出資義務(wù)的履行

房款收據(jù)顯示付款人為陳麗，但陳芳持有收據(jù)原件且無(wú)證據(jù)表明陳麗實(shí)際出資，結(jié)合證人證言中 “陳芳出資” 的陳述，可認(rèn)定陳芳實(shí)際承擔(dān)了購(gòu)房款支付義務(wù)。

（三）產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際權(quán)屬的關(guān)系

根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利的證明，但有相反證據(jù)足以推翻登記的除外。本案中，房屋雖登記在陳麗名下，但陳芳通過(guò)占有使用、出資、合意等證據(jù)，已達(dá)到“高度蓋然性” 證明標(biāo)準(zhǔn)，足以推翻登記權(quán)屬。

（四）過(guò)戶請(qǐng)求的合法性

一號(hào)房屋為央產(chǎn)房，現(xiàn)有證據(jù)表明其不存在過(guò)戶障礙，且陳芳作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，依據(jù)借名買(mǎi)房法律關(guān)系主張過(guò)戶，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)條款，判決：本判決生效之日起十日內(nèi)，被告陳麗、王強(qiáng)配合原告陳芳辦理一號(hào)房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶登記至陳芳名下。

五、案件啟示

借名買(mǎi)房需書(shū)面約定：借名買(mǎi)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議簽訂書(shū)面協(xié)議，明確房屋實(shí)際權(quán)屬、出資方式、過(guò)戶條件等，避免口頭約定導(dǎo)致糾紛時(shí)舉證困難。

保留關(guān)鍵證據(jù)：實(shí)際出資人應(yīng)妥善保存購(gòu)房合同、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)，證明借名買(mǎi)房事實(shí)及自身權(quán)利。

關(guān)注政策限制：涉及央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)房屋，需了解過(guò)戶政策，確保借名買(mǎi)房行為合法有效，避免因政策限制無(wú)法過(guò)戶。

重視家庭財(cái)產(chǎn)約定：家庭內(nèi)部涉及財(cái)產(chǎn)交易時(shí)，即使親屬關(guān)系密切，也應(yīng)明確權(quán)利義務(wù)，避免因親情忽視法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致家庭矛盾升級(jí)。