廣東
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項目基本信息
占地面積：約6249.71㎡
建筑面積：約34182.59㎡
物業類型：住宅
容積率：約3.52
綠化率：約34.33%
套數：322套（可售251套）
樓體層高：A座30層、B座28層
單層層高：3米
梯戶比：A座2梯5戶、B座2梯7戶
產品類型：約50-117㎡學府現樓
產權年限：70年（2020.3-2090.3）
物業費：6.68元/㎡/月
物業公司：深圳萬家好物業服務有限公司
項目地址：南山·科技園·教科院同樂實驗學校旁
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項目核心參數：低密現房+小戶型上車，但硬傷扎堆
- 基本屬性
- 地段基因
- ：南山區同樂片區中山園路與鐵二路交匯處，緊鄰南山科技園、前海自貿區、西麗高鐵樞紐三大產業高地，屬“科技園居住外溢第一站”。
- 開發背景
- ：由深圳市荔源實業與源興發展實業聯合開發，總建面3.36萬㎡，容積率3.52（南山新盤最低之一），含2棟30層超高層，總戶數322套，2025年6月精裝現房交付。
- 建筑硬指標
- 50㎡兩房
- ：總價309萬起，次臥面寬僅2.5米，需封陽臺改造功能性空間；
- 89㎡三房
- ：總價589萬起，南向采光但廚房無生活陽臺；
- 117㎡四房
- ：總價741萬起，南北通透但北向受貨柜車噪音干擾。
- 戶型定位
- ：主推50-117㎡兩至四房，套內使用率72%-75%，但實際得房率僅68%-70%：
- 社區隱患
- ：車位比僅1:0.75（240個車位），高峰期停車需搶位；回遷房與商品房混居，私密性弱于純住宅社區。
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