三年樓市調(diào)整之后的今天，很多手上有房的人，甚至多套房家庭開始糾結(jié)不已，現(xiàn)在把房子賣掉，快速止損的人，究竟是聰明還是目光短淺？

對此，行內(nèi)不同人群的看法不一，他們的見解或許能讓我們更深入的看清事實(shí)真相，幫助大家擺脫迷茫。

01、先看看市場上的聲音

反方觀點(diǎn)：樓市已經(jīng)經(jīng)歷三年調(diào)整，這個時候賣房，必虧無疑。不要天天信那些網(wǎng)紅專家天天吹著人口下降，老齡化，少子化，會影響房價，房地產(chǎn)市場跟這個沒有半毛錢關(guān)系。

看看西方發(fā)達(dá)國家的經(jīng)歷，就一目了然，人家的房地產(chǎn)仍然正常的運(yùn)行。所以這個時候已經(jīng)筑底了，不要賣在了黎明前。

正方觀點(diǎn)：

房價可能還要繼續(xù)下行，現(xiàn)在賣房更為明智，去年很多沒有果斷賣房的人，到現(xiàn)在的都虧了大幾萬，如果是在大城市，甚至虧損十幾萬大有人在。就像我一個朋友，2020年高位買房，花了100多萬，本來計劃去年過年的時候賣。但是因?yàn)橛X得還會漲，所以放棄了，今年初扛不住了還是賣了，但是比去年多虧了七八萬。總共算虧損，首付虧沒了，貸款利息虧幾萬，還欠銀行十來萬，早知道及時止損，起碼不用多損失這么多。

02、專家提示，賣房要綜合考量

1、急用錢，賣房不一定妥當(dāng)

面對資金周轉(zhuǎn)困難，很多人第一反應(yīng)就是賣房，把房子賣了拿到錢就能解決資金難題，其實(shí)這種情況是最不應(yīng)該甩賣房產(chǎn)，更明智的方式是房產(chǎn)抵押。因?yàn)榉课莸盅旱念~度大，年限長，利率也更低，更重要的是，這種貸款遠(yuǎn)比馬上賣房資金到位時間更快。

再者，通過貸款的方式既解決了資金周轉(zhuǎn)問題，也保住了房子，這個時候如果想要緩解壓力，也可以將房子出租來抵消一部分利息支出。

2、打算買大房子，賣房更合適。

如果你已經(jīng)打算置換，預(yù)算又不足，這個時候，只能選擇賣一買一，但是必須注意的是，先賣后買。

因?yàn)槿绻竺娣孔映鍪壑芷陂L，可能給自己帶來巨大的資金壓力，而且一旦“老房”賣不出去，到過戶時還湊不齊購房款，甚至要面臨違約，定金被扣，此時就會倒逼自己忍痛降價出售。所以，最保險且安全的方式就是先賣后買，拿到房款再去買才更踏實(shí)。

3、還貸壓力大，賣房自救

如果就業(yè)不理想，出現(xiàn)了收入減少甚至失業(yè)，已經(jīng)難以維持穩(wěn)定的還貸，這種情況與其硬扛，不如賣房。先清空負(fù)債，渡過眼前難關(guān)，相信虧掉的錢會慢慢掙回來，人生一定要朝前看。

03、內(nèi)行人怎么看當(dāng)今樓市？

其實(shí)關(guān)于樓市的調(diào)整，日本和美國都是先行者，當(dāng)年日本房價泡沫破裂，讓需求家庭財富瞬間縮水。還有美國次貸危機(jī)以后，同樣讓很多家庭很艱難地慢慢從泥沼中爬出來。

而這兩年，我們的房子市場情況有目共睹，樓市正經(jīng)歷一輪前所未有的深刻變革，如今的樓市，更像一艘正在改裝的巨輪。一方面庫存壓力大，想法去化，化解各種債務(wù)壓力；另一方面，還要尋找新的增長動力，助力市場穩(wěn)健發(fā)展，避免價格大起大落。所以，普通大眾不要理想主義，更不要個人主觀意識太濃厚，只有跟隨政策變化，時刻關(guān)注政策動向，才不至于被“甩”。

那么接下來樓市何去何從？說實(shí)話，誰也沒法給出準(zhǔn)確答案。但是有一點(diǎn)可以肯定，未來市場，房子是用來住的，不是用來炒的”。如果手上還拿著一些不靠譜、沒啥資源優(yōu)勢的劣質(zhì)房，還不如變現(xiàn)更為明智。

如果手上只有一套自住房，壓力大，也爭取咬牙扛一扛，想辦法多元化收入，主業(yè)以外做些副業(yè)提高還貸能力、抗風(fēng)險能力。另外，這個時候別盲目跟風(fēng)瞎折騰，這樣才能在樓市的風(fēng)浪中穩(wěn)坐釣魚臺。

總之，現(xiàn)在賣房一定不要跟風(fēng)，也不要輕易被別人的話牽著走。自己多方面考量，做到心中有數(shù)。

我見過太多人在市場低谷時恐慌性拋售的，就像農(nóng)夫在寒冬賤賣存糧，等到春荒時只能高價回購。比如2008那一年，有個朋友執(zhí)意要賣房，后來又不得不在高位把它接盤買回來，這一賣一買，虧損率比別人多了30%都不止。所以千萬別被情緒左右。